Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Gepflegte Terrassenwohnung in beliebter Wohnlage von Hamburg-Niendorf!
Hausansicht
Angeboten von:
Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Deutschland
Telefon:(040) 529 60 00
Fax:(040) 529 32 76
www.Hausmann-Makler.de
Ansprechpartner/in
Hausmann Immobilien Beratung
Frau Dorte Hausmann
| Telefon: | (040) 529 60 00 |
| Fax: | (040) 529 32 76 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8767294 |
Preise
| Kaufpreis | 259.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 375 € |
Flächen
| Wohnfläche | 52,65 m² |
| Maklerprovision | + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
22459 Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1959 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01. Februar 2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-04-13 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 178.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
- gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Erdgeschoss
- kleine Rotklinker-Wohnanlage
- nur 6 Wohneinheiten pro Hauseingang
- heller Wohnbereich
- sonnige, teilweise überdachte West-Terrasse mit Markise
- optimal geschnittener Grundriss
- gepflegte Einbauküche im Holzdekor
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster
- Keller- und ein zusätzlicher Bodenraum
- Erdgeschoss
- kleine Rotklinker-Wohnanlage
- nur 6 Wohneinheiten pro Hauseingang
- heller Wohnbereich
- sonnige, teilweise überdachte West-Terrasse mit Markise
- optimal geschnittener Grundriss
- gepflegte Einbauküche im Holzdekor
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster
- Keller- und ein zusätzlicher Bodenraum
Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Rotklinker-Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten pro Hauseingang. Empfangen werden Sie vom einladenden und geräumigen Flurbereich, wo sich eine praktische Garderobenecke befindet.
Der helle Wohnbereich bietet Ihnen Zutritt auf die sonnige, teilweise überdachte West-Terrasse mit Markise, wo Sie gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne verbringen können. Eine Abstellkammer für Gartenmöbel o.ä. bietet Ihnen hier viel Stauraum. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und lassen sich aufgrund des optimalen Schnitts individuell einrichten.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im Holzdekor und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Vervollständigt wird der Grundriss durch das Badezimmer, welches hell und zeitlos gefliest ist und über eine Badewanne und ein Fenster verfügt.
Mit der Wohnung wird ein Keller- und ein zusätzlicher Bodenraum mit verkauft.
Der helle Wohnbereich bietet Ihnen Zutritt auf die sonnige, teilweise überdachte West-Terrasse mit Markise, wo Sie gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne verbringen können. Eine Abstellkammer für Gartenmöbel o.ä. bietet Ihnen hier viel Stauraum. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und lassen sich aufgrund des optimalen Schnitts individuell einrichten.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im Holzdekor und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Vervollständigt wird der Grundriss durch das Badezimmer, welches hell und zeitlos gefliest ist und über eine Badewanne und ein Fenster verfügt.
Mit der Wohnung wird ein Keller- und ein zusätzlicher Bodenraum mit verkauft.
Lage des Objektes
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße `König-Heinrich-Weg´ zählt zu einer beliebten Wohnlagen in Hamburg-Niendorf. Sie wird geprägt durch kleine Mehrfamilienhausbebauung mit viel Grün und teilweise altem Baumbestand.
In wenigen Gehminuten sind Sie direkt am `Tibarg` mit einem umfangreichen und vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und weiteren Dienstleistungen. Von hier fahren diverse Buslinien in Richtung Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile. Mit der U2 gelangen Sie bequem in ca. 20 Minuten direkt zum Jungfernstieg. Die A7 AS Schnelsen ist in ca. 7 Fahrtminuten erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreicht.
Besonders hervorzuheben ist das, quasi direkt vor der Haustür liegende, Naturschutzgebiet `Niendorfer Gehege`, das zu langen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.
In wenigen Gehminuten sind Sie direkt am `Tibarg` mit einem umfangreichen und vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und weiteren Dienstleistungen. Von hier fahren diverse Buslinien in Richtung Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile. Mit der U2 gelangen Sie bequem in ca. 20 Minuten direkt zum Jungfernstieg. Die A7 AS Schnelsen ist in ca. 7 Fahrtminuten erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreicht.
Besonders hervorzuheben ist das, quasi direkt vor der Haustür liegende, Naturschutzgebiet `Niendorfer Gehege`, das zu langen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.
Sonstige Informationen
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 178,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 13.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlicher Energieträger: Öl
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?
In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
Lernen Sie ihn persönlich kennen.
Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!Daten zum Energieausweis
Energieausweis:
Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis gültig bis:
Baujahr lt. Energieausweis:
wesentlicher Energieträger:
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?
In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
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Eingangsbereich
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Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
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Terrasse
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Vorderansicht
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Grundriss
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