Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Altenstadt an der Waldnaab
Großzügiges 2-Familienhaus mit Doppelgarage und Carport in beliebter Wohnlage in Altenstadt/WN
Wohnhaus Straßenseite
Angeboten von:
City Immobilien GmbH
Wörthstr. 9
92637 Weiden
Deutschland
Telefon:0961 84 262
Fax:0961 84 219
http://www.city-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Frau Anna Meral| Telefon: | +49(961) 84 - 264 |
| Fax: | +49(961)84-219 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8769594 |
Preise
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 249 m² |
| Grundstücksfläche | 706 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
92665 Altenstadt an der Waldnaab
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-09-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 162.66 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr schönes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage von Altenstadt/WN.
Es wurde in massiv Bauweise im Jahr 1989/1990 errichtet.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m², die sich auf einen offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche inkl. moderner Einbauküche, einem großen Bad, sowie 2 Schlafräumen aufteilt. Der angebaute Wintergarten kann als Büro genutzt werden. Zur Süd-West-Terrasse und dem Gartenbereich gelangen Sie über zwei Seiten im Wohn- Essbereich. Im Flurbereich befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit einem Kaminofen, der zusätzlich angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohneinheit auf ca. 122 m² im Studioartigen offenen Wohnstil. Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind das Highlight der Wohnung. Neben 3 weiteren Schlafräumen (zwei davon mit Zugang zum Westbalkon) und einem ebenfalls großen Bad mit sep. Gäste-WC besticht diese Wohnung noch durch eine Dachterrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt.
EG und OG verfügen in den Bereichen Wohnen, Essen, Küche und Bad über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sind Heizkörper verbaut, die die restlichen Räume beheizen.
Im Herbst 2021 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut. Sie versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser. Der Grundstein für eine zukunftssichere, umweltbewusste und kostengünstige Heizart ist bereits erledigt.
Selbstverständlich ist das Wohnhaus voll unterkellert und bietet viel Staufläche sowie einen großen Hobbyraum mit Sauna, Tauchbecken und Dusche. Der gesamte Kellerbereich ist durchgängig gefliest. Der Wasch- und Trockenraum bietet genügend Platz für beide Wohneinheiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie mich gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zu diesem tollen Haus unter 0961/84-264 an. Ich freue mich auf Sie.
Es wurde in massiv Bauweise im Jahr 1989/1990 errichtet.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m², die sich auf einen offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche inkl. moderner Einbauküche, einem großen Bad, sowie 2 Schlafräumen aufteilt. Der angebaute Wintergarten kann als Büro genutzt werden. Zur Süd-West-Terrasse und dem Gartenbereich gelangen Sie über zwei Seiten im Wohn- Essbereich. Im Flurbereich befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit einem Kaminofen, der zusätzlich angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohneinheit auf ca. 122 m² im Studioartigen offenen Wohnstil. Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind das Highlight der Wohnung. Neben 3 weiteren Schlafräumen (zwei davon mit Zugang zum Westbalkon) und einem ebenfalls großen Bad mit sep. Gäste-WC besticht diese Wohnung noch durch eine Dachterrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt.
EG und OG verfügen in den Bereichen Wohnen, Essen, Küche und Bad über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sind Heizkörper verbaut, die die restlichen Räume beheizen.
Im Herbst 2021 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut. Sie versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser. Der Grundstein für eine zukunftssichere, umweltbewusste und kostengünstige Heizart ist bereits erledigt.
Selbstverständlich ist das Wohnhaus voll unterkellert und bietet viel Staufläche sowie einen großen Hobbyraum mit Sauna, Tauchbecken und Dusche. Der gesamte Kellerbereich ist durchgängig gefliest. Der Wasch- und Trockenraum bietet genügend Platz für beide Wohneinheiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie mich gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zu diesem tollen Haus unter 0961/84-264 an. Ich freue mich auf Sie.
Lage des Objektes
Altenstadt an der Waldnaab liegt im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald.
Es gibt sieben Gemeindeteile, die zu Altenstadt dazugehören:
Altenstadt an der Waldnaab (Industrieort)
Buch (Dorf)
Haidmühle (Einöde)
Kotzau (Weiler)
Meerbodenreuth (Dorf)
Sauernlohe (Weiler)
Süßenlohe (Einöde)
Gemarkungen sind Altenstadt an der Waldnaab und Meerbodenreuth.
Die Gemeinde grenzt an die Gemeinden Neustadt an der Waldnaab, Störnstein, Weiden in der Oberpfalz, Parkstein und Kirchendemenreuth. Neustadt und die Kreisfreie Stadt Weiden grenzen direkt an und bilden gemeinsam mit Altenstadt einen Ballungsraum. Wegen der unmittelbaren Nähe zu Weiden in der Oberpfalz ist Altenstadt ein gefragter Wohnort.
