Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Eifelkreis Bitburg-Prüm (Kreis) » Usch
Ihr Traumhaus in ländlicher Idylle in der Ortsgemeinde Usch im Kylltal
Angeboten von:
RCS Immobilien & Service GmbH
In den Birken 3
54576 Hillesheim
Deutschland
Telefon:06593 9987088
Fax:06593 9987088
ww.rcs-immobilien.com
Ansprechpartner/in
RCS Immobilien & Service GmbH
Arno Looso
| Telefon: | 065939987088 |
| Mobil | 017656919365 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8766919 |
Preise
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 158 m² |
| Grundstücksfläche | 2.916 m² |
Objekt Adresse
54655 Usch
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Dielen, Fliesen, Laminat, Stein |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 06. 2020 |
| Energiepasstext | |
| Gültig bis | 03.06.2030 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 179,80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Holz |
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine malerische Umgebung präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 2.916 m²
Es besteht die Option auf eine zusätzliche Landwirtschaftsfläche von 1.220 m².
AUSSTATTUNG, DIE ÜBERZEUGT:
Umfangreiche Modernisierung: Das Haus wurde 2023-2024 umfassend saniert und modernisiert. Neue Dacheindeckung, Badezimmer, Bodenbeläge und ein frischer Anstrich sowohl innen als auch außen verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charakter.
Komfortable Wohnräume: Auf ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Der großzügige Balkon und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Solide Bauweise: Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Spielbereich oder Tierhaltung – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
BESONDERE MERKMALE:
Energetische Sanierung: Die neue Dacheindeckung und die Isolierverglasung tragen zu einer effizienteren Energiebilanz bei.
Ländliche Idylle: Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet eine hohe Lebensqualität und erholsame Ruhe.
Zusätzliche Flächen: Die optionale Landwirtschaftsfläche eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
AUSSTATTUNG IM DETAIL:
Küche: Die kleine Küche im Erdgeschoss bietet Platz für die Grundausstattung.
Bäder: Zwei modernisierte Badezimmer mit Dusche und WC
Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung sowie neue Kaminöfen in Küche, Wohnzimmer EG und Wohnzimmer OG
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat und Vinyl
Es besteht die Option auf eine zusätzliche Landwirtschaftsfläche von 1.220 m².
AUSSTATTUNG, DIE ÜBERZEUGT:
Umfangreiche Modernisierung: Das Haus wurde 2023-2024 umfassend saniert und modernisiert. Neue Dacheindeckung, Badezimmer, Bodenbeläge und ein frischer Anstrich sowohl innen als auch außen verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charakter.
Komfortable Wohnräume: Auf ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Der großzügige Balkon und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Solide Bauweise: Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Spielbereich oder Tierhaltung – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
BESONDERE MERKMALE:
Energetische Sanierung: Die neue Dacheindeckung und die Isolierverglasung tragen zu einer effizienteren Energiebilanz bei.
Ländliche Idylle: Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet eine hohe Lebensqualität und erholsame Ruhe.
Zusätzliche Flächen: Die optionale Landwirtschaftsfläche eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
AUSSTATTUNG IM DETAIL:
Küche: Die kleine Küche im Erdgeschoss bietet Platz für die Grundausstattung.
Bäder: Zwei modernisierte Badezimmer mit Dusche und WC
Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung sowie neue Kaminöfen in Küche, Wohnzimmer EG und Wohnzimmer OG
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat und Vinyl
Lage des Objektes
LAGE:
Usch im Kylltal – Idyllische Ruhe in malerischer Landschaft
Usch, ein kleiner Ort, der auf einer Anhöhe im mittleren Kylltal liegt, besticht durch seine ruhige Lage und die umliegende Natur. Der Wald rückt bis an den Ortsrand heran und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
VERKEHRSANBINDUNG
Der kleine Ort Usch ist direkt an das überregionale Bahnnetz angebunden und besitzt einen eigenen Haltepunkt an der vielbefahrenen Strecke Köln-Trier.
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung kleine Läden vorhanden.
Gastronomie: Traditionelle Gaststätten laden zum Verweilen ein und verwöhnen mit regionalen Spezialitäten.
Verkehrsanbindung: Usch ist ebenfalls gut an das Straßennetz angebunden, sodass die umliegenden Städte Kyllburg, Bitburg und Gerolstein schnell erreichbar sind. Dort befinden sich Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen.
FREIZEITANGEBOTE
Die reizvolle Umgebung von Usch bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Wandern: Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz führt durch die idyllische Landschaft des Kylltals.
Radfahren: Der Kyll-Radweg ist eine 123 Kilometer lange Einladung, die Schönheit der Eifel entlang des Flusses Kyll zu erkunden.
Naturerlebnisse: Die Kyll bietet Anglern in Usch ein idyllisches Revier und ist Ausgangspunkt für weitere Naturerlebnisse.
Usch im Kylltal – Idyllische Ruhe in malerischer Landschaft
Usch, ein kleiner Ort, der auf einer Anhöhe im mittleren Kylltal liegt, besticht durch seine ruhige Lage und die umliegende Natur. Der Wald rückt bis an den Ortsrand heran und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
VERKEHRSANBINDUNG
Der kleine Ort Usch ist direkt an das überregionale Bahnnetz angebunden und besitzt einen eigenen Haltepunkt an der vielbefahrenen Strecke Köln-Trier.
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung kleine Läden vorhanden.
Gastronomie: Traditionelle Gaststätten laden zum Verweilen ein und verwöhnen mit regionalen Spezialitäten.
Verkehrsanbindung: Usch ist ebenfalls gut an das Straßennetz angebunden, sodass die umliegenden Städte Kyllburg, Bitburg und Gerolstein schnell erreichbar sind. Dort befinden sich Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen.
FREIZEITANGEBOTE
Die reizvolle Umgebung von Usch bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Wandern: Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz führt durch die idyllische Landschaft des Kylltals.
Radfahren: Der Kyll-Radweg ist eine 123 Kilometer lange Einladung, die Schönheit der Eifel entlang des Flusses Kyll zu erkunden.
Naturerlebnisse: Die Kyll bietet Anglern in Usch ein idyllisches Revier und ist Ausgangspunkt für weitere Naturerlebnisse.
Sonstige Informationen
FAZIT:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus charmanten Altbaudetails und modernem Komfort. Es ist ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, Ruhe und eine ländliche Umgebung legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.
Objektnummer: 50199
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: 2.916 m²
Baujahr: ca. 1970
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Käuferprovision: zuzüglich 3,57% inklusive gesetzliche MwSt.
Grundriss und weitere Bilder auf Anfrage!
Diese Objektbeschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Irrtümer vorbehalten.
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