Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Augsburg (Kreis) » Untermeitingen
Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage!
Haus Blick Süd / West
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Olaf Kunkel| Telefon: | 08232 9974650 |
| Mobil | 0160 96454874 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8760488 |
Preise
| Kaufpreis | 1.270.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 380 m² |
| Grundstücksfläche | 746 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
86836 Untermeitingen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 82 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ein- oder Zweifamilienhaus mit nicht ganz ausgebauter Einliegerwohnung, auch als Mehrgenerationenhaus sehr gut zu nutzen.
Hier findet jeder seinen Platz...
EG:
Wohnfläche ca. 165m²
hier befinden sich ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer, das Wohnzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, separates WC im Flur und 3 Schlafzimmer.
Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 145m² (erweiterbar)
Im Obergeschoss, das vollständig als eigene Wohneinheit ausgebaut ist, gibt es die Möglichkeit zur Fremdvermietung.
Es teilt sich auf in ein helles Wohn- Esszimmer, eine Küche mit Essmöglichkeit, Bad mit Badewanne und Dusche, separatem WC, 2 Schlafzimmer und ein Flur mit Arbeitsplatzmöglichkeit.
Der Isolierte und verkleidete Dachspitz kann mit nicht all zu großen Umbaumaßnahmen für noch mehr Wohn-/Nutzfläche bzw. zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.
Untergeschoss:
Wohnfläche ca. 70m², Kellerräume 40m²
Das Untergeschoss wurde vor kurzem als Flächenerweiterung zur wohnlichen Nutzung ausgebaut bzw. vorbereitet.
Ein großer Raum mit über 45m² kann hier als Wohn- Schlaf- Esszimmer mit Zugang zur herrlich angelegten Terrasse im UG genutzt werden.
Über den Flur gelangt man zur nebenan gelegenen Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Weiter sind in der Aufteilung noch ein großer Flur, ein modernes Bad mit Dusche und 2 weitere Räume vorhanden.
Das UG verfügt über einen separaten Hauseingang.
So ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 380m² zur wohnlichen Nutzung. Zzgl. weiteren Nutzflächen.
Der Garten wurde professionell und liebevoll angelegt, erweitert und gepflegt.
Der ganze Garten im EG wird mit schönem Licht in Szene gesetzt.
Pflanzen und Garten werden über eine Bewässerungsanlage versorgt.
Diese wird per APP gesteuert und speist sich über einen Grundwasserbrunnen.
Die große Südterrasse im EG bietet viel Platz zur Entfaltung für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Zusätzlich steht ein Grillplatz mit elektrischer Markise zur Verfügung.
Weiter ist im Kaufpreis eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor vorhanden. Auch hier bietet der Dachspitz viel Fläche.
Hier findet jeder seinen Platz...
EG:
Wohnfläche ca. 165m²
hier befinden sich ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer, das Wohnzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, separates WC im Flur und 3 Schlafzimmer.
Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 145m² (erweiterbar)
Im Obergeschoss, das vollständig als eigene Wohneinheit ausgebaut ist, gibt es die Möglichkeit zur Fremdvermietung.
Es teilt sich auf in ein helles Wohn- Esszimmer, eine Küche mit Essmöglichkeit, Bad mit Badewanne und Dusche, separatem WC, 2 Schlafzimmer und ein Flur mit Arbeitsplatzmöglichkeit.
Der Isolierte und verkleidete Dachspitz kann mit nicht all zu großen Umbaumaßnahmen für noch mehr Wohn-/Nutzfläche bzw. zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.
Untergeschoss:
Wohnfläche ca. 70m², Kellerräume 40m²
Das Untergeschoss wurde vor kurzem als Flächenerweiterung zur wohnlichen Nutzung ausgebaut bzw. vorbereitet.
Ein großer Raum mit über 45m² kann hier als Wohn- Schlaf- Esszimmer mit Zugang zur herrlich angelegten Terrasse im UG genutzt werden.
Über den Flur gelangt man zur nebenan gelegenen Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Weiter sind in der Aufteilung noch ein großer Flur, ein modernes Bad mit Dusche und 2 weitere Räume vorhanden.
Das UG verfügt über einen separaten Hauseingang.
So ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 380m² zur wohnlichen Nutzung. Zzgl. weiteren Nutzflächen.
Der Garten wurde professionell und liebevoll angelegt, erweitert und gepflegt.
Der ganze Garten im EG wird mit schönem Licht in Szene gesetzt.
Pflanzen und Garten werden über eine Bewässerungsanlage versorgt.
Diese wird per APP gesteuert und speist sich über einen Grundwasserbrunnen.
Die große Südterrasse im EG bietet viel Platz zur Entfaltung für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Zusätzlich steht ein Grillplatz mit elektrischer Markise zur Verfügung.
