Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Osnabrück (Kreis) » Bissendorf
Preisreduzierung: Grundsolides Einfamilienhaus in Bissendorf
Hausansicht virtuellen Rundgang starten
Angeboten von:
OSNA - Immo GmbH
Eichenallee 19 B
49086 Osnabrück
Deutschland
Telefon:0541 - 915 42 551
Fax:0541 - 915 42 540
www.osna.immobilien
Ansprechpartner/in
OSNA-Immo GmbH
Herr Rolf Wachsmann
| Telefon: | 0541-91542551 |
| Mobil | 0173 2831960 |
| Fax: | 0541 - 915 42 540 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8771687 |
Preise
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 156,55 m² |
| Nutzfläche | 86,55 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
| Maklerprovision | 3,00 % inkl. 19 % USt. |
Objekt Adresse
49143 Bissendorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-10-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 58.41 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.000 qm. Das im Jahr 1997 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fassade ist vollverklinkert und besteht aus weißem, bossiertem Kalksandstein, was dem Gebäude eine ansprechende Optik verleiht.
Wohnfläche und Ausstattung:
Die Wohnfläche beträgt 154,55 qm, ergänzt durch eine Nutzfläche im Kellergeschoss von 86,55 qm. Das Erdgeschoss wird durch einen Kachelofen beheizt, der für eine wohlige Wärme sorgt. Zudem ist das gesamte Erdgeschoss mit ausreichend Heizkörpern ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- Sehr große Küche mit Zugang zur Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Essbereich erreichbar ist
- Gäste-WC
- Dachgeschoss:
- Kleineres Kinderzimmer
- Sehr großes Schlafzimmer
- Derzeit als Büro genutzter Raum, der leicht in zwei kleinere Kinderzimmer umgewandelt werden kann
- Großes Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Kellergeschoss:
- Mehrere Kellerräume, ideal für die Bevorratung von Lebensmitteln
- Großer Kellerraum, der als Partykeller oder Fitnesskeller genutzt werden kann
- Bad mit Dusche, WC und Waschtischen
- Möglichkeit zur Einrichtung eines separaten Wohnbereichs für heranwachsende Teenager
Außenbereich:
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Es stehen vier Garagen sowie ein Carport zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei Fahrzeugstellplätze vor dem Haus.
Energieeffizienz:
Die Heizungsanlage (Buderus 2014 komplett erneuert) befindet sich im Sitzboden, der komplett mit Gipskarton verkleidet und isoliert ist. Hier besteht die Möglichkeit, zur weiteren Energieeinsparung eine Solarthermie-Anlage nachzurüsten.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Architektur.
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.000 qm. Das im Jahr 1997 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fassade ist vollverklinkert und besteht aus weißem, bossiertem Kalksandstein, was dem Gebäude eine ansprechende Optik verleiht.
Wohnfläche und Ausstattung:
Die Wohnfläche beträgt 154,55 qm, ergänzt durch eine Nutzfläche im Kellergeschoss von 86,55 qm. Das Erdgeschoss wird durch einen Kachelofen beheizt, der für eine wohlige Wärme sorgt. Zudem ist das gesamte Erdgeschoss mit ausreichend Heizkörpern ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- Sehr große Küche mit Zugang zur Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Essbereich erreichbar ist
- Gäste-WC
- Dachgeschoss:
- Kleineres Kinderzimmer
- Sehr großes Schlafzimmer
- Derzeit als Büro genutzter Raum, der leicht in zwei kleinere Kinderzimmer umgewandelt werden kann
- Großes Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Kellergeschoss:
- Mehrere Kellerräume, ideal für die Bevorratung von Lebensmitteln
- Großer Kellerraum, der als Partykeller oder Fitnesskeller genutzt werden kann
- Bad mit Dusche, WC und Waschtischen
- Möglichkeit zur Einrichtung eines separaten Wohnbereichs für heranwachsende Teenager
Außenbereich:
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Es stehen vier Garagen sowie ein Carport zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei Fahrzeugstellplätze vor dem Haus.
