Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Aachen, Stadt (Kreis) » Aachen
Noch mehr Raum für Ihren Erfolg!
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
aachen.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
VOSTRA Immobilien GmbH
Herr Volker Strauff
| Telefon: | +49 241 91991000 |
| Mobil | +49 152 33802134 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8772735 |
Preise
| Kaltmiete | 2.000 € |
| Warmmiete | 2.500 € |
| Nebenkosten | 500 € |
| Kaution | 6.000 |
Flächen
| Gesamtfläche | 372 m² |
| Bürofläche | 372 m² |
| Maklerprovision | 7.140€ |
Objekt Adresse
Wirichsbongardstraße 43
52062 Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 06. 2017 |
| Gültig bis | 27.06.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 113.7 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Ihre neue Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Aachener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Theater der Stadt Aachen.
Mit ca. 145m² Büro- und Ladenfläche bietet Ihr neue Gewerbeeinheit genügend Platz zum Wohlfühlen und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre ca. 74m² große Ladenfläche. Von dort aus gelangen sie über den Flur, in die beiden Gäste- WCs, die Küche, zwei separate Büroräume und einen Abstellraum.
Außerdem gelangen Sie über den Flur in ihr Lager. Es bietet auf rund 90m² viel Platz zur Lagerung unterschiedlichster Güter und Materialien. Die hohen Decken ermöglichen eine optimale Nutzung der Raumhöhe, was ideal für Regalsysteme oder sperrige Güter ist.
Ein besonderes Highlight ist das seitlich angebrachte Rolltor, das eine einfache und bequeme Anlieferung ermöglicht.
Die großzügige Schaufensterfront bietet Ihnen die gewünschte Werbefläche, um Ihrem Geschäft die entsprechende Sichtbarkeit zu ermöglichen.
Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert.
Mit ca. 145m² Büro- und Ladenfläche bietet Ihr neue Gewerbeeinheit genügend Platz zum Wohlfühlen und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre ca. 74m² große Ladenfläche. Von dort aus gelangen sie über den Flur, in die beiden Gäste- WCs, die Küche, zwei separate Büroräume und einen Abstellraum.
Außerdem gelangen Sie über den Flur in ihr Lager. Es bietet auf rund 90m² viel Platz zur Lagerung unterschiedlichster Güter und Materialien. Die hohen Decken ermöglichen eine optimale Nutzung der Raumhöhe, was ideal für Regalsysteme oder sperrige Güter ist.
Ein besonderes Highlight ist das seitlich angebrachte Rolltor, das eine einfache und bequeme Anlieferung ermöglicht.
Die großzügige Schaufensterfront bietet Ihnen die gewünschte Werbefläche, um Ihrem Geschäft die entsprechende Sichtbarkeit zu ermöglichen.
Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert.
Ausstattung
- Die Räume sind hell und lichtdurchflutet.
- Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
- Der Boden der Bürofläche ist mit einem pflegeleichten Industrieteppichboden belegt
- Die Wärmeversorgung ist über das Fernwärmenetz der Stadt
Aachen gewährleistet.
-ca. 137m² großer Keller
- Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
- Der Boden der Bürofläche ist mit einem pflegeleichten Industrieteppichboden belegt
- Die Wärmeversorgung ist über das Fernwärmenetz der Stadt
Aachen gewährleistet.
-ca. 137m² großer Keller
Lage des Objektes
Mitten im Zentrum von Aachen ist Ihre neue Wohnung sowohl hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in diversen umliegenden Einkaufszentren, Discountern und vor Allem in der Aachener Innenstadt.
Die RWTH und die Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Das benachbarte Parkhaus bietet Ihnen genügend Parkraum.
In der Innenstadt leben und ungehinderten Zugriff aufs eigene Auto zu haben ist hier kein Problem.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in diversen umliegenden Einkaufszentren, Discountern und vor Allem in der Aachener Innenstadt.
Die RWTH und die Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Das benachbarte Parkhaus bietet Ihnen genügend Parkraum.
In der Innenstadt leben und ungehinderten Zugriff aufs eigene Auto zu haben ist hier kein Problem.
Sonstige Informationen
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:
52062 Aachen, Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr!
Geschäftsfläche
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Flur
Büro
Lager
Lager
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Erdgeschoss
Keller