Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Randlage von Oberaurach, Ortsteil Unterschleichach

Auf insgesamt drei Etagen verteilt, bietet das Objekt rund 180 m² Wohnfläche und weitere 180 m² Gewerbefläche, die ebenfalls als Wohnraum genutzt werden könnten (Bauantrag liegt vor). Die Gewerbefläche befindet sich im Rohbauzustand und ist bereits teilweise mit Sanitär- und Elektroanschlüssen ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m². Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.860 m² und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Laut Bauamt ggf. Bebauung des Grundstücks mit einem weiteren Haus möglich.

Besonderheiten des Objekts:
Baujahr 1990: Solide Massivbauweise mit einer 36,5 cm starken Ziegelmauer und verputzter Fassade.
Außenmaße: ca. 20,12 m x 10,36 m.
Wohnfläche von ca. 180 m²:
Untergeschoss (ca. 98 m²): Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum und eine große Terrasse mit blickgeschütztem Sitzbereich.
Dachgeschoss (ca. 82 m²): Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur und ein Balkon mit wunderschöner Aussicht.
Gewerbefläche von ca. 180 m² im Erdgeschoss: Ehemals als Arztpraxis und Bankfiliale genutzt, kann diese Fläche nach einer Umnutzung als zusätzliche Wohnfläche dienen. Ein entsprechender Bauantrag liegt bereits vor.
Nutzfläche (ca. 80 m²): Davon sind 50 m² im Untergeschoss aktuell als Fitnessraum genutzt. Eine Umwidmung als Wohnraum ist ggf. möglich. Zusätzliche Lagerfläche ist ein Abstellraum im Souterrain sowie 2x Dachboden.

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat.
Innenansichten: Die Wände sind verputzt und gestrichen.
Treppenhaus: Natursteinbelag und ein zusätzlicher elektrischer Treppenlift zum 1. Obergeschoss.
Außenbereich: Ein sonniges, großzügiges Gartengrundstück auf 1.860 m², angrenzend an eine geschützte Flora- und Fauna-Fläche, bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick.
Stellplätze: 6 Parkplätze direkt vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz im Hof (mit Wallbox).
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Sauna im Gartenbereich, die zu Entspannung und Erholung einlädt. Starkstromanschluss für Whirlpool auf der Terrasse vorhanden.
Fenster und Heizung:
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und teilweise Kunststoffrollläden.
Gasbrennwertzentralheizung (Marke Junkers, Baujahr 2017) mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Flüssiggastank ist unauffällig unterirdisch im Gartenbereich verbaut.

Das vielseitig nutzbare Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für Freiberufler und Gewerbetreibende, die Räume für Büros, Praxen oder andere Dienstleistungen benötigen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.