Energieeffizienz:
Die Heizungsanlage (Buderus 2014 komplett erneuert) befindet sich im Sitzboden, der komplett mit Gipskarton verkleidet und isoliert ist. Hier besteht die Möglichkeit, zur weiteren Energieeinsparung eine Solarthermie-Anlage nachzurüsten.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Architektur.
Ausstattung
EXPOSÉ IST NOCH IN ARBEIT, DAS OBJEKT WIRD DERZEIT FREIGESTELLT.
INNENBILDER WERDEN IM EXPOSÉ ZU VERFÜGUNG STEHEN, EBENFALLS DER 360 GRADRUNDGANG.
BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGE UND LASSEN SIE SICH SCHON MAL VORMERKEN!
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Lage des Objektes
Bissendorf-Wissingen ist ein charmantes Dorf in Niedersachsen, das sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.
Bevölkerung:
Die Einwohnerzahl von Bissendorf-Wissingen liegt bei etwa 1.500 bis 2.000 Menschen. Die Gemeinschaft ist freundlich und familiär, was zu einem angenehmen Lebensumfeld beiträgt.
Schulen und Kindergärten:
In Bissendorf-Wissingen gibt es eine Grundschule, die eine solide Bildung für die jüngeren Schüler bietet. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten.
Restaurants:
Die gastronomische Auswahl ist überschaubar, aber es gibt einige gemütliche Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Diese Orte sind ideal, um sich mit Freunden oder der Familie zu treffen.
Sportstätten:
Für sportlich Aktive gibt es verschiedene Sportstätten, darunter Fußballplätze und Sporthallen, die von lokalen Vereinen genutzt werden. Diese Einrichtungen fördern die Gemeinschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung.
Bus- und Bahnanbindung:
Bissendorf-Wissingen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die die Bewohner in die umliegenden Städte bringen. Die nächste Bahnstation befindet sich in der Nähe, was die Anreise zu größeren Städten erleichtert.
Autoverkehrsanbindung:
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut. Die Hauptstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Regionen, was für Pendler von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Bissendorf-Wissingen gibt es einige lokale Geschäfte, die die Grundbedürfnisse der Einwohner abdecken. Für umfangreichere Einkäufe stehen größere Supermärkte und Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Insgesamt bietet Bissendorf-Wissingen eine angenehme Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.
Bevölkerung:
Die Einwohnerzahl von Bissendorf-Wissingen liegt bei etwa 1.500 bis 2.000 Menschen. Die Gemeinschaft ist freundlich und familiär, was zu einem angenehmen Lebensumfeld beiträgt.
Schulen und Kindergärten:
In Bissendorf-Wissingen gibt es eine Grundschule, die eine solide Bildung für die jüngeren Schüler bietet. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten.
Restaurants:
Die gastronomische Auswahl ist überschaubar, aber es gibt einige gemütliche Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Diese Orte sind ideal, um sich mit Freunden oder der Familie zu treffen.
Sportstätten:
Für sportlich Aktive gibt es verschiedene Sportstätten, darunter Fußballplätze und Sporthallen, die von lokalen Vereinen genutzt werden. Diese Einrichtungen fördern die Gemeinschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung.
Bus- und Bahnanbindung:
Bissendorf-Wissingen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die die Bewohner in die umliegenden Städte bringen. Die nächste Bahnstation befindet sich in der Nähe, was die Anreise zu größeren Städten erleichtert.
Autoverkehrsanbindung:
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut. Die Hauptstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Regionen, was für Pendler von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Bissendorf-Wissingen gibt es einige lokale Geschäfte, die die Grundbedürfnisse der Einwohner abdecken. Für umfangreichere Einkäufe stehen größere Supermärkte und Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Insgesamt bietet Bissendorf-Wissingen eine angenehme Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.
Sonstige Informationen
Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.
Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen.
Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden.
Rolf Wachsmann
OSNA – Immo GmbH
Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück
0541-915 42 551
info@osna.immobilien
Mo. – Fr. von 10.00 Uhr bis 19.00 Uhr
Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr
Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein.
Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email:
Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und EMail- Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:
OSNA – Immo GmbH
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