Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg
Renovierungsobjekt in guter Lage – 3-Zimmer mit Balkon
Titel
Angeboten von:
GREENS GmbH
Düsseldorfer Str. 15
45481 Mülheim an der Ruhr-Saarn/Mintard
Telefon:0208 88355566
www.greens-immobilien.de/immobilienmakler-ratingen
Ansprechpartner/in
Greens Ratingen GmbH
Herr Danny Niemann
| Telefon: | 02102 1465714 |
| Mobil | 0151 52580109 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8769624 |
Preise
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 70 m² |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Objekt Adresse
47198 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 22. 05. 2018 |
| Gültig bis | 22.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 129 khW kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung in Duisburg-Hochheide präsentieren zu dürfen.
Auf ca. 70m² Wohnfläche verteilen sich neben dem Wohn- und den beiden Schlafzimmer noch eine Küche, ein Flur und ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien aus dem Baujahr 1960.
Insbesondere die gute Raumaufteilung spricht für diese lichtdurchflutete Wohnung, genauso wie die vorhandene Einbauküche und der schöne Balkon.
Die Immobilie steht aktuell leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, welches viel Potential für die Umsetzung der eigenen Vorlieben bietet.
Sind Sie neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Auf ca. 70m² Wohnfläche verteilen sich neben dem Wohn- und den beiden Schlafzimmer noch eine Küche, ein Flur und ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien aus dem Baujahr 1960.
Insbesondere die gute Raumaufteilung spricht für diese lichtdurchflutete Wohnung, genauso wie die vorhandene Einbauküche und der schöne Balkon.
Die Immobilie steht aktuell leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, welches viel Potential für die Umsetzung der eigenen Vorlieben bietet.
Sind Sie neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Willkommen in dieser einladenden Wohnung, die Sie über eine großzügige Diele betreten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe, und die Diele fungiert als zentraler Punkt, von dem aus Sie jeden Raum erreichen können.
Das Wohnzimmer besticht durch seinen guten Schnitt und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem gelangen Sie von hier aus auf den gemütlichen und ruhigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das helle Schlafzimmer ist ideal, um sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Neben Wohn- und Schlafzimmer steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, den Sie flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen können – ganz nach den Bedürfnissen Ihrer aktuellen Lebenssituation. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die lichtdurchflutete Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch, sodass gesellige Abende mit Freunden oder der Familie nichts im Wege stehen. Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten.
Das Objekt steht derzeit leer und wird frei übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung lange vermietet war und nicht immer pfleglich behandelt wurde; daher sollten Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und den Stellplatz beträgt etwa 270,- EUR.
Das Wohnzimmer besticht durch seinen guten Schnitt und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem gelangen Sie von hier aus auf den gemütlichen und ruhigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das helle Schlafzimmer ist ideal, um sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Neben Wohn- und Schlafzimmer steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, den Sie flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen können – ganz nach den Bedürfnissen Ihrer aktuellen Lebenssituation. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die lichtdurchflutete Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch, sodass gesellige Abende mit Freunden oder der Familie nichts im Wege stehen. Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten.
Das Objekt steht derzeit leer und wird frei übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung lange vermietet war und nicht immer pfleglich behandelt wurde; daher sollten Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und den Stellplatz beträgt etwa 270,- EUR.
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt im Stadtteil Duisburg-Hochheide, einem Stadtbezirk im Westen von Duisburg, Nordrhein-Westfalen. Hochheide ist ein ruhiger, überwiegend residentieller Bereich, der durch seine gute Anbindung an die Innenstadt und seine Nähe zu Natur und Rhein besticht.
Das Objekt liegt in einer gut erreichbaren Straße in einem angenehmen Wohnviertel, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit mehreren Buslinien, die schnell zu den umliegenden Stadtteilen und zur Duisburger Innenstadt führen. Auch die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten im Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe zahlreiche Supermärkte und Bäckereien, die bequem zu Fuß oder mit Auto zu erreichen sind.
Bildungseinrichtungen
Die Umgebung der Wohnung bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für verschiedene Altersgruppen: So finden Sie Kindergärten, Tagespflegeeinrichtungen, Grundschulen und Anschluss an die weiterführenden Schulen. Duisburg verfügt zudem über einige Hochschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.
Freizeit und Erholung
Zudem bietet Hochheide eine gute Erreichbarkeit von Grünflächen und Erholungsgebieten, wie dem nahegelegenen Uettelsheimer See, der ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung rund um die Immobilie ist ausgezeichnet, da sich eine Vielzahl an Arztpraxen und Apotheken hier niedergelassen haben.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und einer praktischen Infrastruktur aus, die sowohl für Familien, Paare, Singles als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Das Objekt liegt in einer gut erreichbaren Straße in einem angenehmen Wohnviertel, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit mehreren Buslinien, die schnell zu den umliegenden Stadtteilen und zur Duisburger Innenstadt führen. Auch die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten im Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe zahlreiche Supermärkte und Bäckereien, die bequem zu Fuß oder mit Auto zu erreichen sind.
Bildungseinrichtungen
Die Umgebung der Wohnung bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für verschiedene Altersgruppen: So finden Sie Kindergärten, Tagespflegeeinrichtungen, Grundschulen und Anschluss an die weiterführenden Schulen. Duisburg verfügt zudem über einige Hochschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.
Freizeit und Erholung
Zudem bietet Hochheide eine gute Erreichbarkeit von Grünflächen und Erholungsgebieten, wie dem nahegelegenen Uettelsheimer See, der ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung rund um die Immobilie ist ausgezeichnet, da sich eine Vielzahl an Arztpraxen und Apotheken hier niedergelassen haben.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und einer praktischen Infrastruktur aus, die sowohl für Familien, Paare, Singles als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer2
Blick
Zimmer
Küche
Bad