Wohnung kaufen Magdeburg - *Luxuriöse Kapitalanlage in Magdeburg Cracau: Exklusive 2-Raum-DG mit unverbautem Domblick*

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Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg

Luxuriöse Kapitalanlage in Magdeburg Cracau: Exklusive 2-Raum-DG mit unverbautem Domblick

Wohnzimmer eingerichtet

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	0151 65116190
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8766780

Preise

Kaufpreis	139.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	218 €

Flächen

Wohnfläche	54 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Simonstraße 4

39114 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Sonstige Angaben

Baujahr	1938
Zimmer	2
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	4
Inserat befindet sich im Stockwerk	4
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne
Garten	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Exklusiv für Kapitalanleger: Diese luxuriös ausgestattete, lichtdurchflutete 2-Raum-Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Cracau in Magdeburg bietet auf 54 m² Wohnfläche höchste Wohnqualität. Die Wohnung ist frisch saniert und befindet sich im Erstbezug. Sie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine spektakuläre, unverbauten Aussicht auf den Magdeburger Dom, die Johanneskirche, den Stadtparkturm sowie die Kaiser-Otto-Brücke – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Investoren.

*Highlights:*
•⁠ ⁠*Wohnfläche:* 54 m²
•⁠ ⁠*Zimmer:* 2
•⁠ ⁠*zzgl. ausgebautem Dachboden als 3. Zimmer*
•⁠ ⁠*Unverbauter Domblick* sowie Aussicht auf die Johanneskirche, den Stadtparkturm und die Kaiser-Otto-Brücke
•⁠ ⁠*Luxuriöse Ausstattung* – hochwertige Materialien und elegantes Design
•⁠ ⁠*Erstbezug nach Sanierung* – bereit für anspruchsvolle Mieter
•⁠ ⁠*Tageslichtbad* mit stilvollen Armaturen
•⁠ ⁠*Geräumiger Dachboden* – zusätzlich als Zimmer / Office nutzbar
•⁠ ⁠*Lichtdurchflutet* dank großzügiger Fenster und optimaler Ausrichtung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Die neu renovierte Eigentumswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Gestaltung. Helle, großzügige Räume schaffen ein harmonisches Wohnambiente, während edle Materialien für eine elegante Optik sorgen. Zeitgemäßes Design setzt sich auch im luxuriösen Badezimmer fort und moderne Armaturen stellen ein echtes Highlight dar. Dank der umfassenden Renovierung erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Eleganz.

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Cracau in Magdeburg. Der Stadtteil bietet nicht nur hervorragende Anbindung an die Innenstadt, sondern auch eine ruhige Wohnlage mit einem attraktiven Umfeld. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Elberadweg sowie grüne Erholungsflächen. Zudem zeichnet sich die Wohnung durch ihre direkte Lage zur Pfeiffersche Stiftung aus. Ein ideales Umfeld für ausgewählte Mieter, die auf eine luxuriöse Wohnatmosphäre Wert legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!