Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Malsch
Zweifamilienhaus mit Scheune, Werkstatt und zwei Gewölbekellern
Straßenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8768657 |
Preise
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 247 m² |
| Grundstücksfläche | 750 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76316 Malsch
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Fachwerkhaus wurde durch einen Schreinermeister für sich und seine Familie in den 80er Jahren komplett saniert, ständig fachmännisch erweitert und gepflegt.
Das Haus liegt sehr ruhig und dennoch zentral mitten in Malsch. Es bietet außer zwei voneinander getrennten Wohnungen zwei Garagen, eine Fahrradgarage, Scheune, zwei Gewölbekeller und eine große Werkstatt (ca.150m²)
Die Hauptwohnung hat ca. 146m², die sich auf 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Dusche, Waschküche, Speisekammer und großzügigen Wintergarten (24m²) mit Blick in den Garten verteilen. (Nachtspeicherheizung, asbestfrei)
Die Einliegerwohnung ist 100m² groß und bietet neben 2 Zimmern, Bad, Toilette, Abstellkammer und Büroplatz einen schönen Balkon mit Zugang zum Garten. Diese ist aktuell vermietet. (Gastherme)
Das Haus liegt sehr ruhig und dennoch zentral mitten in Malsch. Es bietet außer zwei voneinander getrennten Wohnungen zwei Garagen, eine Fahrradgarage, Scheune, zwei Gewölbekeller und eine große Werkstatt (ca.150m²)
Die Hauptwohnung hat ca. 146m², die sich auf 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Dusche, Waschküche, Speisekammer und großzügigen Wintergarten (24m²) mit Blick in den Garten verteilen. (Nachtspeicherheizung, asbestfrei)
Die Einliegerwohnung ist 100m² groß und bietet neben 2 Zimmern, Bad, Toilette, Abstellkammer und Büroplatz einen schönen Balkon mit Zugang zum Garten. Diese ist aktuell vermietet. (Gastherme)
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Komplett neue Elektrik (dreiadrige Verlegung, moderne Nullung, Bad mit FI-Schalter).
Der Wintergarten wurde in den 90er Jahren angebaut und mit einer Fußbodenheizung und elektrischer Markise (nochmals 2021 erneuert) ausgestattet.
Speicherboden isoliert (2000er)
Das Dach der Scheune erneuert.
Eine Gastherme wurde ca.1996 in die Mietwohnung eingebaut.
Die Fahrradgarage mit Holzschuppen komplett neu aufgebaut und die Natursteinmauer zur Straße vollständig saniert.
Es besteht noch weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss und über den Garagen.
Dadurch als Mehrgenerationenobjekt sehr gut geeignet. Oder auch Gewerbe und
Wohnen.
Beide Wohnungen und die Werkstatt haben getrennte Stromzähler und die Wohnungen auch getrennte Wasserzähler.
Die Werkstatt ist vom Hof aus gut anfahrbar und der Hof bietet sehr viel Stellfläche.
Bemerkungen:
Komplett neue Elektrik (dreiadrige Verlegung, moderne Nullung, Bad mit FI-Schalter).
Der Wintergarten wurde in den 90er Jahren angebaut und mit einer Fußbodenheizung und elektrischer Markise (nochmals 2021 erneuert) ausgestattet.
Speicherboden isoliert (2000er)
Das Dach der Scheune erneuert.
Eine Gastherme wurde ca.1996 in die Mietwohnung eingebaut.
Die Fahrradgarage mit Holzschuppen komplett neu aufgebaut und die Natursteinmauer zur Straße vollständig saniert.
Es besteht noch weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss und über den Garagen.
Dadurch als Mehrgenerationenobjekt sehr gut geeignet. Oder auch Gewerbe und
Wohnen.
Beide Wohnungen und die Werkstatt haben getrennte Stromzähler und die Wohnungen auch getrennte Wasserzähler.
Die Werkstatt ist vom Hof aus gut anfahrbar und der Hof bietet sehr viel Stellfläche.
Lage des Objektes
Die Gemeinde Malsch liegt am Fuße des Schwarzwaldes und bietet für Freizeit und Alltag alles, was benötigt wird. Es gibt diverse Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Banken, Ärzte, Zahnärzte, Therapeuten, Kindergärten und Schulen stehen zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Vereine, ein Waldfreibad, Fitnessstudios, Sportpark, Spielplätze und natürlich Natur. Durch das Gewerbegebiet gibt es Arbeitsplätze vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung an Ettlingen, Karlsruhe und Rastatt sind sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Hofansicht
Fahrradgarage, Holzschopf
Werkstatt 1
Werkstatt 2
Werkstatt 3
Gartenansicht
Wintergarten vom Garten aus
Terrasse
Wintergarten
Wintergarten Richtung Küche
Küche
Eingangsbereich
Wohnzimmer Hof Blick
Wohnzimmer Richtung Schlafzimm
Schlafzimmer
Bad
Flur oben
Büro
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2 Eingang
Kinderzimmer 2
Gewölbekellerzugang
Rückansicht
Terrasse
Terrasse Blick in den Garten
Garten Kirschbaum
Blick vom Wintergarten
Balkonaufgang Mietwohnung
Sitzplatz eventuell möglich
Bauplatz zusätzlich erwerbbar