Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Eitorf
Zeitloses Einfamilienhaus in Eitorf Merten: Gemütliches Zuhause mit Potenzial in ruhiger Lage
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falc-hennef.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Hennef
Herr Lucas Langel
| Telefon: | +49 2242 9010342 |
| Mobil | +49 160 6092417 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8769628 |
Preise
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 491 m² |
Objekt Adresse
53783 Eitorf
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1950 |
| Letzte Modernisierung | 2007 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1950 erbaute Einfamilienhaus in Eitorf Merten strahlt mit seinem zeitlosen Charme und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 491 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der Sie willkommen heißt. Linker Hand öffnet sich die geräumige Küche, die dank ihrer durchdachten Anordnung viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Der angrenzende Essbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Am Ende des Flures befindet sich das Gäste-WC, praktisch und stilvoll zugleich.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Schlafzimmer, das durch die integrierte Ankleide zusätzlichen Stauraum und Luxus bietet. Hier können Sie sich in Ihrem persönlichen Rückzugsort entspannen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist eine wahre Wohlfühloase, großzügig geschnitten und mit allem Komfort ausgestattet – ideal für ein entspanntes Bad nach einem langen Tag.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Büro genutzt und bietet mit seiner gemütlichen Atmosphäre einen idealen Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten. Dank des großzügigen Grundrisses lässt sich dieser Bereich flexibel nach den eigenen Wünschen gestalten.
Im Keller befinden sich neben einem Heizungsraum auch eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert. Der Garten, liebevoll angelegt und mit viel Grün umgeben, bietet eine Oase der Ruhe, in der man den Alltag hinter sich lassen kann.
Dieses Haus vereint den unverwechselbaren Charme der 1950er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Eitorf Merten. Die Nähe zur Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort, in dem sich Wohnen und Leben auf das Schönste verbinden.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der Sie willkommen heißt. Linker Hand öffnet sich die geräumige Küche, die dank ihrer durchdachten Anordnung viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Der angrenzende Essbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Am Ende des Flures befindet sich das Gäste-WC, praktisch und stilvoll zugleich.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Schlafzimmer, das durch die integrierte Ankleide zusätzlichen Stauraum und Luxus bietet. Hier können Sie sich in Ihrem persönlichen Rückzugsort entspannen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist eine wahre Wohlfühloase, großzügig geschnitten und mit allem Komfort ausgestattet – ideal für ein entspanntes Bad nach einem langen Tag.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Büro genutzt und bietet mit seiner gemütlichen Atmosphäre einen idealen Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten. Dank des großzügigen Grundrisses lässt sich dieser Bereich flexibel nach den eigenen Wünschen gestalten.
Im Keller befinden sich neben einem Heizungsraum auch eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert. Der Garten, liebevoll angelegt und mit viel Grün umgeben, bietet eine Oase der Ruhe, in der man den Alltag hinter sich lassen kann.
Dieses Haus vereint den unverwechselbaren Charme der 1950er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Eitorf Merten. Die Nähe zur Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort, in dem sich Wohnen und Leben auf das Schönste verbinden.
Ausstattung
Die derzeitigen Eigentümer haben das Einfamilienhaus im Jahr 2007 umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden einige der Fenster durch doppelverglaste Modelle mit Kunststoffrahmen ersetzt, die sowohl eine bessere Energieeffizienz als auch eine erhöhte Schallisolierung bieten. Der Fußboden im gesamten Haus wurde durch einen hellen, pflegeleichten Laminatboden ersetzt, der eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft.
Eine moderne Ölheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2007, sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Rahmen der Renovierung erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und wurde so gestaltet, dass es hohen Komfort und Entspannung ermöglicht. Für den täglichen Komfort stehen sowohl im Badezimmer als auch im Keller praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Im Außenbereich ergänzt ein überdachter Stellplatz das Angebot, der auch bei schlechtem Wetter für ein bequemes Parken sorgt. Weitere Stellmöglichkeiten sind in der Einfahrt vorhanden und bieten ausreichend Platz für mehr Fahrzeuge.
Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche deklariert und bietet zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es kann hervorragend als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden und stellt eine praktische Ergänzung zur Wohnfläche dar.
Diese sorgfältig durchgeführten Modernisierungen und die solide Ausstattung des Hauses gewährleisten ein komfortables und funktionales Wohnen, das den Bedürfnissen des modernen Alltags gerecht wird.
Eine moderne Ölheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2007, sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Rahmen der Renovierung erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und wurde so gestaltet, dass es hohen Komfort und Entspannung ermöglicht. Für den täglichen Komfort stehen sowohl im Badezimmer als auch im Keller praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Im Außenbereich ergänzt ein überdachter Stellplatz das Angebot, der auch bei schlechtem Wetter für ein bequemes Parken sorgt. Weitere Stellmöglichkeiten sind in der Einfahrt vorhanden und bieten ausreichend Platz für mehr Fahrzeuge.
Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche deklariert und bietet zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es kann hervorragend als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden und stellt eine praktische Ergänzung zur Wohnfläche dar.
Diese sorgfältig durchgeführten Modernisierungen und die solide Ausstattung des Hauses gewährleisten ein komfortables und funktionales Wohnen, das den Bedürfnissen des modernen Alltags gerecht wird.
Lage des Objektes
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ansprechenden, ruhigen Straße, die durch eine gepflegte und grüne Umgebung geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus historischen und modernen Gebäuden aus, was zum besonderen Charme der Gegend beiträgt.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 100 Metern Entfernung leicht zu Fuß zu erreichen, was Ihre Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt erheblich erleichtert. Der Bahnhof Merten (Sieg) ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Zielen in der Region.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen von großem Vorteil. Der Kindergarten "Mertener Schloßgespenster e.V." ist nur wenige Schritte entfernt, während weitere Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Harmonie und das Rudolf-Dreikurs-Schule innerhalb einer kurzen Fahrdistanz liegen.
Naturfreunde und sportlich Aktive werden die Vielzahl an Parks und Sportstätten in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen. Der Schloßpark Merten lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte die nahegelegene Reitanlage sowie Spielplätze für Kinder genießen können.
Die tägliche Versorgung ist durch die Nähe zu Supermärkten wie ALDI Süd sichergestellt, und verschiedene gastronomische Angebote wie das Restaurant Waldfrieden bieten kulinarische Abwechslung. Diese Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar und machen den Alltag in dieser Lage äußerst komfortabel.
Für Pendler bietet die nahe Autobahnanbindung an die A 560 eine schnelle und bequeme Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen kann ebenfalls innerhalb einer moderaten Fahrzeit erreicht werden, was diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 100 Metern Entfernung leicht zu Fuß zu erreichen, was Ihre Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt erheblich erleichtert. Der Bahnhof Merten (Sieg) ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Zielen in der Region.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen von großem Vorteil. Der Kindergarten "Mertener Schloßgespenster e.V." ist nur wenige Schritte entfernt, während weitere Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Harmonie und das Rudolf-Dreikurs-Schule innerhalb einer kurzen Fahrdistanz liegen.
Naturfreunde und sportlich Aktive werden die Vielzahl an Parks und Sportstätten in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen. Der Schloßpark Merten lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte die nahegelegene Reitanlage sowie Spielplätze für Kinder genießen können.
Die tägliche Versorgung ist durch die Nähe zu Supermärkten wie ALDI Süd sichergestellt, und verschiedene gastronomische Angebote wie das Restaurant Waldfrieden bieten kulinarische Abwechslung. Diese Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar und machen den Alltag in dieser Lage äußerst komfortabel.
Für Pendler bietet die nahe Autobahnanbindung an die A 560 eine schnelle und bequeme Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen kann ebenfalls innerhalb einer moderaten Fahrzeit erreicht werden, was diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht.
Sonstige Informationen
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.
Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und liegt Ihnen spätestens bei der Besichtigung vor.
Frontansicht
Küche EG
Essbereich EG gestaged
Flur EG gestaged
Gäste WC EG
Schlafzimmer OG
Ankleide OG
Badezimmer OG
Vorgarten
Garten
Außenansicht
Mikrolage
Makrolage
Erdgeschoss
1. Etage
2. Etage
1. UG