Exposé
Objektart:
Wohnung
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Brandenburg » Teltow-Fläming (Kreis) » Ludwigsfelde
Exklusive individuell anpassbare kernsanierte Wohnung/Gewerbe zur Miete
Gebäude Frontansicht
Angeboten von:
IVK Kath GmbH
Hauptstr. 8 A
14979 Grossbeeren
www.kathgmbh.de
Ansprechpartner/in
IVK Kath GmbH
Maximilian Kath
| Mobil | 017630376045 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8763625 |
Preise
| Miete für das Objekt | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Mietpreis pro m² | 11,5 € |
Flächen
| Wohnfläche | 160 m² |
| Maklerprovision | 2 NKM |
Objekt Adresse
14974 Ludwigsfelde
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | 15.01.2025 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Haustiere | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Energietyp | Neubaustandard |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Ludwigsfelde Groß Schulzendorf, einer ruhigen, ländlich geprägten Ortschaft im Landkreis Teltow-Fläming. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Objekt gut an die Infrastruktur angebunden: Über die nahe gelegene A10 (Berliner Ring) ist Berlin in kurzer Zeit zu erreichen, ebenso wie umliegende Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, und der Bahnhof Ludwigsfelde bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin und Potsdam. Die Lage ist ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zur Stadt schätzen.
Die rund ca. 160 m² große Wohnung befindet sich aktuell noch im Bau und bietet dadurch Flexibilität für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wände sind bereits gespachtelt, können jedoch nach Belieben angepasst oder geändert werden. Auch eine Aufteilung der Fläche in zwei kleinere Wohneinheiten ist problemlos möglich. Zusätzlich besteht die Option, die Wohnung teilweise oder vollständig als Gewerbeeinheit (beispielsweise Büroräume) zu nutzen.
Die Wohnung bietet nicht nur Flexibilität in der Raumaufteilung, sondern auch umfassende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Innenausstattung. Bodenbeläge können nach persönlichen Vorlieben ausgewählt werden, sei es hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen oder moderner Vinylboden. Auch die Gestaltung der Wände ist komplett offen: Ob farbige Akzente, Tapeten oder kreative Putztechniken – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zudem können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen planen und einbauen lassen. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, die Wohnung genau an Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen und ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.
Das Objekt zeichnet sich durch seine moderne kernsanierung im Neubaustandard und seine hochwertige Ausstattung aus:
- Fußbodenheizung in allen Räumen für hohen Wohnkomfort
- Velux-Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
- Hochwertiger Brandschutz (Klasse 3)
- Schallschutzfenster für ruhiges Wohnen
- 16 cm Mineralwolle als Dämmung für optimale Energieeffizienz
- Zugehöriger Parkplatz direkt am Gebäude
Die Wohnung ist ca. ab dem 15. Januar bezugsbereit und bietet somit die Möglichkeit, sich frühzeitig eine exklusive Wohnfläche zu sichern.
Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als großzügige Familienwohnung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – die vielseitigen Möglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die potenzielle Teilung der Wohnung und die Eignung für Büroräume machen das Angebot auch für Gewerbetreibende interessant, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Fazit:
Diese Neubauwohnung bietet Ihnen eine einmalige Chance auf flexibles Wohnen in ruhiger, gut angebundener Lage. Sie haben die Möglichkeit, die Raumaufteilung Ihren Wünschen anzupassen und dabei moderne Standards in einer hochwertigen Immobilie zu genießen.
Die rund ca. 160 m² große Wohnung befindet sich aktuell noch im Bau und bietet dadurch Flexibilität für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wände sind bereits gespachtelt, können jedoch nach Belieben angepasst oder geändert werden. Auch eine Aufteilung der Fläche in zwei kleinere Wohneinheiten ist problemlos möglich. Zusätzlich besteht die Option, die Wohnung teilweise oder vollständig als Gewerbeeinheit (beispielsweise Büroräume) zu nutzen.
Die Wohnung bietet nicht nur Flexibilität in der Raumaufteilung, sondern auch umfassende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Innenausstattung. Bodenbeläge können nach persönlichen Vorlieben ausgewählt werden, sei es hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen oder moderner Vinylboden. Auch die Gestaltung der Wände ist komplett offen: Ob farbige Akzente, Tapeten oder kreative Putztechniken – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zudem können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen planen und einbauen lassen. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, die Wohnung genau an Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen und ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.