Weiter ist im Kaufpreis eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor vorhanden. Auch hier bietet der Dachspitz viel Fläche.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
+ Öl-Zentralheizung (2015 modernisiert)
+ 2 neue Haustüren 2022
+ Dachversiegelung 2018
+ Fassade gestrichen 2021
+ Kunststofffenster mit Sprossen (4x Terrassenfenster und Türen 2020 erneuert)
+ 2x große Markisen über Terrasse
+ 1x Markise am Balkon
+ 1x Markise am Grillplatz
+ Brunnen für Gartenwasser mit elektrischer Pumpe
+ Bewässerungsanlage
+ Terrasse EG, Terrasse UG, 2x Balkon OG
+ Doppelgarage + 3 Stellplätze
+ Ausbaumöglichkeit im Dachspitz
+ uvm.
Bemerkungen:
+ Öl-Zentralheizung (2015 modernisiert)
+ 2 neue Haustüren 2022
+ Dachversiegelung 2018
+ Fassade gestrichen 2021
+ Kunststofffenster mit Sprossen (4x Terrassenfenster und Türen 2020 erneuert)
+ 2x große Markisen über Terrasse
+ 1x Markise am Balkon
+ 1x Markise am Grillplatz
+ Brunnen für Gartenwasser mit elektrischer Pumpe
+ Bewässerungsanlage
+ Terrasse EG, Terrasse UG, 2x Balkon OG
+ Doppelgarage + 3 Stellplätze
+ Ausbaumöglichkeit im Dachspitz
+ uvm.
Lage des Objektes
Das Gebäude liegt sehr ruhig in einer reinen Anwohnerstraße/Sackgasse.
Untermeitingen ist eine der entwicklungsstärksten Gemeinden im Landkreis Augsburg und hat derzeit über 7.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet, Untermeitingen liegt etwa 14 km nördlich von Landsberg am Lech, 20 km südlich von Augsburg. Der Anschluss zur Bundesstraße 17 ist in Kürze mit dem Auto zu erreichen. im Ort gibt es drei gemeindliche Kindergärten mit Krippengruppen, eine Grund- und eine Mittelschule(ehemals Hauptschule), Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, eine Apotheke, 2 Banken, eine Gemeindebücherei, ein Hallenbad, zahlreiche Lebensmittelmärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im nur 5 km entfernten Schwabmünchen gibt es weiterführende Schulen, Krankenhaus, Fachärzte, Fachgeschäfte usw.
Das LechPark Center bietet verschiedenstes an Restaurants Einkaufsmöglichkeiten Fitnessstudio und Freizeitaktivitäten.
Aber auch kulturell ist in Untermeitingen einiges geboten. Von dort aus können Sie mit zahlreichen Freizeitaktivitäten direkt an der Haustür beginnen.
Der Naturpark westliche Wälder und der Lech sind ebenfalls innerhalb 10 Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Untermeitingen ist eine der entwicklungsstärksten Gemeinden im Landkreis Augsburg und hat derzeit über 7.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet, Untermeitingen liegt etwa 14 km nördlich von Landsberg am Lech, 20 km südlich von Augsburg. Der Anschluss zur Bundesstraße 17 ist in Kürze mit dem Auto zu erreichen. im Ort gibt es drei gemeindliche Kindergärten mit Krippengruppen, eine Grund- und eine Mittelschule(ehemals Hauptschule), Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, eine Apotheke, 2 Banken, eine Gemeindebücherei, ein Hallenbad, zahlreiche Lebensmittelmärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im nur 5 km entfernten Schwabmünchen gibt es weiterführende Schulen, Krankenhaus, Fachärzte, Fachgeschäfte usw.
Das LechPark Center bietet verschiedenstes an Restaurants Einkaufsmöglichkeiten Fitnessstudio und Freizeitaktivitäten.
Aber auch kulturell ist in Untermeitingen einiges geboten. Von dort aus können Sie mit zahlreichen Freizeitaktivitäten direkt an der Haustür beginnen.
Der Naturpark westliche Wälder und der Lech sind ebenfalls innerhalb 10 Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Aktuell befindet sich im OG eine Ferienwohnung.
Das EG wird von den Eigentümern bewohnt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Terrasse Südseite
Haus / Garten Südseite
Garten von Westen
Abgang Steingarten/ Westseite
Wasserfall an der Terrasse
60 qm Terrasse ab Wasserfall
Blick von Süd West
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Flur EG
Flur EG
Gästezimmer EG
Gästezimmer EG
Bad EG
Bad EG
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Flur souterrain
Flur souterrain
Waschküche souterrain
Heizraum
Bad souterrain
Bad souterrain
Küche souterrain
Küche souterrain
Wohnbereich souterrain
Wohn-/Esszimmer OG
Essbereich OG
Flur/Büro OG
Flur OG
Küche OG
Küche OG
Schlafzimmer 1 OG
Bad OG
OG Besucher WC
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 2 OG
Westbalkon
Garage und Ostseite
Eingangsbereich neu
Abgang UG souterrain
Eingang souterrain neu UG
Abgang und Korten Beet
Terrasse souterrain St.garten
