Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg
MFH mit 10% Miet-Rendite! direkt vom Eigentümer in Röslau-Bayern- Provisionsfrei zu Verkaufen
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8768698 |
Preise
Kaufpreis | 330.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 350 m² |
Grundstücksfläche | 624 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
86159 Augsburg
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1977 |
Zimmer | 14 |
Verfügbar ab | sofort |
Garage/Stellplätze | 3 |
Garage/Stellplätze | 3 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung;
Baujahr 1948-2012
Gesamt-Wohn und Nutzfläche: 857m2
Davon Wohnfläche: 510,00 m2
Gesamt-Ausgebaute-Vermietete-Wohnfläche:350 m2
(Netto-Jahresmieteinnahmen aktuell für die drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 350 m2 und einer Gewerbefläche von 347m2 bestehend aus;
1 x ZKB 33m2,
1 x 3 ZKB 117 m2,
1 x Ehem. Eigentümerwohnung oberhalb der ehem. Backstube mit
ca 200 m2, verteilt im im OG un DG des Vorhauses mit einer Terasse von 35qm
1 x Nicht-Vermietete, zum Ausbau-vorbereitete bzw. Teil-ausgebaute Dachwohung mit ca. 160 m2 (diese halbfertige DG-Wohnung wäre mit einem geschätzt-zusätzl. Aufwand von ca.€20.000.- ebenfalls fertig zur Vermietung)
Größe der komplett vermieteten Gewerbefläche: ca. 347 m2 (davon 197m2 ehem. Lager- und Produktionsräume, ehem. Backstube 130m2)
Sanierung Gewerbefläche: 2004, 2012
NÄHERE DETAILS DES OBJEKTES:
• Zwei aneinander Verbundene Wohn- und Geschäftshäuser im Ortskern von Röslau...
- Gebäudeteil 1: Baujahr. 1977, in leichte Hanglage integriert.
EG: Gewerbefläche(ehemalige Bäckerei und Produktionsräume, ca. 197 m2 Nutzfäche) und Backstube ca.130m2 aktuell vermietet.
OG: Büro/Lager (ehemalige Bäckerei, ca. 20/33 m2), 3-Zimmer-Wohung mit Küche und Bad (ca. 117 m2 Wohnfläche)
DG: Appartment (ca. 33 m2 Wohnfläche), nicht ausgebautes Dachgeschoss, teilw. zum Ausbau vorbereitet (ca. 160 m2)
-Gebäudeteil 2:
ehemaliges Weberhaus, Baujahr. ca. 1800, hochwertige Kernsanierung 2004, ca. 1968 Anbau eines Verkaufsraums mit darüber liegender Terrasse
• EG: Laden/Verkauf mit Sozialbereichen (ca. 130 m2), direkter Zugang Nachbarhaus
• OG + DG: private Wohnbereiche (ca. 200 m2) zzgl. Terrasse (ca. 35 m2)
• teilunterkellert mit Lager, Heizungsraum und Öltank
• Flächen wurden überschlägig ermittelt.
Energieausweis: nicht vorhanden
Baujahr 1948-2012
Gesamt-Wohn und Nutzfläche: 857m2
Davon Wohnfläche: 510,00 m2
Gesamt-Ausgebaute-Vermietete-Wohnfläche:350 m2
(Netto-Jahresmieteinnahmen aktuell für die drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 350 m2 und einer Gewerbefläche von 347m2 bestehend aus;
1 x ZKB 33m2,
1 x 3 ZKB 117 m2,
1 x Ehem. Eigentümerwohnung oberhalb der ehem. Backstube mit
ca 200 m2, verteilt im im OG un DG des Vorhauses mit einer Terasse von 35qm
1 x Nicht-Vermietete, zum Ausbau-vorbereitete bzw. Teil-ausgebaute Dachwohung mit ca. 160 m2 (diese halbfertige DG-Wohnung wäre mit einem geschätzt-zusätzl. Aufwand von ca.€20.000.- ebenfalls fertig zur Vermietung)
Größe der komplett vermieteten Gewerbefläche: ca. 347 m2 (davon 197m2 ehem. Lager- und Produktionsräume, ehem. Backstube 130m2)
Sanierung Gewerbefläche: 2004, 2012
NÄHERE DETAILS DES OBJEKTES:
• Zwei aneinander Verbundene Wohn- und Geschäftshäuser im Ortskern von Röslau...
- Gebäudeteil 1: Baujahr. 1977, in leichte Hanglage integriert.
EG: Gewerbefläche(ehemalige Bäckerei und Produktionsräume, ca. 197 m2 Nutzfäche) und Backstube ca.130m2 aktuell vermietet.
OG: Büro/Lager (ehemalige Bäckerei, ca. 20/33 m2), 3-Zimmer-Wohung mit Küche und Bad (ca. 117 m2 Wohnfläche)
DG: Appartment (ca. 33 m2 Wohnfläche), nicht ausgebautes Dachgeschoss, teilw. zum Ausbau vorbereitet (ca. 160 m2)
-Gebäudeteil 2:
ehemaliges Weberhaus, Baujahr. ca. 1800, hochwertige Kernsanierung 2004, ca. 1968 Anbau eines Verkaufsraums mit darüber liegender Terrasse
• EG: Laden/Verkauf mit Sozialbereichen (ca. 130 m2), direkter Zugang Nachbarhaus
• OG + DG: private Wohnbereiche (ca. 200 m2) zzgl. Terrasse (ca. 35 m2)
• teilunterkellert mit Lager, Heizungsraum und Öltank
• Flächen wurden überschlägig ermittelt.
Energieausweis: nicht vorhanden
Ausstattung
Bemerkungen:
Das Haus wurde eine längere Zeit lang als Wohn- und Geschäftshaus benutzt. Deshalb müsste man die sämtlichen Zähler für eine exakte Jahresabrechnung entsprechend aufteilen. Für Näheres können Sie ein Expose mit persönlichen Angaben (Name,Adresse und Telefonnummer) anfordern.
Lage des Objektes
• Röslau ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
• ca. 31 km von Hof und ca. 39 km von Bayreuth entfernt
• ca. 31 km von Hof und ca. 39 km von Bayreuth entfernt
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!