Altenstadt liegt an der Bundesautobahn 93 (Hof–Kiefersfelden). Im Rahmen des Neubaus der Nordumgehung von Altenstadt und Neustadt und der Anschlussstelle 21a (Neustadt) konnte der bislang stark belastete Ortskern im Jahr 2005 für den Schwerlastverkehr gesperrt und vom überregionalen Durchgangsverkehr befreit werden. Ein Antrag beim Bund, den innerstädtischen Streckenabschnitt der Bundesstraße 15 (Hof–Rosenheim) zur Staatsstraße herabzustufen und die Nordumgehung zur A 93 als B 15 auszuweisen, wurde bislang nicht genehmigt. Die Bundesstraße 22 führt von Würzburg nach Cham.
Altenstadt verfügt seit dem 9. Dezember 2007 über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Weiden–Oberkotzau mit Verbindungen nach Hof, Nürnberg und Regensburg. Außerdem gibt es einmal pro Tag eine Direktverbindung von Hof nach München mit dem Alex. In Altenstadt gibt es zudem zwei Kindergärten (katholischer Kindergarten Arche Noah und Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt Regenbogenland), eine Grundschule sowie eine Hauptschule mit dem M-Zweig.
Auch für Sportbegeisterte bietet Altenstadt folgende Vereine: SG Eichenlaub Meerbodenreuth e. V. (Schießsport), 1. SKC Altenstadt/Neustadt (Sportkegeln), SKC weiß-blau (Sportkegeln) und den SV Altenstadt a.d.Waldnaab 1949 e. V.
Es gibt sieben Gemeindeteile, die zu Altenstadt dazugehören:
Altenstadt an der Waldnaab (Industrieort)
Buch (Dorf)
Haidmühle (Einöde)
Kotzau (Weiler)
Meerbodenreuth (Dorf)
Sauernlohe (Weiler)
Süßenlohe (Einöde)
Gemarkungen sind Altenstadt an der Waldnaab und Meerbodenreuth.
Die Gemeinde grenzt an die Gemeinden Neustadt an der Waldnaab, Störnstein, Weiden in der Oberpfalz, Parkstein und Kirchendemenreuth. Neustadt und die Kreisfreie Stadt Weiden grenzen direkt an und bilden gemeinsam mit Altenstadt einen Ballungsraum. Wegen der unmittelbaren Nähe zu Weiden in der Oberpfalz ist Altenstadt ein gefragter Wohnort.
Altenstadt liegt an der Bundesautobahn 93 (Hof–Kiefersfelden). Im Rahmen des Neubaus der Nordumgehung von Altenstadt und Neustadt und der Anschlussstelle 21a (Neustadt) konnte der bislang stark belastete Ortskern im Jahr 2005 für den Schwerlastverkehr gesperrt und vom überregionalen Durchgangsverkehr befreit werden. Ein Antrag beim Bund, den innerstädtischen Streckenabschnitt der Bundesstraße 15 (Hof–Rosenheim) zur Staatsstraße herabzustufen und die Nordumgehung zur A 93 als B 15 auszuweisen, wurde bislang nicht genehmigt. Die Bundesstraße 22 führt von Würzburg nach Cham.
Altenstadt verfügt seit dem 9. Dezember 2007 über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Weiden–Oberkotzau mit Verbindungen nach Hof, Nürnberg und Regensburg. Außerdem gibt es einmal pro Tag eine Direktverbindung von Hof nach München mit dem Alex. In Altenstadt gibt es zudem zwei Kindergärten (katholischer Kindergarten Arche Noah und Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt Regenbogenland), eine Grundschule sowie eine Hauptschule mit dem M-Zweig.
Auch für Sportbegeisterte bietet Altenstadt folgende Vereine: SG Eichenlaub Meerbodenreuth e. V. (Schießsport), 1. SKC Altenstadt/Neustadt (Sportkegeln), SKC weiß-blau (Sportkegeln) und den SV Altenstadt a.d.Waldnaab 1949 e. V.
Sonstige Informationen
Das Objekt wird bei Verkauf geräumt und leerstehend übergeben.
Somit würde einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung nichts im Wege stehen.
Auch kann bestehendes Inventar/Mobiliar übernommen werden.
Wohnbereich EG
Essbereich EG
Küche im EG
Kachelofen mit Sitzecke EG
Bad EG
Wintergarten
Terrasse
Wohnbereich OG
Wohn-Essbereich OG
Dachterrasse OG
Küchenbereich OG
Kinderzimmer OG
Bad OG
Doppelgarage mit Carport
Hauseingang
Garten