Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Bad Füssing

Wie neu! Fünf Jahre alte Maisonette-Wohnung in absolutem Bestzustand!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8761170

Preise

Kaufpreis 369.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 106 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

94072 Bad Füssing

Sonstige Angaben

Baujahr 2019
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Fertigparkett
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 08. 07. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 106.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Pellets
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine neuwertige und toll aufgeteilte, erst fünf Jahre alte 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 106 qm Wohnfläche in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur fünf Parteien! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 23 qm, ein Schlafzimmer mit ca. 14 qm, eine kleine aber sehr feine Küche in moderner Optik, eine großzügige Diele mit viel Stellmöglichkeiten für Garderobe, Schuhschrank etc., ein Gäste-WC und ein ca. 10 qm großes exquisites Badezimmer mit bodentiefer Dusche, hochwertigen Einbauten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Über eine vom Schreiner gefertigte Holztreppe erreicht man eine weitere Wohnebene mit einem ca. 20 qm großen Zimmer mit einem zweiten Duschbad - ideal für Gäste oder auch für Homeoffice geeignet. Ein ca. 12 qm großer Balkon, überdacht und geschützt gelegen ist auch vorhanden. Weiterhin gehören zur Wohnung eine eigene Garage und ein daneben liegender Außenstellplatz für Gäste oder für das zweite Auto sowie ein sehr großer Kellerraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem absoluten Bestzustand und wird vom jetzigen Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt. Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- umweltfreundliche und sparsame Pellets-Zentralheizung,
Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster
mit elektrischen Rollläden
- Insektenschutz an allen Fenstern und Türen
- elektrisch betriebene Dachfenster
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- schreinergefertigte Holztreppe
- neuwertige Einbauküche in moderner Optik
mit Marken-E-Geräten
- exklusive Badeinbaumöbel
- Personenaufzug für bequemen Zugang zur Wohnung
- eigene Garage mit elektrischem Torantrieb
- daneben befindlicher, weiterer Außenstellplatz
- großer, überdachter und geschützt gelegener Balkon
- sehr großer, gefliester Kellerraum



Lage des Objektes

Bad Füssing, Ortsteil Aigen am Inn in ruhiger Ortsrandlage in sehr gepflegtem Umfeld. Die Thermen von Bad Füssing sowie ein Golfplatz liegen ca. 9 km entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man in Simbach am Inn oder in Pocking, beide Orte erreicht man binnen nur ca. 12 Autominuten. Am Ort gute und gepflegte Gastronomie und ein angenehmes Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen