Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Ettlingen / Spessart
KERNSANIERTES 2 FAMILIENHAUS MIT HINTERHAUS
sehr schöne Aufteilung
Angeboten von:
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Deutschland
Telefon:0721 4839639
www.immo-nippel.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Firma
| Telefon: | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax: | 0721 - 48 39 6 43 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8762544 |
Preise
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 209 m² |
| Grundstücksfläche | 419 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
76275 Ettlingen / Spessart
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1963 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1963 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 158.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das kernsanierte 2 Familienwohnhaus mit kernsaniertem Wohnhinterhaus sowie Nebengebäude (ehemalige Stallungen) bietet Ihnen:
Erdgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche. 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 große Küche mit Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluß, 1 separates Tageslicht-WC, 1 Flur, 1 Garderobe sowie großem Keller
Obergeschoss: 3,5 Zimmer mit ca. 79 m² Wohnfläche. 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 große Küche mit Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluß, 1 separates Tageslicht-WC, 1 Flur, 1 Garderobe sowie großem Keller. Der darüberliegende Dachspeicher hat ca. 50 m² Ausbaupotential
Untergeschoss: voll unterkellert mit Heizungs-/ und Technikraum, sowie 3 großen Gewölbekellerräumen
Hinterhaus: tolle 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Niemand über neben oder unter Ihnen. Einbauküche (inklusive), Schwedenofen (ca. 2017), Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster sowie einer Pkw Garage.
Untergeschoss: Waschküche
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 20.868,-- pro Jahr
Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundgangs.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Besichtigung ein.
Erdgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche. 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 große Küche mit Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluß, 1 separates Tageslicht-WC, 1 Flur, 1 Garderobe sowie großem Keller
Obergeschoss: 3,5 Zimmer mit ca. 79 m² Wohnfläche. 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 große Küche mit Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluß, 1 separates Tageslicht-WC, 1 Flur, 1 Garderobe sowie großem Keller. Der darüberliegende Dachspeicher hat ca. 50 m² Ausbaupotential
Untergeschoss: voll unterkellert mit Heizungs-/ und Technikraum, sowie 3 großen Gewölbekellerräumen
Hinterhaus: tolle 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Niemand über neben oder unter Ihnen. Einbauküche (inklusive), Schwedenofen (ca. 2017), Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster sowie einer Pkw Garage.
Untergeschoss: Waschküche
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 20.868,-- pro Jahr
Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundgangs.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Besichtigung ein.
Ausstattung
Das sich auf großem Grundstück befindliche 2 Familienhaus mit Hinterhaus bietet Ihnen:
# Massivbauweise Vorderhaus und Massivbauweise mit Fachwerk Hinterhaus
# ca. 209 m² Wohnfläche (EG: ca. 72 m², OG: ca. 79 m² und Hinterhaus: ca. 58 m²)
# in den Jahren 2014 bis 2017 fand eine Generalsanierung statt.
Das Vorder-/ und Hinterhaus wurde kernsaniert:
-neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik
-sowie neue Heizungsrohre und komplett neue Heizkörper
-neue Badezimmer in allen 3 Wohnungen sowie die Installationen
-komplett neue Elektrik in beiden Häusern
-neue Zu-/ und Abwasserleitungen
-neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
-die obersten Geschossdecken wurden gedämmt
-neue Sat-Anlage
-neue Türsprechanlage
-es wurde ein neues Hoftor angebracht
-die Fassade wurde neu gestrichen
-das Nebengebäude wurde neu eingedeckt
-sowie weiteres
# 3 neue Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und Duschabtrennungen
# Böden: Laminat und Fliesen
# Gas-Zentralheizung (Junkers) aus 2014
# guter Energiekennwert (158,6 kWh/m²*a) E
# das 2 Familienhaus ist voll unterkellert
# mehrere Kellerräume (jede Wohnung hat einen Kellerbereich)
# 1 kleinere Pkw Einzelgarage sowie 3 Pkw Stellplätze
# Bezug: die beiden Vorderhauswohnungen sind sehr gut vermietet, die Hinterhauswohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird frei
