Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Germersheim (Kreis) » Germersheim
Zwei Mehrfamilienhäuser mit solider Rendite
Außen
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Frau Petra Kuntz-Kurultay
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 163 7214621 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8771215 |
Preise
| Kaufpreis | 1.226.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 565 m² |
| Grundstücksfläche | 490 m² |
Objekt Adresse
76726 Germersheim
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1903 |
| Letzte Modernisierung | 2017 |
| Zimmer | 19 |
| Verfügbar ab | ab Januar 2025 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 2 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Germersheim bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein stilvolles und großzügiges Zuhause zu investieren. Dieses Anwesen überzeugt mit seinem charmanten Charakter und seiner durchdachten Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein hübscher Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende, moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet genug Platz. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Badezimmer mit Tageslicht. Das EG könnte man durch wenige Umbaumaßnahmen abtrennen und als separate Wohnung nutzen.
Im Obergeschoss ist ein großer Wohnraum sowie eine weitere offene Küche mit schönem Essplatz. Ein Duschbad ist auch auf dieser Ebene vorhanden. Zum Entspannen gibt es einen kleinen, hübschen Balkon mit Abendsonne. Als zusätzliche Ausbaufläche bietet sich der Dachboden (ca. 70 m²) an, hier sind alle technischen Voraussetzungen (Heizung, Wasser, Strom) schon geschaffen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die individuell als Rückzugsort für jedes Familienmitglied genutzt werden können. Dazu kommt ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer großzügigen Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Das Haus verfügt zudem über einen urigen Gewölbekeller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im 2017 erbauten Hinterhaus befinden sich weitere 3 Wohnungen. Sowie zwei 1 Zimmerappartements im Zwischengebäude.
Hier überzeugt die ruhige und dennoch zentrale Lage in Germersheim. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und gemütlichen Zuhause sind. Mit seinem durchdachten Grundriss und der attraktiven Lage bietet es ein hochwertiges Lebensumfeld in einer charmanten Stadt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein hübscher Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende, moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet genug Platz. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Badezimmer mit Tageslicht. Das EG könnte man durch wenige Umbaumaßnahmen abtrennen und als separate Wohnung nutzen.
Im Obergeschoss ist ein großer Wohnraum sowie eine weitere offene Küche mit schönem Essplatz. Ein Duschbad ist auch auf dieser Ebene vorhanden. Zum Entspannen gibt es einen kleinen, hübschen Balkon mit Abendsonne. Als zusätzliche Ausbaufläche bietet sich der Dachboden (ca. 70 m²) an, hier sind alle technischen Voraussetzungen (Heizung, Wasser, Strom) schon geschaffen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die individuell als Rückzugsort für jedes Familienmitglied genutzt werden können. Dazu kommt ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer großzügigen Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Das Haus verfügt zudem über einen urigen Gewölbekeller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im 2017 erbauten Hinterhaus befinden sich weitere 3 Wohnungen. Sowie zwei 1 Zimmerappartements im Zwischengebäude.
Hier überzeugt die ruhige und dennoch zentrale Lage in Germersheim. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und gemütlichen Zuhause sind. Mit seinem durchdachten Grundriss und der attraktiven Lage bietet es ein hochwertiges Lebensumfeld in einer charmanten Stadt.
Ausstattung
Es handelt sich hier um ein historisches Vorderhaus und ein Neubau dahinter.
Vorderhaus umfassend saniert 2015:
EG 2 Zimmer, Küche, Bad/WC ca. 72 m²
OG 1 Zimmer, offene Küche, Bad/WC ca. 70 m² und Balkon
DG 3 Zimmer, Wannenbad, WC ca. 60 m²
Ausbaufläche/Abstellfläche im DG
Hinterhaus Neubau aus 2017:
EG ca. 110 m² 3 Zimmer/offene Küche/Bad/WC plus Keller und Garten.
OG ca. 115 m² 4 Zimmer/offene Küche/Bad/WC plus Balkon
DG ca. 86 m² 2 Zimmer/offene Küche/Bad/WC plus 2 weitere Zimmer in der Dachspitze.
2 x 1 Zimmerappartement jeweils ca. 25 m² jeweils mit Küchenzeile, Bad/WC.
Beheizt werden beide Häuser über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2017.
