Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Passau
Charmanter Bungalow in Passau/Rittsteig "Wohnen auf einer Ebene"
Außenbild
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8761175 |
Preise
Kaufpreis | 369.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 100 m² |
Grundstücksfläche | 986 m² |
Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
94036 Passau
Sonstige Angaben
Baujahr | 1964 |
Zimmer | 4 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Boden | Fliesen, Parkett |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 22. 04. 2024 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 320.7 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Der Bungalow in Passau/Neustift befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist ideal geeignet für Paare, Singles oder kleine Familien. Auf ca. 100 qm bietet er ausreichend Platz zum Leben und sich zu entfalten. Mit einem großzügigen 986 qm Grundstück, lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einer fast 30 qm Terrasse von der aus man einen herrlichen Blick auf Passau hat. Der Garten ist perfekt für Tierfreunde und ideal für Hunde und Kaninchen sowie für Selbstversorger oder Gartenliebhaber. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und der Keller bietet Platz für Hobby, Stauraum und/oder eine Werkstatt. Der direkte Zugang über die Garage schafft Ihnen einen gewissen Komfort.
Die Lage vereint Ruhe und Stadtnähe mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sie sehen, das Haus, das Grundstück und die Lage bieten viele Möglichkeiten, Attraktivität und Potenzial für mehr.
Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Lage vereint Ruhe und Stadtnähe mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sie sehen, das Haus, das Grundstück und die Lage bieten viele Möglichkeiten, Attraktivität und Potenzial für mehr.
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Ausstattung
Bungalow:
* Deckenhöhe ca. 2,55 m
* Windfang/Garderobe
* Einbauküche
* Tageslichtbad, WC extra
* elektrische Rolllos
* Großer Dachboden (Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung)
* Terrasse ca. 30qm (begehbar vom Wohnzimmer)
& großer Garten mit Baumbestand
* Im Keller Heizungsraum und drei Zimmer für Stauraum,
Hobbyraum oder Werkstatt
* Garage mit direktem Zugang zum Haus
* Gartenhütte für Gartenwerkzeug
* Gartenzaun fast komplett, um das Grundstück herum
* Deckenhöhe ca. 2,55 m
* Windfang/Garderobe
* Einbauküche
* Tageslichtbad, WC extra
* elektrische Rolllos
* Großer Dachboden (Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung)
* Terrasse ca. 30qm (begehbar vom Wohnzimmer)
& großer Garten mit Baumbestand
* Im Keller Heizungsraum und drei Zimmer für Stauraum,
Hobbyraum oder Werkstatt
* Garage mit direktem Zugang zum Haus
* Gartenhütte für Gartenwerkzeug
* Gartenzaun fast komplett, um das Grundstück herum
Lage des Objektes
Neustift ist ein Ortsteil des Stadtteils Heinning in der Dreiflüssestadt Passau mit etwa 5000 Einwohnern.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar, wie z.B. ca. 10 Gehminuten der nächste Rewe und Penny Markt.
In ca. 5 Autominuten Richtung Passau finden Sie Möbel-, Schuh-, Mode-, Bau- und Elektronikgeschäfte vor. Unter anderen befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule im Ort. Ebenso gibt es Sportangebote vom Verein wie Fußball, Tischtennis, Eisstockschießen, Fitness, Turnen und Qui Gong. Wanderungen und Radtouren bieten sich optimal in der Umgebung an. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Neuburger Wald. Für Naturliebhaber und Hundebesitzer, optimale Umgebung.
Hier ist für Jung und Alt etwas dabei!
Darüber hinaus hat das Zentrum der Dreiflüsse Stadt Passau viel zu bieten! Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, weiterführende Schulen, Weiterbildungsmaßnahmen bei VHS und die bekannte Universität Passau.
Von Neustift aus gelangen Sie in ca. 10 Autominuten in den Kern von Passau. Mit der gut angebundenen A3 gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf schnellstem Weg zu den Städten Deggendorf, Straubing, Regensburg und München.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar, wie z.B. ca. 10 Gehminuten der nächste Rewe und Penny Markt.
In ca. 5 Autominuten Richtung Passau finden Sie Möbel-, Schuh-, Mode-, Bau- und Elektronikgeschäfte vor. Unter anderen befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule im Ort. Ebenso gibt es Sportangebote vom Verein wie Fußball, Tischtennis, Eisstockschießen, Fitness, Turnen und Qui Gong. Wanderungen und Radtouren bieten sich optimal in der Umgebung an. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Neuburger Wald. Für Naturliebhaber und Hundebesitzer, optimale Umgebung.
Hier ist für Jung und Alt etwas dabei!
Darüber hinaus hat das Zentrum der Dreiflüsse Stadt Passau viel zu bieten! Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, weiterführende Schulen, Weiterbildungsmaßnahmen bei VHS und die bekannte Universität Passau.
Von Neustift aus gelangen Sie in ca. 10 Autominuten in den Kern von Passau. Mit der gut angebundenen A3 gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf schnellstem Weg zu den Städten Deggendorf, Straubing, Regensburg und München.
Sonstige Informationen
Sanierungen/Renovierungen:
1998 doppelverglaste Kunststofffenster & Eingangstüre
2015 Badsanierung
2015 Ölheizung
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung behilflich.
Kommen Sie auf mich zu!
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Badezimmer
WC
WC Digital Stating
Terrasse/Garten
Garten
Gartenhütte
Garage
Dachboden
813074KG
813074EG
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