Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Esslingen (Kreis) » Esslingen

Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick auf den Park in ruhiger Lage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8765417

Preise

Kaufpreis 459.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 91,6 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

73733 Esslingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Zimmer 3,5
Verfügbar ab 01.01.2025
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 0
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 159 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

** Verkauf ohne Makler **

Perfekt für Paare oder Singles: Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche besticht durch ihren großzügigen Grundriss und den sonnigen Südwest-Balkon. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Esslingen-Sulzgries und bietet alles, was man für einen komfortablen Alltag benötigt. Der überdachte Balkon lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein, während die clevere Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Mit zwei Kellerräumen und einem zusätzlichen Abstellraum bietet diese Wohnung auch viel Stauraum. Die moderne Einbauküche und die komplett renovierten Sanitäranlagen runden das Angebot ab.

🌳 Blick ins Grüne – Genießen Sie die Aussicht auf den angrenzenden Park.
🚶‍♂️ Alles fußläufig erreichbar – Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und mehr in wenigen Gehminuten.
🚇 Top Anbindung – Stuttgart ist nur 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Mit dem Auto ca. 30 Minuten, je nach Verkehr.
🌄 Natur pur – Nahe Wanderwege laden zu entspannenden Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist ab dem 1. Januar 2025 bezugsfertig.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige, dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe.
- Neue Türen im gesamten Wohnbereich.
- Neu installierte Elektrik samt Schaltkasten.
- Neue Heizungsrohre für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
- Neu verlegte Warmwasserleitungen – inklusive Warmwasseranschluss im Gäste-WC.
- Moderne Fliesen im Wohnbereich, Laminat in den Schlafzimmern.
- Neue Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte.
- Komplett erneuertes Gäste-WC und renoviertes Hauptbad mit zusätzlichem WC.
- Zwei praktische Abstellräume im Keller.
- Parkmöglichkeiten: Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher – inklusive Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge (Langsamladen)
- Stellplatz im Freien.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend im beliebten Esslinger Stadtteil Sulzgries. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – in nur 25 Minuten erreichen Sie Stuttgart mit Bus und Bahn, während Sie mit dem Auto je nach Verkehrslage etwa 30 Minuten benötigen. Für Natur- und Wanderfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege, die ideal für Ausflüge ins Grüne sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, sodass Sie direkt einziehen können. Verfügbar ist die Wohnung ab dem 1. Januar 2025. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!