Exposé
Objektart:
Haus
» Reiheneck
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe / Nordweststadt
TOP SANIERTES FAMILIENHAUS MIT EBK, PARKETT, 2 TAGESLICHTBÄDERN, GARTEN UND GARAGE...
der erste Eindruck
Angeboten von:
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Deutschland
Telefon:0721 4839639
www.immo-nippel.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Firma
| Telefon: | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax: | 0721 - 48 39 6 43 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8762343 |
Preise
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 151,22 m² |
| Grundstücksfläche | 403 m² |
| Maklerprovision | 2,38% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
76185 Karlsruhe / Nordweststadt
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-09-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto in der rechten der beiden Garagen oder davor (hinreichend Platz) und betreten Ihr neues Familienhaus.
Im Eingangsbereich haben sie genügend Platz für eine Garderobe.
Gleich rechts befindet sich das modernisierte Tageslicht Gäste WC.
Links kommen Sie in die schöne Einbauküche, welche zum Wohn-/Essbereich offen gestaltet ist.
Der Essbereich bietet Platz für einen größeren Esstisch.
Das Wohnzimmer ist sehr schön hell durch die große Anzahl an Fenstern.
Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Eine Ebene höher haben wir 3 Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer. 2 der Schlafzimmer haben direkten Zugang auf den großen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet auf ca. 35 m² sehr angenehmes Wohnen. Hier befindet sich auch das 2. Tageslicht-Badezimmer des Hauses.
Im Untergeschoss, welches komplett gefliest ist, gibt es einen großen Hobbyraum, welcher vielseitig genutzt werden kann, einen Vorratskeller, einen weiteren Kellerraum sowie den Heizungsbereich.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neues Haus.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Im Eingangsbereich haben sie genügend Platz für eine Garderobe.
Gleich rechts befindet sich das modernisierte Tageslicht Gäste WC.
Links kommen Sie in die schöne Einbauküche, welche zum Wohn-/Essbereich offen gestaltet ist.
Der Essbereich bietet Platz für einen größeren Esstisch.
Das Wohnzimmer ist sehr schön hell durch die große Anzahl an Fenstern.
Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Eine Ebene höher haben wir 3 Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer. 2 der Schlafzimmer haben direkten Zugang auf den großen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet auf ca. 35 m² sehr angenehmes Wohnen. Hier befindet sich auch das 2. Tageslicht-Badezimmer des Hauses.
Im Untergeschoss, welches komplett gefliest ist, gibt es einen großen Hobbyraum, welcher vielseitig genutzt werden kann, einen Vorratskeller, einen weiteren Kellerraum sowie den Heizungsbereich.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neues Haus.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattung
Das sehr aufwendig modernisierte Familienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise (30 cm Wandstärke)
# ca. 151,22 m² Wohnfläche
# teilweise überdachte ca. 11 m² Süd-Ost-Sonnen-Terrasse
# großer Süd-Ost-Seiten-Balkon mit Zugang aus 2 Schlafzimmern
# das großzügige Reihenendhaus wurde in 2008 / 2009 umfangreich saniert
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Hänge WC und Heizung im OG
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Hänge WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Heizung im DG
# Tageslicht Gäste-WC im EG
# Einbauküche (Abluft) mit allen Gerätschaften inklusive
# Böden: Vollholzparkett (Eiche) im EG, Parkett (Ahorn u. Nussbaum) in den anderen Ebenen sowie Fliesen / erneuert
# Wände: Rauputz
# das gesamte Dach wurde ca. 2009 erneuert und gedämmt (180 Isover) sowie neue Velux Dachflächenfenster eingebaut
# die Fassade gestrichen
# die gesamte Elektrik wurde erneuert
# überall neue, elektrische Rollläden eingebaut
# alle Wasserleitungen (Kunststoff) sind erneuert
# sehr schnelles Internet möglich (Breitbandkabel liegt)
# der Keller ist durchgehend gefliest
# Gas-Zentralheizung (Viessmann) plus 2 Felder Solarthermie (2009 erneuert)
# alle Heizköper wurden erneuert
# Brauchwasserspeicher (Viessmann Vitocell 100) mit 300 Litern
# großer Hobbyraum
# Garage mit elektrischem Torantrieb (rechte Seite der Doppelgarage)
# Zu-/ und Abwasser wird gerade in der Straße neu verlegt
# Bezug: nach Vereinbarung frei werdend
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