Das Objekt zeichnet sich durch seine moderne kernsanierung im Neubaustandard und seine hochwertige Ausstattung aus:
- Fußbodenheizung in allen Räumen für hohen Wohnkomfort
- Velux-Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
- Hochwertiger Brandschutz (Klasse 3)
- Schallschutzfenster für ruhiges Wohnen
- 16 cm Mineralwolle als Dämmung für optimale Energieeffizienz
- Zugehöriger Parkplatz direkt am Gebäude
Die Wohnung ist ca. ab dem 15. Januar bezugsbereit und bietet somit die Möglichkeit, sich frühzeitig eine exklusive Wohnfläche zu sichern.
Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als großzügige Familienwohnung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – die vielseitigen Möglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die potenzielle Teilung der Wohnung und die Eignung für Büroräume machen das Angebot auch für Gewerbetreibende interessant, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Fazit:
Diese Neubauwohnung bietet Ihnen eine einmalige Chance auf flexibles Wohnen in ruhiger, gut angebundener Lage. Sie haben die Möglichkeit, die Raumaufteilung Ihren Wünschen anzupassen und dabei moderne Standards in einer hochwertigen Immobilie zu genießen.
Ausstattung
Individuell anpassbar.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der Dorfaue 1, zentral gelegen in Groß Schulzendorf. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen. Die Umgebung verbindet ländliche Idylle mit modernen Annehmlichkeiten.
Wohnqualität: Groß Schulzendorf ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil von Ludwigsfelde, der durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Die Dorfaue 1 liegt zentral im Ort und bietet eine idyllische Wohnumgebung, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.
Infrastruktur: Im direkten Umfeld finden sich lokale Versorger und kleine Geschäfte. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Die Verkehrsanbindung im Ort ist gut, mit kurzen Wegen zu den nächstgelegenen Hauptstraßen und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Bildung und Freizeit: In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Wanderwege. Die ländliche Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Makrolage (Ludwigsfelde und Umgebung):
Verkehrsanbindung: Ludwigsfelde liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A10 (Berliner Ring), was eine schnelle Anbindung an Berlin und andere umliegende Städte ermöglicht. Der Bahnhof Ludwigsfelde bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und Potsdam.
Wirtschaft: Ludwigsfelde ist ein wichtiger Industriestandort mit Unternehmen wie Mercedes-Benz, die in der Region bedeutende Arbeitgeber sind. Die wirtschaftliche Stabilität der Region sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Einzugsgebiet: Zudem bietet Ludwigsfelde alle wichtigen Dienstleistungen, Einkaufszentren und ein gutes Gesundheitssystem.
Lebensqualität: Die Stadt Ludwigsfelde kombiniert ländlichen Charme mit städtischem Komfort, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Wohnqualität: Groß Schulzendorf ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil von Ludwigsfelde, der durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Die Dorfaue 1 liegt zentral im Ort und bietet eine idyllische Wohnumgebung, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.
Infrastruktur: Im direkten Umfeld finden sich lokale Versorger und kleine Geschäfte. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Die Verkehrsanbindung im Ort ist gut, mit kurzen Wegen zu den nächstgelegenen Hauptstraßen und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Bildung und Freizeit: In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Wanderwege. Die ländliche Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Makrolage (Ludwigsfelde und Umgebung):
Verkehrsanbindung: Ludwigsfelde liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A10 (Berliner Ring), was eine schnelle Anbindung an Berlin und andere umliegende Städte ermöglicht. Der Bahnhof Ludwigsfelde bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und Potsdam.
Wirtschaft: Ludwigsfelde ist ein wichtiger Industriestandort mit Unternehmen wie Mercedes-Benz, die in der Region bedeutende Arbeitgeber sind. Die wirtschaftliche Stabilität der Region sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Einzugsgebiet: Zudem bietet Ludwigsfelde alle wichtigen Dienstleistungen, Einkaufszentren und ein gutes Gesundheitssystem.
Lebensqualität: Die Stadt Ludwigsfelde kombiniert ländlichen Charme mit städtischem Komfort, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Die Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen.
Die Immobilie wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Dachboden
Blick zur Straße
Blick auf den Innenhof
Fenster
Rückansicht
Seitenansicht