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Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düren (Kreis) » Langerwehe-Hamich

Erdgeschoss Wohnung - Haus - VON PRIVAT - Langerwehe-Hamich - Renditeobjekt


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8764183

Preise

Kaufpreis 145.800 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 90 €
 

Flächen

Wohnfläche 58 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Meierskamp 52a
52379 Langerwehe-Hamich - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 2001
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 1
Balkone 0
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 110 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Langerwehe–Hamich und ist seit 2014 durchgehend an eine ruhige Einzelperson vermietet.

- KEINE MAKLERPROVISION -

Die Netto-Miete beträgt € 525,- und somit ist dieses Objekt sowohl für eine Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage mit ca. 4 % Bruttorendite sehr gut geeignet.
Die Nebenkosten betragen für den Mieter € 90,-. Da es sich hier lediglich um ein 2-Familienhaus handelt, entstehen auch keine Kosten für eine Hausverwaltung oder einen Hausmeister; da die Wohnung über eine eigene Gasheizung (aus 2009) verfügt, entstehen auch hier nur die tatsächlichen Kosten.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich durch die Lage im Erdgeschoss auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Einen PKW kann man vor der Haustür parken, was die Parkplatzsuche erübrigt.

Ausstattung

Terrasse

Lage des Objektes

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre tolle Lage in Langerwehe-Hamich aus, einem charmanten Wohnort, der eine perfekte Balance zwischen ruhiger Umgebung und bequemer Anbindung bietet. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv. Mit einer Bevölkerung, die überwiegend aus Familien und Berufstätigen besteht, bietet Hamich ein lebendiges und dennoch entspanntes Gemeinschaftsgefühl. Der geringe Leerstand und die großzügige Wohnfläche pro Kopf sprechen für eine hochwertige und begehrte Wohngegend. Neben der hervorragenden Fahrradinfrastruktur ist das Erreichen der Autobahn A4/A44 in kürzester Zeit möglich. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Erholungs- und Freizeiteinrichtungen wie den JS-Wenau mit seinen zahlreichen Sportangeboten. Die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einer optimalen Wahl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!