Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Garbsen / Berenbostel

Geräumige, gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, zentral + ruhig in Berenbostel


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8773153

Preise

Kaufpreis 199.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 266 €
 

Flächen

Wohnfläche 75 m²
 
Maklerprovision 3,57%. inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

30827 Garbsen / Berenbostel - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1971
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Balkone 1
Haustiere Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-11-05
Baujahr (laut Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 104.07 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese schöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches massiv im Jahr 1971 erbaut wurde.
Über den großzügigen Flurbereich sind alle Zimmer zugänglich, hierzu gehören zwei Schlafzimmer, die Küche und das Bad mit Dusche sowie ein separates WC.
Außerdem gibt es noch einen praktischen Abstellraum.
Als Highlight ist das offene Wohn/Esszimmer zu sehen, von dem Sie direkt auf den Balkon gelangen.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld bereits inkludiert.
Im Kaufpreis enthalten ist des Weiteren ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein Trockenraum dienen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine beliebte Einkaufsmeile ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Wohnung:
- geräumiger Flur
- Wohn/ Esszimmer + Balkonzugang
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 1x Balkon (Westausrichtung)
- 1x Kellerraum
- Gemeinschaft Wasch/Trockenraum, Fahrradkeller
Sonstiges:
- 2008 Grundsanierung
- 2023 Fenster komplett erneuert
- Laminat Fußböden

Lage des Objektes

Garbsen ist die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover und liegt nordwestlich von der Landeshauptstadt. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gesunde Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Sportvereine, Kino, Restaurants) bietet Garbsen eine hervorragende Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an die B6 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hannover und auf die A2. Mit der Straßenbahn haben Sie zusätzliche die Möglichkeit nach Hannover zu fahren und mit dem Bus können Sie problemlos die benachbarten Städte wie zum Beispiel Langenhagen, Wunstorf oder Neustadt am Rübenberge erreichen.
Berenbostel ist der größte Stadtteil von Garbsen. Die Einkaufsmeile entlang der Roten Reihe bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, lädt zum Verweilen und Flanieren ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Insbesondere der Norden und Westen des Stadtgebiets sind weitgehend ländlich geprägt. mit Landschafts- und Naturschutzgebieten. Die Leineauen, das Osterwalder Moor und das Waldgebiet der Garbsener Schweiz sind sehr beliebt für Radtouren und Wanderungen. Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See nahe der Garbsener Schweiz verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage. Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Ausflüge entwickelt.

Sonstige Informationen

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