Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg

MFH mit 10% Miet-Rendite! direkt vom Eigentümer in Röslau-Bayern- Provisionsfrei zu Verkaufen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8768698

Preise

Kaufpreis 330.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 350 m²
Grundstücksfläche 624 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

86159 Augsburg - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1977
Zimmer 14
Verfügbar ab sofort
Garage/Stellplätze 3
Garage/Stellplätze 3
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung;

Baujahr 1948-2012
Gesamt-Wohn und Nutzfläche: 857m2
Davon Wohnfläche: 510,00 m2
Gesamt-Ausgebaute-Vermietete-Wohnfläche:350 m2
(Netto-Jahresmieteinnahmen aktuell für die drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 350 m2 und einer Gewerbefläche von 347m2 bestehend aus;

1 x ZKB 33m2,
1 x 3 ZKB 117 m2,
1 x Ehem. Eigentümerwohnung oberhalb der ehem. Backstube mit
ca 200 m2, verteilt im im OG un DG des Vorhauses mit einer Terasse von 35qm
1 x Nicht-Vermietete, zum Ausbau-vorbereitete bzw. Teil-ausgebaute Dachwohung mit ca. 160 m2 (diese halbfertige DG-Wohnung wäre mit einem geschätzt-zusätzl. Aufwand von ca.€20.000.- ebenfalls fertig zur Vermietung)

Größe der komplett vermieteten Gewerbefläche: ca. 347 m2 (davon 197m2 ehem. Lager- und Produktionsräume, ehem. Backstube 130m2)

Sanierung Gewerbefläche: 2004, 2012

NÄHERE DETAILS DES OBJEKTES:
• Zwei aneinander Verbundene Wohn- und Geschäftshäuser im Ortskern von Röslau...

- Gebäudeteil 1: Baujahr. 1977, in leichte Hanglage integriert.

EG: Gewerbefläche(ehemalige Bäckerei und Produktionsräume, ca. 197 m2 Nutzfäche) und Backstube ca.130m2 aktuell vermietet.

OG: Büro/Lager (ehemalige Bäckerei, ca. 20/33 m2), 3-Zimmer-Wohung mit Küche und Bad (ca. 117 m2 Wohnfläche)
DG: Appartment (ca. 33 m2 Wohnfläche), nicht ausgebautes Dachgeschoss, teilw. zum Ausbau vorbereitet (ca. 160 m2)

-Gebäudeteil 2:
ehemaliges Weberhaus, Baujahr. ca. 1800, hochwertige Kernsanierung 2004, ca. 1968 Anbau eines Verkaufsraums mit darüber liegender Terrasse
• EG: Laden/Verkauf mit Sozialbereichen (ca. 130 m2), direkter Zugang Nachbarhaus
• OG + DG: private Wohnbereiche (ca. 200 m2) zzgl. Terrasse (ca. 35 m2)
• teilunterkellert mit Lager, Heizungsraum und Öltank
• Flächen wurden überschlägig ermittelt.
Energieausweis: nicht vorhanden

Ausstattung



Bemerkungen:
Das Haus wurde eine längere Zeit lang als Wohn- und Geschäftshaus benutzt. Deshalb müsste man die sämtlichen Zähler für eine exakte Jahresabrechnung entsprechend aufteilen. Für Näheres können Sie ein Expose mit persönlichen Angaben (Name,Adresse und Telefonnummer) anfordern.

Lage des Objektes

• Röslau ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
• ca. 31 km von Hof und ca. 39 km von Bayreuth entfernt

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!