Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Ratingen
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in Ratingen-Mitte
Angeboten von:
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Deutschland
Telefon:02102.709400
Fax:02102.709401
http://www.schneider-immobilien.com
Ansprechpartner/in
Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider
| Telefon: | 02102.709400 |
| Fax: | 02102.709401 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8764459 |
Preise
| Kaufpreis | 318.750 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 525 € |
Flächen
| Wohnfläche | 98 m² |
Objekt Adresse
40878 Ratingen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | VB |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2026-06-02 |
| Energieverbrauchkennwert | 182 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) mit Aufzug und nur acht Einheiten.
Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich über ein großes und sehr helles Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die sonnige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der Schlafzimmer begehbar.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Hausgeld inkl. der Heizkosten liegt aktuell bei ca. 525,- EUR pro Monat. Von den ca. 166,- EUR nicht umlegbaren Kosten, fließt ein Teilbetrag in Höhe von 128,- EUR als monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 02.06.2016; 182 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1971
Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich über ein großes und sehr helles Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die sonnige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der Schlafzimmer begehbar.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Hausgeld inkl. der Heizkosten liegt aktuell bei ca. 525,- EUR pro Monat. Von den ca. 166,- EUR nicht umlegbaren Kosten, fließt ein Teilbetrag in Höhe von 128,- EUR als monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 02.06.2016; 182 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1971
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich größtenteils in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Besonders durch die offene und großzügige Bauweise und die lichtdurchfluteten Räume wird eine sehr einladende Atmosphäre erzeugt.
Die Wandflächen sind größtenteils mit Raufasertapete versehen und in weiß gestrichen. Die Böden im Eingangsbereich und dem Wohn-/Esszimmer sind mit Parkett ausgestattet. In der Küche liegt ein blauer PVC-Boden, in den Schlafräumen sowie der Diele ein heller Textilboden.
Das bereits modernisierte Badezimmer ist mit weißen Boden- und grauen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine ein große, barrierearme Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Gäste-WC ist rot weiß gefliest und von der Diele aus begehbar. Weiterhin verfügt die Diele über eine Gegensprechanlage und einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die sich in dem Keller befindliche Gaszentralheizung (Bj. 1994). Um energetische Einsparungen vorzunehmen, würde es sich empfehlen, die einfachverglasten Fenster aus dem Baujahr zu erneuern.
Der großzügige Süd-/Westbalkon ist mit braunen Bodenfliesen, einer weißen Brüstung sowie einer elektrischen Sonnenmarkise versehen.
Es bedarf einiger gezielter Renovierungsmaßnahmen, um die Wohnung an die heutigen Wohnstandards anzupassen.
Besonders durch die offene und großzügige Bauweise und die lichtdurchfluteten Räume wird eine sehr einladende Atmosphäre erzeugt.
Die Wandflächen sind größtenteils mit Raufasertapete versehen und in weiß gestrichen. Die Böden im Eingangsbereich und dem Wohn-/Esszimmer sind mit Parkett ausgestattet. In der Küche liegt ein blauer PVC-Boden, in den Schlafräumen sowie der Diele ein heller Textilboden.
Das bereits modernisierte Badezimmer ist mit weißen Boden- und grauen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine ein große, barrierearme Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Gäste-WC ist rot weiß gefliest und von der Diele aus begehbar. Weiterhin verfügt die Diele über eine Gegensprechanlage und einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die sich in dem Keller befindliche Gaszentralheizung (Bj. 1994). Um energetische Einsparungen vorzunehmen, würde es sich empfehlen, die einfachverglasten Fenster aus dem Baujahr zu erneuern.
Der großzügige Süd-/Westbalkon ist mit braunen Bodenfliesen, einer weißen Brüstung sowie einer elektrischen Sonnenmarkise versehen.
Es bedarf einiger gezielter Renovierungsmaßnahmen, um die Wohnung an die heutigen Wohnstandards anzupassen.
Lage des Objektes
Die Beethovenstraße liegt im Stadtteil Ratingen-Mitte, einem zentralen und gut angebundenen Teil von Ratingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die jedoch eine gute Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Ratinger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten und Einzelhandelsgeschäften ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Beethovenstraße ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Verschiedene Buslinien verkehren in der Nähe, die sowohl innerstädtische als auch regionale Ziele bedienen. Der Ratinger Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an das regionale Bahnnetz gewährleistet.
Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf (ca. 15 Minuten Fahrtzeit), Essen und Duisburg. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ratingen ist bekannt für seine Parkanlagen und grünen Flächen. In der Nähe der Beethovenstraße liegen Parks wie der Poensgenpark, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Das Freibad Ratingen sowie weitere Sportanlagen und Fitnessstudios befinden sich in der Nähe.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Ratinger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten und Einzelhandelsgeschäften ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Beethovenstraße ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Verschiedene Buslinien verkehren in der Nähe, die sowohl innerstädtische als auch regionale Ziele bedienen. Der Ratinger Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an das regionale Bahnnetz gewährleistet.
Die Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf (ca. 15 Minuten Fahrtzeit), Essen und Duisburg. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ratingen ist bekannt für seine Parkanlagen und grünen Flächen. In der Nähe der Beethovenstraße liegen Parks wie der Poensgenpark, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Das Freibad Ratingen sowie weitere Sportanlagen und Fitnessstudios befinden sich in der Nähe.
Wohnzimmer
Wohn-/Essbereich
Essbereich
Küche
Diele/Gäste-WC
Erstes Schlafzimmer
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Zweites Schlafzimmer
Grundriss
Loggia