Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Neckargemünd
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - Neckargemünd
Hauptstraße Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Vico Promenzio| Telefon: | 0157 72513902 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8766469 |
Preise
| Kaufpreis | 870.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 433 m² |
| Grundstücksfläche | 355 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Hauptstraße 26
69151 Neckargemünd
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Zimmer | 18 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neckargemünd. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und seitdem regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Rendite für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten, die überwiegend langfristig vermietet sind. Jede Wohnung ist modern ausgestattet, hell und großzügig geschnitten, was die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Lage widerspiegelt. Das Objekt bietet darüber hinaus Potenzial für zusätzliche Wertsteigerungen durch weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Zu den regelmäßigen Renovierungen zählen unter anderem:
- Erneuerung von Heizungsanlagen
- Modernisierung von Bädern
- Austausch von Bodenbelägen
- Fassadenarbeiten
Das Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten, die überwiegend langfristig vermietet sind. Jede Wohnung ist modern ausgestattet, hell und großzügig geschnitten, was die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Lage widerspiegelt. Das Objekt bietet darüber hinaus Potenzial für zusätzliche Wertsteigerungen durch weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Zu den regelmäßigen Renovierungen zählen unter anderem:
- Erneuerung von Heizungsanlagen
- Modernisierung von Bädern
- Austausch von Bodenbelägen
- Fassadenarbeiten
Ausstattung
Bemerkungen:
Das Haus ist vollvermietet und bietet trotzdem Potenzial für individuelle Projektentwicklungen. Die vorhandenen Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten für gezielte Modernisierungs- oder Umgestaltungsmaßnahmen, die den Wert der Immobilie noch weiter steigern können.
Besonders interessant ist die vorliegende, Planung zum Ausbau des Dachgeschosses, die zusätzliche Wohnfläche und somit eine attraktive Erweiterung des Mietportfolios ermöglicht. Diese Ausbauoption eröffnet eine hervorragende Gelegenheit, weiteres Potenzial aus der Immobilie zu schöpfen und langfristig von den Wertsteigerungen zu profitieren.
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hauptstraße 26, in 69151 Neckargemünd – einer begehrten Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis, die vor allem durch ihre gute Infrastruktur und Nähe zur Natur heraussticht.
Die zentrale Lage an der Hauptstraße ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Neckargemünder Bahnhof, mit direkter Anbindung nach Heidelberg und andere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die idyllische Altstadt von Neckargemünd lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen in Cafés und Restaurants ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Naturpark Neckartal-Odenwald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die zentrale Lage an der Hauptstraße ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Neckargemünder Bahnhof, mit direkter Anbindung nach Heidelberg und andere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die idyllische Altstadt von Neckargemünd lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen in Cafés und Restaurants ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Naturpark Neckartal-Odenwald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Hauptstraße 1. OG rechts Küche
Hauptstraße 1. OG rechts Bad
Hauptstraße Außenansicht 1
Hauptstraße ausbaufähiges DG
Hauptstraße ausbaufähiges DG 1
Pfluggasse Eingang
Pfluggasse DG Bad
Pfluggasse DG Bad 1
Pfluggasse DG Wohnzimmer
Pfluggasse Lager/Garage
Pfluggasse Treppenhaus