Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover
FREIE Schöne helle u. ruhige 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Hannover-Misburg-Nord
HAUS_VORNE
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Yüksel Tasdelen| Telefon: | 0172 5111829 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8769155 |
Preise
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 270 € |
Flächen
| Wohnfläche | 55 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Theodor-Theuss-Ring 34
30627 Hannover
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1975 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 1000 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Schöne helle und ruhige 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Hannover-Misburg-Nord
ohne Maklerprovision vom Privat!.
Fläche der Wohnung beträgt 55 qm. Ort der Wohnung Theodor-Heuss-Ring 34 4OG links (Wohnungs-Typ I). 30627 Hannover.
Die helle und ruhige 2 Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz als Single- oder 2-Personenhaushalt.
Sie ist auch für Gehbehinderte geeignet, da es keine Hindernisse gibt und mit dem Aufzug auch der Kellerbereich erreichbar ist. Somit werden sämtliche Treppen oder Absätze umgangen.
Die Wohnung ist ideal auch als Anlageobjekt geeignet. Das mit Parkett ausgelegte ca. 20m² große Wohnzimmer wird durch eine große südseitige Fensterfront und dem angrenzenden Balkon erhellt.
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage, die laufend instand gehalten werden.
Das Objekt verfügt ein kleiner Keller, Waschküche.
Das Objekt verfügt über ein Tiefgaragen-Stellplatz Nr 499.
Die langjährig vermietete Wohnung bietet eine gute Kapitalanlage. Durch die sehr zentrale Lage und der Infrastruktur jederzeit gewährleistet.
In dem monatlichen Hausgeld von € 270 sind folgende Nebenkosten enthalten;
Wasserverbrauch, Heizung, Kabelfernsehen, Hausflurreinigung, Rücklagen usw.
Die Wohnung ist ab dem 1.11.2024 frei. Die Warmmiete war 819 €. Das Tiefgaragen-Stellplatz Miete war 60 €. Es ist Energieausweis vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Flur
- 2 Wohn-/Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster
- Küche
- Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum/ Waschküche / Fahrradraum
- Baujahr 1975
- Energieausweis vorhanden
Die Kalt-Miete: 549 €
Tiefgaragen-Stellplatz Miete: 60 €
Summe Einkommen beträgt: 604.00 € jahrlich = 7308 €
Preis: 179.000 € für beide
Rendite: 4,1%
In der Wohnung waren die Mieter sehr lange drin (ca. 35 Jahre), bei jetzigen Mietpreisen kann natürlich höher vermietet werden,
dann würde eine höhere Rendite erzielt. Die gleiche Wohnungen in Hannover würden bei Neuvermietungen 800 € incl. Garage erzielt. Es würde eine Rendite von 5,3 % ergeben.
Die Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Badezimmer wird saniert und Schlafzimmer Fenster wird ausgetauscht.
ohne Maklerprovision vom Privat!.
Fläche der Wohnung beträgt 55 qm. Ort der Wohnung Theodor-Heuss-Ring 34 4OG links (Wohnungs-Typ I). 30627 Hannover.
Die helle und ruhige 2 Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz als Single- oder 2-Personenhaushalt.
Sie ist auch für Gehbehinderte geeignet, da es keine Hindernisse gibt und mit dem Aufzug auch der Kellerbereich erreichbar ist. Somit werden sämtliche Treppen oder Absätze umgangen.
Die Wohnung ist ideal auch als Anlageobjekt geeignet. Das mit Parkett ausgelegte ca. 20m² große Wohnzimmer wird durch eine große südseitige Fensterfront und dem angrenzenden Balkon erhellt.
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage, die laufend instand gehalten werden.
Das Objekt verfügt ein kleiner Keller, Waschküche.
Das Objekt verfügt über ein Tiefgaragen-Stellplatz Nr 499.
Die langjährig vermietete Wohnung bietet eine gute Kapitalanlage. Durch die sehr zentrale Lage und der Infrastruktur jederzeit gewährleistet.
In dem monatlichen Hausgeld von € 270 sind folgende Nebenkosten enthalten;
Wasserverbrauch, Heizung, Kabelfernsehen, Hausflurreinigung, Rücklagen usw.
Die Wohnung ist ab dem 1.11.2024 frei. Die Warmmiete war 819 €. Das Tiefgaragen-Stellplatz Miete war 60 €. Es ist Energieausweis vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Flur
- 2 Wohn-/Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster
- Küche
- Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum/ Waschküche / Fahrradraum
- Baujahr 1975
- Energieausweis vorhanden
Die Kalt-Miete: 549 €
Tiefgaragen-Stellplatz Miete: 60 €
Summe Einkommen beträgt: 604.00 € jahrlich = 7308 €
Preis: 179.000 € für beide
Rendite: 4,1%
In der Wohnung waren die Mieter sehr lange drin (ca. 35 Jahre), bei jetzigen Mietpreisen kann natürlich höher vermietet werden,
dann würde eine höhere Rendite erzielt. Die gleiche Wohnungen in Hannover würden bei Neuvermietungen 800 € incl. Garage erzielt. Es würde eine Rendite von 5,3 % ergeben.
Die Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Badezimmer wird saniert und Schlafzimmer Fenster wird ausgetauscht.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett
Lage des Objektes
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Tiefgaragenplatz_Einfahrt1
Tiefgaragenplatz_Einfahrt2
Tiefgaragenplatz_Nr_499
Kellerraum
Bad1
Bad2
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Flu2
Küche1
Küche2
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Balkon1
Balkon2
Balkon3
Flur2
Flur3
Grundriss