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
# Massivbauweise Vorderhaus und Massivbauweise mit Fachwerk Hinterhaus
# ca. 209 m² Wohnfläche (EG: ca. 72 m², OG: ca. 79 m² und Hinterhaus: ca. 58 m²)
# in den Jahren 2014 bis 2017 fand eine Generalsanierung statt.
Das Vorder-/ und Hinterhaus wurde kernsaniert:
-neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik
-sowie neue Heizungsrohre und komplett neue Heizkörper
-neue Badezimmer in allen 3 Wohnungen sowie die Installationen
-komplett neue Elektrik in beiden Häusern
-neue Zu-/ und Abwasserleitungen
-neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
-die obersten Geschossdecken wurden gedämmt
-neue Sat-Anlage
-neue Türsprechanlage
-es wurde ein neues Hoftor angebracht
-die Fassade wurde neu gestrichen
-das Nebengebäude wurde neu eingedeckt
-sowie weiteres
# 3 neue Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und Duschabtrennungen
# Böden: Laminat und Fliesen
# Gas-Zentralheizung (Junkers) aus 2014
# guter Energiekennwert (158,6 kWh/m²*a) E
# das 2 Familienhaus ist voll unterkellert
# mehrere Kellerräume (jede Wohnung hat einen Kellerbereich)
# 1 kleinere Pkw Einzelgarage sowie 3 Pkw Stellplätze
# Bezug: die beiden Vorderhauswohnungen sind sehr gut vermietet, die Hinterhauswohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird frei
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Lage des Objektes
Ettlingen - Spessart
Spessart liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und ist ein Höhenstadtteil der Stadt Ettlingen. Angenehme Wohngegend mit guten Anbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Innerhalb von ca. 8 Minuten sind Sie mit dem Auto in Ettlingen.
Nach Karlsruhe sind es ca. 15 Autominuten.
Ettlingen liegt verkehrsgünstig an der A5 (Basel-Frankfurt) und A8 (München-Stuttgart-Karlsruhe). Ferner ist Ettlingen an die B3 (Offenburg-Heidelberg) angebunden.
Auch die Verkehrsflughäfen Frankfurt (150 km) und Stuttgart (80 km) sowie der Regionalflughafen Baden-Airport in Söllingen (35 km) liegen in akzeptabler Nähe.
Ettlingen ist an das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Dieses erstreckt sich von Baden-Baden bis Philippsburg sowie von Landau bis Heilbronn.
Der Karlsruher Hauptbahnhof (IC- und ICE-Bahnhof) ist mit der S-Bahn von Ettlingen aus im Zehn-Minuten-Takt zu erreichen.
Nähere Informationen zum Leben und Arbeiten in Ettlingen können Sie unter www.ettlingen.de finden.
Spessart liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und ist ein Höhenstadtteil der Stadt Ettlingen. Angenehme Wohngegend mit guten Anbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Innerhalb von ca. 8 Minuten sind Sie mit dem Auto in Ettlingen.
Nach Karlsruhe sind es ca. 15 Autominuten.
Ettlingen liegt verkehrsgünstig an der A5 (Basel-Frankfurt) und A8 (München-Stuttgart-Karlsruhe). Ferner ist Ettlingen an die B3 (Offenburg-Heidelberg) angebunden.
Auch die Verkehrsflughäfen Frankfurt (150 km) und Stuttgart (80 km) sowie der Regionalflughafen Baden-Airport in Söllingen (35 km) liegen in akzeptabler Nähe.
Ettlingen ist an das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Dieses erstreckt sich von Baden-Baden bis Philippsburg sowie von Landau bis Heilbronn.
Der Karlsruher Hauptbahnhof (IC- und ICE-Bahnhof) ist mit der S-Bahn von Ettlingen aus im Zehn-Minuten-Takt zu erreichen.
Nähere Informationen zum Leben und Arbeiten in Ettlingen können Sie unter www.ettlingen.de finden.
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Beschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem 3 Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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EG Wohnung im Vorderhaus
Ankleide mit kleinem Büro
gesamte Elektrik erneuert
separates WC
mit Tageslicht
Tageslicht-Badezimmer 2
3 Zimmer Wohnung
rüber ins Wohnzimmer
Küchenbereich mit Esszimmer
gefällt es Ihnen?
OG Wohnung im Vorderhaus
Esszimmer
offen ineinander übergehend
Einbauküche
Kinderzimmer
gehen wir über den Flur
auch hier: Tageslicht
Handtuchheizung und Badewanne
schauen wir in den Keller
3 große Keller
erneuerte Elektrik
neue Leitungen
neue Heizung
schön hohe Gewölbedecke
Hinterhaus
gehen wir ins Wohnzimmer
schicke Einbauküche inklusiv
ein sehr schönes Appartement
urgemütlich
der Schwedenofen ist dabei
gehen wir weiter
und nach oben
Vorraum mit kleinem Büro
Tageslicht-Badezimmer
komplett saniert
Badewanne mit Dusche
Schlafzimmerbereich
so gesehen
Stallungen mit neuem Dach
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel -rund-
18 mal in Folge BPA