Objekt-Nr.: 080-01333

Büro- und Wohnhaus mit Garage und Stellplätzen in 52525 Heinsberg

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Endenergiebedarf: 92,80kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Zukunftsinvestition in Bestlage!

Nahezu jeder Bewohner kennt den Standort des Spelters Verwaltungsgebäudes am Ortseingang der Kreisstadt Heinsberg. Die Lage ist äußerst gut und werbetechnisch bestens nutzbar.

Das attraktive und geräumige Objekt wurde ursprünglich um 1932 in Massivbauweise auf einem ca. 820 m² großen Grundstück errichtet. Eine Sanierung erfolgte laut Energieausweis 1989. Die beliebte Einkaufsmeile "Hochstraße", Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen sowie Freizeitangebote sind von hier aus fußläufig entfernt.

Durch den Ausbau der Innenstadt sowie die Bahnanbindung wurde der Wohlfühlcharakter in der City nochmals deutlich gesteigert. Die perfekte Heinsberger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Investitionsstandort. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlande sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 505 m², aufgeteilt wie folgt:

- Büro ca. 440 m²

- Wohnung ca. 65 m² (im Dachgeschoss; ohne Anrechnung der Dachterrasse)

Sonstige Objektmerkmale im Überblick:

- Repräsentativer, zeitloser Massivbau
- Teilunterkellerung
- Fassadenausbildung in Putz
- Gaszentralheizung (2013)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Oberböden mit Fliesen, Teppich und PVC
- Treppenanlage und Hausflure mit Fliesenbelag
- Barrierearme Zugangsmöglichkeit
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Garage sowie Parkplatz für bis zu 14 Pkw

Dieses gepflegte Objekt ist komplett vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 56.000 EUR.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 779.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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