# Massivbauweise (30 cm Wandstärke)
# ca. 151,22 m² Wohnfläche
# teilweise überdachte ca. 11 m² Süd-Ost-Sonnen-Terrasse
# großer Süd-Ost-Seiten-Balkon mit Zugang aus 2 Schlafzimmern
# das großzügige Reihenendhaus wurde in 2008 / 2009 umfangreich saniert
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Hänge WC und Heizung im OG
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Hänge WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Heizung im DG
# Tageslicht Gäste-WC im EG
# Einbauküche (Abluft) mit allen Gerätschaften inklusive
# Böden: Vollholzparkett (Eiche) im EG, Parkett (Ahorn u. Nussbaum) in den anderen Ebenen sowie Fliesen / erneuert
# Wände: Rauputz
# das gesamte Dach wurde ca. 2009 erneuert und gedämmt (180 Isover) sowie neue Velux Dachflächenfenster eingebaut
# die Fassade gestrichen
# die gesamte Elektrik wurde erneuert
# überall neue, elektrische Rollläden eingebaut
# alle Wasserleitungen (Kunststoff) sind erneuert
# sehr schnelles Internet möglich (Breitbandkabel liegt)
# der Keller ist durchgehend gefliest
# Gas-Zentralheizung (Viessmann) plus 2 Felder Solarthermie (2009 erneuert)
# alle Heizköper wurden erneuert
# Brauchwasserspeicher (Viessmann Vitocell 100) mit 300 Litern
# großer Hobbyraum
# Garage mit elektrischem Torantrieb (rechte Seite der Doppelgarage)
# Zu-/ und Abwasser wird gerade in der Straße neu verlegt
# Bezug: nach Vereinbarung frei werdend
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Lage des Objektes
Karlsruhe - Nordweststadt
Die Nordweststadt ist eine sehr beliebte und nachgefragte Wohnlage.
Das modernisierte Familieneckhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet mit wenig Verkehr.
Kindergärten und Schulen (Grund-/ u. Realschule Rennbuckel 300 m entfernt) sowie das Humboldt-Gymnasium + Werner-von-Siemens-Schule befinden sich in mittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linie 2) liegt 200 Meter entfernt. Die Bushaltestelle (Linie 70 und 74) ist die „Binger Straße“ und liegt ca. 300 m entfernt.
Die Nordweststadt ist eine sehr beliebte und nachgefragte Wohnlage.
Das modernisierte Familieneckhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet mit wenig Verkehr.
Kindergärten und Schulen (Grund-/ u. Realschule Rennbuckel 300 m entfernt) sowie das Humboldt-Gymnasium + Werner-von-Siemens-Schule befinden sich in mittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linie 2) liegt 200 Meter entfernt. Die Bushaltestelle (Linie 70 und 74) ist die „Binger Straße“ und liegt ca. 300 m entfernt.
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr schönen Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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kommen Sie gerne herein
Tageslicht Gäste WC
stylisch
offen ineinander übergehend
Gäste sind willkommen
ein erster Blick in den Garten
Essbereich
sehr schöne Einbauküche
diese ist inklusive
mit Abluft
alles im Blick
schöne, große Terrasse
gehen wir ins OG
3 Schlafzimmer und 1 Bad
auch hier: Videosprechanlage
das zweite Wohnzimmer
elektrische Rollläden
gehen wir weiter
Kinder-/ Jugendzimmer
mit großem Balkon
Edelstahl
schöner Grünblick
Gartenbereich
durchgehend Vollholzparkett
ein weiteres Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer
vollständig erneuert
mit Dusche
Doppelhandwaschbecken
gehen wir ganz nach oben
Volzholztreppe
treten Sie ein
ein eigener ca. 35 m² Bereich
2009 - neues Dach u. Fenster
mit Einbauschrank
wer zieht hier ein?
alles vorhanden
das Bad hat auch Tageslicht
Handtuchheizkörper u. Dusche
Hausanschlüsse
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA