Energieausweis nicht vorhanden Die Außenanlage ist zu 70 % befestigt. Die Hofbefestigung wurde zum einen per Beton/Betonplatten und zum anderen aus Asphalt generiert und befindet sich im guten Zustand. Die Dimensionen sind für Schwerlastverkehr ausgelegt. Das Kanalsystem ist ebenfalls entsprechend dimensioniert. Es gibt eine in Stahlbeton ausgeführte und massive Verladerampe für schwerste Anforderungen. Die Kanten sind stahleingefasst. Diese hat eine Länge von etwa 60 m und ist in variablen Höhen anfahr- und befahrbar (Breite ca. 6m). Neben der Verladerampe gelegen befindet sich eine ca. 14m breite, sowie ca. 80 m lange Kran-Bahn, die mit ihren Gleisen als Grundlage für den bereits installierten, ca. 8m hohen Portalkran dient. Der Portalkran hat eine Nutzlast von ca. 7000KG und kann auf einer Breite von 14 m und auf einer Länge von 80 m betrieben werden. Die Kran-Bahn besteht zwischen den Fundamenten aus einem Kiesbett. Im vorderen Bereich ist die Fläche zwischen den Gleisen befestigt, damit dort Fahrzeuge jeglicher Art be- und entladen werden können. Der Kran besitz zwei Ausleger, damit neben dem Kiesbett, auch die Verladerampe, sowie die Hoffläche in dritter Ebene vor der kleineren Halle erreicht werden können. Somit ist ein flächendeckender Materialumschlag möglich. Im weiteren Verlauf, können von der Rampe aus Materialien jeglicher Art, die eben per Kran entladen wurden, direkt per Gabelstapler in die Halle gebracht werden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich, ein um etwa 1989 vorbereiteter, nie benutzter Fahrzeugwaschplatz, der neben einer Waschfläche für bis zu 20 m lange LKW, auch über eine Waschgrube und zwei Montagegruben verfügt. Das komplette Kanalsystem ist bereits integriert. Außerdem wurden in diesem Bereich mind. ein Dutzend schwere Betonfundamente in den Boden eingelassen. Diese Fundamente besitzen bereits Stahlflansche, die für eine spätere Adaptierung von vertikal ausgerichteten Stahlpfeilern, für eine bereits geplante, nie gebaute Halle dienen. Selbst die Dachrinnen-Entwässerung ist im Kanalsystem bereits vorbereitet. Die hierfür bisher aufgebrachten Investitionskosten liegen bei ca. 450.000 DM. Eine komplette Statik der finalen 13m hohen Halle existiert bereits. Die Liegenschaft ist weitestgehend umfriedet und besitzt ein großes LKW Einfahrtstor. Auf dem gesamten Gelände ist eine Videoüberwachung mit Bewegungsmeldern installiert. Es wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Bewirtschaftung und Instandhaltung des Kombinats, wird weiterhin parallel zum Verkauf beibehalten. Die Gebäude sind in gewissen Bereichen teilweise renovierungsbedürftig. Die elektrische Anlage ist erneuerungsbedürftig. Die kleine Halle (Garagenkomplex), rechts neben der Einfahrt, ist innerhalb der Liegenschaft das einzige Gebäude mit Eternit-Dacheindeckung, welche erneuerungsbedürftig ist. Die Dächer der anderen Gebäude sind in einem dem Alter entsprechend guten Zustand (Blech/Sandwich) und aus Sicht ihrer Statik bestens für eine PV-Anlage geeignet. Die Heizungsanlage im Verwaltungsgebäude ist erneuerungsbedürftig. Fenster und Türen sind stellenweise erneuerungsbedürftig. Es handelt sich bei der gesamten Immobilie um ein Entwicklungsprojekt, mit einem enormen Potenzial und unzähligen Möglichkeiten, auf allen nur erdenklichen gewerblichen und privaten Ebenen. Im selben Zuge profitiert man von einer stark frequentierten Lage, an einem wirtschaftlich interessanten Standort. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!