Im Hof gibt es die Möglichkeit für 2-3 Stellplätze.
Vorderhaus umfassend saniert 2015:
EG 2 Zimmer, Küche, Bad/WC ca. 72 m²
OG 1 Zimmer, offene Küche, Bad/WC ca. 70 m² und Balkon
DG 3 Zimmer, Wannenbad, WC ca. 60 m²
Ausbaufläche/Abstellfläche im DG
Hinterhaus Neubau aus 2017:
EG ca. 110 m² 3 Zimmer/offene Küche/Bad/WC plus Keller und Garten.
OG ca. 115 m² 4 Zimmer/offene Küche/Bad/WC plus Balkon
DG ca. 86 m² 2 Zimmer/offene Küche/Bad/WC plus 2 weitere Zimmer in der Dachspitze.
2 x 1 Zimmerappartement jeweils ca. 25 m² jeweils mit Küchenzeile, Bad/WC.
Beheizt werden beide Häuser über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2017.
Im Hof gibt es die Möglichkeit für 2-3 Stellplätze.
Lage des Objektes
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße im Herzen von Germersheim. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre, ideal für junge Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine lebendige Nachbarschaft zu schätzen wissen.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Restaurants, nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken, wie die und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage bequemen Zugang zu Bildungseinrichtungen. Die Berufsbildende Schule Germersheim und die Eduard-Orth-Grundschule sind gut erreichbar, und die Universität FTSK Germersheim ist ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem sorgen zahlreiche Spielplätze wie der nahegelegene Spielplatz für abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigungen.
Das medizinische Angebot in der Umgebung ist umfassend und bequem zu erreichen. Die Asklepios Südpfalzklinik Germersheim und verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle medizinische Versorgung. Zahlreiche Grünflächen wie der Königsplatz und der Park Fronte Beckers laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Über die nahegelegene B9 und A65 sind auch Ziele außerorts und der nächste internationale Flughafen, Frankfurt, bequem zu erreichen.
Mit einer jungen und dynamischen Einwohnerstruktur, einer altersmäßig gut durchmischten Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeit-, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet diese Lage alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigt.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Restaurants, nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken, wie die und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage bequemen Zugang zu Bildungseinrichtungen. Die Berufsbildende Schule Germersheim und die Eduard-Orth-Grundschule sind gut erreichbar, und die Universität FTSK Germersheim ist ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem sorgen zahlreiche Spielplätze wie der nahegelegene Spielplatz für abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigungen.
Das medizinische Angebot in der Umgebung ist umfassend und bequem zu erreichen. Die Asklepios Südpfalzklinik Germersheim und verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle medizinische Versorgung. Zahlreiche Grünflächen wie der Königsplatz und der Park Fronte Beckers laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Über die nahegelegene B9 und A65 sind auch Ziele außerorts und der nächste internationale Flughafen, Frankfurt, bequem zu erreichen.
Mit einer jungen und dynamischen Einwohnerstruktur, einer altersmäßig gut durchmischten Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeit-, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet diese Lage alles, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigt.
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Germersheim
Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21
Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)
Außen 1
Eingang Vorderhaus
Wohnzimmer Vorderhaus EG
Bad Vorderhaus EG
Bad 2 Vorderhaus EG
Küche 2 Vorderhaus EG
Schlafzimmer Vorderhaus EG
Küche 3 Vorderhaus EG
Küche Vorderhaus EG
Bad Vorderhaus OG
Küche Vorderhaus OG
Wohnraum Vorderhaus OG
Balkon Vorderhaus OG
Bad 1 Vorderhaus DG
Bad 2 Vorderhaus DG
Schlafzimmer Vorderhaus 2 DG
Schlafzimmer Vorderhaus 3 DG
Schlafzimmer Vorderhaus DG
Wohnung EG Hinterhaus (2)
Wohnung EG Hinterhaus (1)
Wohnung EG Hinterhaus (3)
Wohnung EG Hinterhaus (4)
Wohnung EG Hinterhaus (5)
Wohnung EG Hinterhaus (7)
Wohnung EG Hinterhaus (6)
QR-Lageplan
Titelbild
Lageplan
1 Zimmer App, Bad
1.ZI App
1.Zimmer App
Aufgang App
Balkon
Einfahrt
Hof
Außen