Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen » Sächsische Schweiz (Kreis) » Stolpen
Oben wohnen, unten Geld verdienen?
Herzlich Willkommen!
Angeboten von:
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Deutschland
Telefon:0351 4361230
Fax:0351 4361240
www.beate-protze-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Thomas
Geschäftsführer Birnstein
| Telefon: | +49 351 4361230 |
| Mobil | +49 173 3530670 |
| Fax: | 0351 43612 40 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8768278 |
Preise
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 769,49 m² |
| Grundstücksfläche | 638 m² |
| Maklerprovision | 5,95 % |
Objekt Adresse
01833 Stolpen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1981 |
| Zimmer | 31 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 06.05.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 129 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie leben in einer Mietwohnung, möchten mit Ihrem Geld aber nicht länger andere Leute reich machen?
Am liebsten würden Sie in einer Kleinstadt ein Einfamilienhaus mit Fernblick errichten? Aber Sie finden kein passendes Grundstück und Bauen ist Ihnen aktuell auch zu unsicher?
Dann haben wir die Lösung - diese beiden Mehrfamilienhäuser erwerben, oben - mit Blick in die Ferne - selbst wohnen und unten vermieten. Mit den Mieteinnahmen (aktuell etwa 37 T€ im Jahr) lassen sich Zins und Tilgung eines Kredites ganz gut bewältigen.
Hier kommt dazu: Stolpen ist eine wunderschöne Kleinstadt, gehört zunehmend zum Speckgürtel der wachsenden Landeshauptstadt Dresden und ist eine touristische Attraktion. Hier Wohnungen vermieten wird in den nächsten Jahren eher leichter als schwerer.
Eine der Wohnungen im Dachgeschoss des rechten Hauses ist aktuell sogar frei, wenn sie Ihnen zu klein ist, erweitern Sie sie zur Etagenwohnung.
Ach, Sie möchten das Erdgeschoss gewerblich nutzen? Kein Problem, da war früher eine Drogerie.
Wann möchten Sie besichtigen?
Am liebsten würden Sie in einer Kleinstadt ein Einfamilienhaus mit Fernblick errichten? Aber Sie finden kein passendes Grundstück und Bauen ist Ihnen aktuell auch zu unsicher?
Dann haben wir die Lösung - diese beiden Mehrfamilienhäuser erwerben, oben - mit Blick in die Ferne - selbst wohnen und unten vermieten. Mit den Mieteinnahmen (aktuell etwa 37 T€ im Jahr) lassen sich Zins und Tilgung eines Kredites ganz gut bewältigen.
Hier kommt dazu: Stolpen ist eine wunderschöne Kleinstadt, gehört zunehmend zum Speckgürtel der wachsenden Landeshauptstadt Dresden und ist eine touristische Attraktion. Hier Wohnungen vermieten wird in den nächsten Jahren eher leichter als schwerer.
Eine der Wohnungen im Dachgeschoss des rechten Hauses ist aktuell sogar frei, wenn sie Ihnen zu klein ist, erweitern Sie sie zur Etagenwohnung.
Ach, Sie möchten das Erdgeschoss gewerblich nutzen? Kein Problem, da war früher eine Drogerie.
Wann möchten Sie besichtigen?
Ausstattung
Gebäude: Zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser, 1981 nach Abriss neu errichtet
- Eigenschaften: Ziegelbau, Vollkeller, Stahlbetondecken, massive Treppenhäuser mit Steinstufen, Dachgeschosse ausgbaut
- Haus links: zwei Dreiraumwohnungen, zwei Zweiraumwonungen, drei Einraumwohnungen, sämtlich vermietet
- Haus rechts: zwei Dreiraumwohnungen (eine leer), sechs Zweiraumwohnungen (drei leer)
Modernisierungsschritte:
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Haus links 1999, Haus rechts 1995)
- elektrische Versorgung, Bäder und Küchen - Sanitäreinrichtungen und Fliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung, Maler, Fußboden (im Haus rechts jeweils nur in einzelnen Wohnungen bei Mieterwechsel)
Renovierungsbedarf:
Haus links: inbesondere Fenster und Dachspitz, ggf. Heizung und Dachbelag
Haus rechts: insbesondere Elektrik und Fenster, ggf. Heizung und Dachbelag
EnV Haus links vom 07.05.2019: 129 kWh/(m² a), EEK D inkl. Warmwasser
EnV Haus rechts vom 10.05.2019: 147 kWh/(m² a), EEK E inkl. Warmwasser
Denkmalschutz:
Der Marktplatz in Stolpen steht unter Denkmalschutz, der sich auch auf die Fassadengestaltung bezieht.
Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale
Bezeichnung: Wohnhaus (mit zwei Hausnummern) in geschlossener Bebauung
Datierung: um 1800
Beschreibung: zwei Grundstücke, mit zwei Läden, Bestandteil des historischen Marktes, baugeschichtlich von Bedeutung, rechts: Cosel-Drogerie.
Medien: Trinkwasser, Abwasser, Gas, Telefon, Satellit
- Eigenschaften: Ziegelbau, Vollkeller, Stahlbetondecken, massive Treppenhäuser mit Steinstufen, Dachgeschosse ausgbaut
- Haus links: zwei Dreiraumwohnungen, zwei Zweiraumwonungen, drei Einraumwohnungen, sämtlich vermietet
- Haus rechts: zwei Dreiraumwohnungen (eine leer), sechs Zweiraumwohnungen (drei leer)
Modernisierungsschritte:
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Haus links 1999, Haus rechts 1995)
- elektrische Versorgung, Bäder und Küchen - Sanitäreinrichtungen und Fliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung, Maler, Fußboden (im Haus rechts jeweils nur in einzelnen Wohnungen bei Mieterwechsel)
Renovierungsbedarf:
Haus links: inbesondere Fenster und Dachspitz, ggf. Heizung und Dachbelag
Haus rechts: insbesondere Elektrik und Fenster, ggf. Heizung und Dachbelag
EnV Haus links vom 07.05.2019: 129 kWh/(m² a), EEK D inkl. Warmwasser
EnV Haus rechts vom 10.05.2019: 147 kWh/(m² a), EEK E inkl. Warmwasser
Denkmalschutz:
Der Marktplatz in Stolpen steht unter Denkmalschutz, der sich auch auf die Fassadengestaltung bezieht.
Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale
Bezeichnung: Wohnhaus (mit zwei Hausnummern) in geschlossener Bebauung
Datierung: um 1800
Beschreibung: zwei Grundstücke, mit zwei Läden, Bestandteil des historischen Marktes, baugeschichtlich von Bedeutung, rechts: Cosel-Drogerie.
Medien: Trinkwasser, Abwasser, Gas, Telefon, Satellit
Lage des Objektes
Die Burgstadt Stolpen befindet sich am Nordrand der Sächsischen Schweiz und ist nur 25 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die historische Altstadt, die sehenswerte Burganlage und die landschaftlich schöne Gegend machen Stolpen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität sowohl für jüngere als auch für ältere Leute. Hauptanziehungspunkt für zahlreiche Gäste und Einheimische ist zweifellos die über 790 Jahre alte, bei Tag und Nacht weithin sichtbare mittelalterliche Burg, auf der jährlich zahlreiche Veranstaltungen stattfinden. Ebenso bereichern Märkte, Dorf-, Feuerwehr- und Burgfeste sowie das schon zur Tradition gewordene Oldtimertreffen im Sommer das kulturelle Leben in der Stadt.
Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule - alles ist vorhanden, Busverbindungen bestehen nach Dresden, Pirna, Bautzen und Neustadt/Sebnitz. Hinsichtlich des Gymnasiums können Sie zwischen Sebnitz, Großröhrsdorf, Pirna und Dresden-Bühlau wählen. Die ABA Pulsnitz der Bundesautobahn A4 erreichen Sie (über Großröhrsdorf) in 15 Minuten. In Dresden-Bühlau sind Sie mit dem Auto ebenfalls in einer Viertelstunde.
Unsere beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich am historischen Marktplatz, unterhalb der Burg. Bis zur Bushaltestelle (Sebnitz/Dresden) sind es 450 Meter, bis zum Bahnhof 1.600 Meter. Die nächsten Supermärkte sind in 550 Meter (Netto) und 700 Meter (Penny) entfernt, die nächste Arztpraxis 300 Meter.
Mehr über Stolpen finden Sie z.B. auf https://www.stolpen.de/, https://www.burg-stolpen.org/de/startseite/, https://www.saechsische-schweiz.de/stolpen, https://www.entdecke-sachsen.de/ziel/stolpen.html oder https://www.elbsandsteingebirge.de/saechsische-schweiz/burg-stolpen.html.
Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule - alles ist vorhanden, Busverbindungen bestehen nach Dresden, Pirna, Bautzen und Neustadt/Sebnitz. Hinsichtlich des Gymnasiums können Sie zwischen Sebnitz, Großröhrsdorf, Pirna und Dresden-Bühlau wählen. Die ABA Pulsnitz der Bundesautobahn A4 erreichen Sie (über Großröhrsdorf) in 15 Minuten. In Dresden-Bühlau sind Sie mit dem Auto ebenfalls in einer Viertelstunde.
Unsere beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich am historischen Marktplatz, unterhalb der Burg. Bis zur Bushaltestelle (Sebnitz/Dresden) sind es 450 Meter, bis zum Bahnhof 1.600 Meter. Die nächsten Supermärkte sind in 550 Meter (Netto) und 700 Meter (Penny) entfernt, die nächste Arztpraxis 300 Meter.
Mehr über Stolpen finden Sie z.B. auf https://www.stolpen.de/, https://www.burg-stolpen.org/de/startseite/, https://www.saechsische-schweiz.de/stolpen, https://www.entdecke-sachsen.de/ziel/stolpen.html oder https://www.elbsandsteingebirge.de/saechsische-schweiz/burg-stolpen.html.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
WICHTIGER HINWEIS:
Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse
Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Blick nach Norden
Burgblick
Haus links Treppenhaus (1)
Haus links Treppenhaus (2)
Haus links Treppenhaus (3)
Haus links Treppenhaus (4)
Haus links Wäscheboden im DG
Haus links im Dachspitz
Haus links Mieterkeller (1)
Haus links Mieterkeller (2)
Haus links Entsorgungs- und Heizungskeller
Haus links Heizungskeller
Haus links Elektrik
Im Garten auf Süd (1)
Im Garten auf Süd (2)
Im Garten auf Süd (3)
Haus rechts Treppenhaus (1)
Haus rechts Treppenhaus (2)
Haus rechts Treppenhaus (3)
Haus rechts Dachspitz
Haus rechts Wohnen im ersten OG
Haus rechts Bad im ersten OG
Haus rechts Kochen im ersten OG
Haus rechts Korridor im zweiten OG
Haus rechts Wohnen im zweiten OG
Haus rechts Kochen im zweiten OG
Haus rechts Wohnen im DG
Haus rechts Bad im DG
Haus rechts Fahrradkeller
Haus rechts Mieterkeller
Haus rechts Heizkeller
Haus rechts Elektrik
Blick von Haus rechts auf Marktplatz
Marktplatzromantik
Auf dem Marktplatz zur Geschichte von Stolpen
Auf Wiedersehn!