Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg
Urbanes Wohnen in der Vorstadt in einer tollen Maisonettewohnung
Visualisierung
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Claudius Kaiser
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 179 5417042 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8761253 |
Preise
| Kaufpreis | 347.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 54,7 m² |
Objekt Adresse
Helmschmiedstr. 7
86154 Augsburg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 08. 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 11,6 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Augsburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in Planung befindlichen Mehrfamilienhauses (Baugenehmigung bereits erteilt) mit 4 Wohneinheiten und bietet auf ca. 54,7 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise mit der höchsten Förderstufe (KfW 40 QNG) der KfW-Bank erstellt.
Die Wohnung verfügt über eine helle Küche mit Essbereich. Das Schlafzimmer oder Wohnzimmer kann wahlweise in der Maisonette oder neben der Küche eingerichtet werden.
Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil (ebenerdig, da nicht unterkellert) bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Neben einer Treppe erleichtert ein Aufzug den Zugang zu der Wohnung, die somit auch für ältere Personen leicht zu erreichen ist. Eine moderne Heizung mittels Wärmepumpe gewährleistet zusammen mit einer PV-Anlage auf dem Dach für eine kostengünstige Wärmeerzeugung.
Sollten sie einen Stellplatz benötigen, dieser kann für 10.000.- € mit erworben werden.
Die Wohnung verfügt über eine helle Küche mit Essbereich. Das Schlafzimmer oder Wohnzimmer kann wahlweise in der Maisonette oder neben der Küche eingerichtet werden.
Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil (ebenerdig, da nicht unterkellert) bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Neben einer Treppe erleichtert ein Aufzug den Zugang zu der Wohnung, die somit auch für ältere Personen leicht zu erreichen ist. Eine moderne Heizung mittels Wärmepumpe gewährleistet zusammen mit einer PV-Anlage auf dem Dach für eine kostengünstige Wärmeerzeugung.
Sollten sie einen Stellplatz benötigen, dieser kann für 10.000.- € mit erworben werden.
Ausstattung
- KfW 40 QNG
- Photovoltaikanlage kombiniert mit einer modernen Wärmepumpe sorgen
- mit hervorragender Wärmedämmung und
- Fußbodenheizung für
- niedrige Energie- und Betriebskosten
- hoher erreichbarer Energie-und Nachhaltigkeitsstandard
- Kellerabteil (ebenerdig)
- Fahrradraum (ebenerdig)
- Internet (bis 250 MBit/s)
- Aufzug
- Außenstellplatz
- Photovoltaikanlage kombiniert mit einer modernen Wärmepumpe sorgen
- mit hervorragender Wärmedämmung und
- Fußbodenheizung für
- niedrige Energie- und Betriebskosten
- hoher erreichbarer Energie-und Nachhaltigkeitsstandard
- Kellerabteil (ebenerdig)
- Fahrradraum (ebenerdig)
- Internet (bis 250 MBit/s)
- Aufzug
- Außenstellplatz
Lage des Objektes
Diese großartige Immobilie wird in einer optimalen Lage, die ideal für die vielfältigen Bedürfnisse eines Immobilieninteressenten gebaut. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Auswahl hervorragender Restaurants, . Für gesundheitsbewusste Interessenten bietet die Umgebung einen beeindruckenden Zugang zu medizinischer Versorgung, mit einer Vielzahl von Ärzten und Apotheken im näheren Umfeld. Bei der täglichen Versorgung punktet die Lage mit einem Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt, was tägliche Einkäufe bequem und unkompliziert macht. Zudem wird Ihnen die nahe gelegene Grünanlage "Wertachufer", schon nach 90 Metern Fußweg, wohltuende Ruhe und Erholung vom Alltag bieten.
Das ÖPNV-Netz ist in der Umgebung hervorragend ausgebaut, was eine perfekte Mobilität auch ohne Auto sicherstellt. Für sportbegeisterte Menschen hält die Lage zudem attraktive Möglichkeiten bereit.. Kindergärten und Schulen in direkter Nähe machen diesen Standort auch für Familien besonders attraktiv.
Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Balance aller Altersgruppen aus, was ein lebendiges und dennoch angenehmes Nachbarschaftsgefühl gewährleistet. Die örtlichen Wohngegebenheiten erlauben viel Raum für jeden Einzelnen, während der geringe Leerstand auf eine hohe Beliebtheit dieser Umgebung hinweist.
Insgesamt ist dieses Immobilienangebot in fast jeder Hinsicht perfekt ausgewogen und bietet exzellente Lebensbedingungen für vielfältige Lebensentwürfe und Bedürfnisse.
Das ÖPNV-Netz ist in der Umgebung hervorragend ausgebaut, was eine perfekte Mobilität auch ohne Auto sicherstellt. Für sportbegeisterte Menschen hält die Lage zudem attraktive Möglichkeiten bereit.. Kindergärten und Schulen in direkter Nähe machen diesen Standort auch für Familien besonders attraktiv.
Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Balance aller Altersgruppen aus, was ein lebendiges und dennoch angenehmes Nachbarschaftsgefühl gewährleistet. Die örtlichen Wohngegebenheiten erlauben viel Raum für jeden Einzelnen, während der geringe Leerstand auf eine hohe Beliebtheit dieser Umgebung hinweist.
Insgesamt ist dieses Immobilienangebot in fast jeder Hinsicht perfekt ausgewogen und bietet exzellente Lebensbedingungen für vielfältige Lebensentwürfe und Bedürfnisse.
Sonstige Informationen
Exklusives Wohnerlebnis in herausragender Lage - Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Immobilie vorstellen zu dürfen. Eines trifft dabei garantiert zu: Wer hier wohnt, möchte niemals wieder weg!
Das herausragende Angebot zeichnet sich durch lichtdurchflutete, gut geschnittene Räumlichkeiten aus und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.
Die Lage des Hauses besticht durch ihre exzellente Anbindung an die Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmittel. Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Mehrere Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für kulinarische Genüsse. Schulen und Kindergärten, sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und gewährleisten somit kurze Wege für Familien. Dies macht die Lage sowohl für junge Familien als auch für Best-Ager höchst attraktiv.
Für die gesunde Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Sporteinrichtungen in der Nähe. Zudem trägt die ausgewogene Mischung aus Grünflächen und Parkplätzen zu einer hohen Lebensqualität bei. Mit einer Grünanlage (Wertachufer) direkt vor der Tür, bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick und zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Angeboten wird die Wohnung in einer Umgebung, die durch eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Bewohnerstruktur gekennzeichnet ist. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnlage besonders lebenswert.
Diverse Autobahnen und Schnellstraßen in der Nähe stellen eine rasche Erreichbarkeit aller umliegenden Städte und Ausflugsziele sicher. Ebenfalls nah gelegen ist ein ÖPNV-Knotenpunkt (Wertachbrücke), was alle Punkte der Stadt schnell zugänglich macht.
Vorläufiger Energieausweis liegt vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer/Bauträger.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Claudius Kaiser
claudius.kaiser@falcimmo.de
Tel: 0800 / 646 0 646 kostenlos Mobil 0179 54 17 042
Denken Sie selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten Sie einfach nur wissen, was sie heute wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.
Gehen Sie hierzu auf www.falcimmo.de und geben Sie die notwendigen Zahlen, Daten und Fakten ein oder kontaktieren Sie mich direkt.
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Grundriss Maisonette
Grundriss Maisonette DG
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