Diese Wohnung im 6. OG eines MFH-Ensembles aus den 70er Jahren besticht durch Ihren optimalen Schnitt, helle Räume, ihre Lage und die Fernsicht auf den Grafenberger Wald. Sie wurde gerade kernsaniert, so dass sie wirklich zukunftssicher ist. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5qm).

Das Haus lässt schon in die Kategorie "Luxus" einordnen. Im Erdgeschoß befinden sich eine Loggia, ein Partyraum und ein Tischtennisraum. Im Untergeschoss kann man Schwimmbad (7x7 Meter), Fitnessgeräte und Sauna nutzen (alles schon im Hausgeld enthalten). Die Tiefgarage hat sogar einen Waschplatz für die Fahrzeugpflege. Der Stellplatz (Kaufpreis: 22.500 Euro) hat einen "Käfig" und lässt sich mit einem Garagentor sicher verschließen.

Das Haus wird gerade energetisch saniert (Fernwärmeanschluss und Dachsanierung). Dadurch wird die Energieeffizienzklasse mindestens auf "B" verbessert. 2025 wird für die Maßnahmen eine Sonderumlage von ca. 10.700 Euro fällig.

Egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten wollen - diese Wohnung bietet alle Möglichkeiten. Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 1600 Euro (inkl. Stellplatz) sicher möglich (4,1% Mietrendite). Für Kapitalanleger bietet der Verkäufer an, die Wohnung mit einem entsprechenden Mietvertrag zu veräußern.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung