Haus kaufen Brühl - ***Flexibles Wohnkonzept! Zweifamilienhaus mit Innenhof und Grünfläche in Brühl***

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Brühl

Flexibles Wohnkonzept! Zweifamilienhaus mit Innenhof und Grünfläche in Brühl

Hausansicht Straßenseite

Angeboten von:

Kerstin Falk Immobilien

Mannheimer Str. 24

68782 Brühl

Deutschland

Telefon:06202 7605775

Fax:06202 7605774

www.f-s-immo.de

Ansprechpartner/in

Kerstin Falk Immobilien

Kerstin Falk

Telefon:	06202-7605775
Fax:	06202-7605774

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8768089

Preise

Kaufpreis	379.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	129,3 m²
Grundstücksfläche	205 m²

Maklerprovision	3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme

Objekt Adresse

68782 Brühl - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1953
Letzte Modernisierung	2000
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Wanne, Fenster
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 09. 2024
Gültig bis	26.09.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	336,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Das 1953 erbaute Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter steht auf einem 205 m² großen Grundstück in Brühl und verfügt über ca. 129,3 m² Gesamtwohnfläche. Es kann sowohl als Zweifamilienhaus, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet somit ein flexibles Wohnkonzept. Im Gegensatz zu einem freistehenden Haus steht dieses Zweifamilienhaus zwar mit einer Seite an das Nachbarhaus angebaut, verfügt jedoch über zwei vollwertige Außenwände, welche für eine klare Abgrenzung sorgen.
Ca. 1965 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch einen direkten Zugang zum Innenhof mit kleiner Grünfläche ermöglicht.
Die 3,5 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem Essbereich welcher an das geräumige Wohnzimmer anschließt.
Die 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 46,3 m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein TL-Bad mit Badewanne.
Eine Auszugstreppe im Treppenhaus vor der Dachgeschosswohnung führt zum darüber liegenden Speicher.
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum mit dem Öltank (Fassungsvermögen ca. 8.700 Liter), einen kleineren Vorratskeller, einen weiteren Kellerraum, den Waschmaschinen-/Trockenraum mit Dusche und einen beheizten Hobbyraum mit Holzvertäfelung.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss Parkett, PVC und Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss (1. OG) liegen ein charmanter Holzdielenboden, PVC und Fliesen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter - auch gut als Einfamilienhaus nutzbar
- Innenhof, kleine Grünfläche und Garage
- ca. 129,3 m² Gesamtwohnfläche auf einem 205 m² großen Grundstück
- 2 abgeschlossene Wohnungen (EG: 3 ZKB, ca. 83 m² Wohnfläche, OG: 2 ZKB, ca. 46,3 m² Wohnfläche)
- Tageslichtbäder mit Badewanne in EG und OG
- Waschraum mit Dusche
- beheizter Hobbyraum im UG
- Bedarfsausweis, Öl, H, 336,3
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, PVC und Fliesen

Lage des Objektes

Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit. Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten! Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an! Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441 ...weil Immobilien Vertrauenssache sind! Verbraucherinformation: Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw