Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover / Bemerode
DOPPELHAUSHÄLFTE IN HANNOVER - BEMERODE
Hausansicht
Angeboten von:
Hirschfeld Bau GmbH
Irisweg 8
30916 Isernhagen
Telefon:0511-6169220
Fax:0511-6169222
www.maklerinnen-hannover.de
Ansprechpartner/in
#MAKLERINNEN HANNOVER
Frau Sabine Hoffmann
| Telefon: | +49 (0)511 71292231 |
| Mobil | +49 (0)174 1741616 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8763143 |
Preise
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksfläche | 605 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
30539 Hannover / Bemerode
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1949 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2024-12-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2014 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 134.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1949 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Hannover-Bemerode. Im Jahr 2014 wurde diese Immobilie umfänglich saniert.
Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch einen ca. 30 m² großen nicht beheizten und offenen Wintergarten.
Beim Betreten des Hauses begeistert das großzügig geschnittene Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Wohn - Esszimmer mit großer Fensterfront und einem direktem Zugang in den Wintergarten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangs-zimmer ist.
Der durchdachte Grundriss des Hauses, der große Garten sowie die vielzähligen Gestaltungs-möglichkeiten lassen den „Schöner-Wohnen-Traum“ für eine Familie wahr werden.
Die in diesem Exposé ermittelten Informationen beruhen sich auf Daten des Verkäufers bzw. des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Lesen Sie bitte auch die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ auf der letzten Seite dieses Exposés.
Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch einen ca. 30 m² großen nicht beheizten und offenen Wintergarten.
Beim Betreten des Hauses begeistert das großzügig geschnittene Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Wohn - Esszimmer mit großer Fensterfront und einem direktem Zugang in den Wintergarten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangs-zimmer ist.
Der durchdachte Grundriss des Hauses, der große Garten sowie die vielzähligen Gestaltungs-möglichkeiten lassen den „Schöner-Wohnen-Traum“ für eine Familie wahr werden.
Die in diesem Exposé ermittelten Informationen beruhen sich auf Daten des Verkäufers bzw. des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Lesen Sie bitte auch die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ auf der letzten Seite dieses Exposés.
Ausstattung
Die im Jahr 2014 sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1949 bietet Ihnen nicht nur den Charme vergangener Tage, sondern auch modernen Komfort in einem idyllischen Wohngebiet.
Sie betreten die Doppelhaushälfte über einen geräumigen Flur. Dort erwarten Sie ein offener ca. 55 m² großer Wohn- und Essbereich, eine angrenzende große Küche, ein Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht Wannenbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer verleiht dem Raum Wärme und Charakter.
Im Obergeschoss finden Sie sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal für die Bedürfnisse Ihrer Familie eignen. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, effiziente Solarthermie und einer Fußbodenheizung in den Bädern.
Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße und der nicht einsehbare große Garten bieten Raum zum Entspannen und Spielen im Freien. Eine Garage mit einem Werkraum und einem runden dieses Immobilienangebot ab.
Sie betreten die Doppelhaushälfte über einen geräumigen Flur. Dort erwarten Sie ein offener ca. 55 m² großer Wohn- und Essbereich, eine angrenzende große Küche, ein Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht Wannenbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer verleiht dem Raum Wärme und Charakter.
Im Obergeschoss finden Sie sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal für die Bedürfnisse Ihrer Familie eignen. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, effiziente Solarthermie und einer Fußbodenheizung in den Bädern.
Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße und der nicht einsehbare große Garten bieten Raum zum Entspannen und Spielen im Freien. Eine Garage mit einem Werkraum und einem runden dieses Immobilienangebot ab.
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Anlieger-Straße in Hannover-Bemerode.
Der Stadtteil Bemerode liegt im Südosten Hannovers und gehört zu einer der begehrtesten Hannoveraner Wohngegenden. Das nur wenige Gehminuten entfernte Erholungsgebiet Kronsberg bietet Ihnen neben einem weitläufigen Blick ins Grüne, einen einzigartigen Blick über die Skyline Hannovers.
Die beide Dorfskerne Bemerode und Kirchrode bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte und Cafés. Für ein perfektes Familienleben ist die Kindertagesstätte und die GS Feldbuschwende in unmittelbarer Nähe von Ihrer neuen Heimat entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ein paar Minuten (Bus und Straßenbahn Linie 6) erreichbar. Von hier aus können Sie z.B. die Innenstadt von Hannover in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz garantieren die
ideal zu erreichenden Autobahnen 2, 7 und 37 sowie die Bundesstraßen 3,6 und 65.
Überregionale Verkehrsanbindungen wie die A7 und den Messe- und Südschnellweg erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.
Der Stadtteil Bemerode liegt im Südosten Hannovers und gehört zu einer der begehrtesten Hannoveraner Wohngegenden. Das nur wenige Gehminuten entfernte Erholungsgebiet Kronsberg bietet Ihnen neben einem weitläufigen Blick ins Grüne, einen einzigartigen Blick über die Skyline Hannovers.
Die beide Dorfskerne Bemerode und Kirchrode bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte und Cafés. Für ein perfektes Familienleben ist die Kindertagesstätte und die GS Feldbuschwende in unmittelbarer Nähe von Ihrer neuen Heimat entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ein paar Minuten (Bus und Straßenbahn Linie 6) erreichbar. Von hier aus können Sie z.B. die Innenstadt von Hannover in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz garantieren die
ideal zu erreichenden Autobahnen 2, 7 und 37 sowie die Bundesstraßen 3,6 und 65.
Überregionale Verkehrsanbindungen wie die A7 und den Messe- und Südschnellweg erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.
Sonstige Informationen
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maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/
Eingangsbereich
Flurbereich
Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Durchgangszimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Garten
Garten
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss0hands