Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Sögel

Gemütliches Einfamilienhaus in Sögel! Ideal für die Familie!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8761217

Preise

Kaufpreis 157.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 113 m²
Grundstücksfläche 377 m²
 

Objekt Adresse

49751 Sögel - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1948
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 15. 09. 2024
Gültig bis 14.09.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1948
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 388,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer sehr zentralen Lage im Ortskern von Sögel. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine ideale Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen und familiäre Mahlzeiten bietet. Die Küche ist funktional und gut geschnitten. Ein Elternschlafzimmer sowie ein WC mit Dusche und Flur runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Flur, der die Zimmer harmonisch verbindet. Im Kellerraum befindet sich die Heizanlage. Der Keller bietet außerdem ausreichend Abstellfläche. Eine schöne überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Carport, der Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Ausstattung

Das Grundbaujahr der Immobilie ist ca. 1948. Die geschützte und überdachte Terrasse ist direkt vom Wohn-/Esszimmer zugänglich und bietet Ihnen einen optimalen Platz zum Entspannen und Relaxen. Das WC mit Dusche im Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und schönen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Der Garten bietet Ihnen einen grünen Rückzugsort; hier können Sie sich vom Stress des Alltags erholen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen Platz und Raum für die ganze Familie. Das Haus ist mit einer Erdgaszentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Zusätzlich ist eine Solaranlage installiert, die den Energiebedarf unterstützt. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist gefliest, was für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung sorgt.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Schönes und überschaubares Gartengrundstück
• Im Wohnhaus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ein Dachfenster eingebaut.
• Ein Carport bietet Schutz für den PKW.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
• Es ist eine neuwertige Heizung "EWE Wärme plus" Wärmelieferung aus Wärmerzeugungsanlagen eingebaut (dieser Vertrag - Mietheizung - muss von dem Käufer übernommen werden).
• Eine PV-Anlage mit ca. 5,12 kWp auf Mietbasis befindet sich auf dem Dach der Immobilie (dieser Vertrag - Miet-PV-Anlage - muss von dem Käufer übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Lage des Objektes

In einer sehr zentralen Lage von Sögel steht dieses Einfamilienhaus. Die Immobilie ist nur unweit vom Ortskern entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus - Hümmling Hospital - mit diversen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergarten, Banken, Freizeit- und Kulturangebote sowie eine Vielzahl von Sportanlagen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig schnell erreicht. Diese optimalen Rahmenbedingungen tragen zur Lebensqualität und Beliebtheit bei.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1948 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 388,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1948 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 388,4 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 14.09.2034 Energieausweisdatum: 15.09.2024