Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Selfkant

Wohnanlage mit großem Grundstück, Werkstatt für Gewerbetreibende und viel Platz für Ihre Familie


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8773651

Preise

Kaufpreis 239.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 154 m²
Nutzfläche 258 m²
Grundstücksfläche 1.703 m²
 
Maklerprovision zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
 

Objekt Adresse

52538 Selfkant

Sonstige Angaben

Baujahr 1900
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Bad 2
Bad Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Endenergiebedarf 319,1 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, erreichbar über eine Stichstraße, die von Grünflächen umgeben ist. Das Ursprungshaus wurde ca. 1950 um einen hinteren Anbau, sowie Werkstatt und großer Halle erweitert und 1980 aufgestockt.
Über eine ansprechende Toreinfahrt mit doppelflügeligem Holztor erreichen Sie den rechtsseitig gelegenen Hauseingang. Ein Flur führt vom Eingangsbereich zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst ein straßenseitig gelegenes Wohnzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist, eine Küche mit Ausgang in den Innenhof, sowie ein Büro.
Eine geschwungene Holztreppe im Flur führt ins Obergeschoss, wo sich vier Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Bad mit Badewanne sowie Abstellflächen befinden. Der Balkon zum Innenhof ist vom Flur aus zugänglich.
Der Anbau ist unterkellert, dort befindet sich der Heiz- und Tankraum.
Der mit „Katzenköpfe“ gepflasterte Innenhof führt zu einer Garage sowie zu einem separaten WC und einem weiteren Abstellraum, von dem aus Sie auch die Abstellfläche im Obergeschoss erreichen.
Hinter einem überdachter Terrassenbereich liegt die große Werkstatt und eine geräumige Halle, die sich ideal für Gewerbetreibende eignet. Hinter der Halle erstreckt sich ein großer Gartenbereich, der auch für Kleintierhaltung geeignet ist. Ein kleiner Schuppen befindet sich im hinteren Bereich des Gartens.

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

360°Tour Link:
https://tour.ogulo.com/sWMw

Ausstattung

- Ölzentralheizung von 1987
- Dacherneuerung 1982
- Erneuerung der Fassade ca. 1982

Lage des Objektes

Höngen liegt im nördlichen Gebiet der Gemeinde Selfkant. Die Gemeinschaft Selfkant Höngen ist für die ruhige ländliche Lage bekannt. Im Ort sind Versorger des täglichen Bedarfs vorhanden sowie die Selfkantschule. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kreisstadt Heinsberg ca. 17 km entfernt. Bis zur Nato Air Base sind es ca. 13 km. Die Entfernung zur Autobahn A46 Heinsberg-Düsseldorf beträgt ca. 15 km.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.