Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Rems-Murr-Kreis (Kreis) » Winterbach

**Moderne und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung**


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8760506

Preise

Kaufpreis 227.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Hausgeld 220 €
 

Flächen

Wohnfläche 56,76 m²
Grundstücksfläche 575 m²
 
Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

73650 Winterbach - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1982
Zimmer 2,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-07-22
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 126,82 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung


- - gepfleges 6-Familienhaus (Baujahr 1982)
- - moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Stock)
- - ca. 56 qm Gesamtwohnfläche / ca. 5 qm Nutzfläche
- - großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
- - Küche mit neuwertiger Einbauküche (im KP enthalten)
- - geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC (2006)
- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Kork)
- - PVC-ISO-Fenster / Dachflächenfenster mit Solarrollladen (2010/2021)
- - Gas-Zentralheizung (2004)
- - großer Balkon mit Markise
- - Dachboden und Westfassade mit Wärmedämmung (2009)
- - Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum, Waschküche, Heizraum, Fahrradraum)
- - Außenstellplatz vorhanden (VB 8.000 Euro)



Ausstattung

Zum Verkauf steht eine moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Winterbach.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) eines 1982 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und ist fussläufig zu erreichen. Im/am Haus und in der Wohnung wurden bereits einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Sie hier in den nächsten Jahren mit keinen großen Kostenaufwendungen rechnen müssen.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, von welchem aus Sie in alle Räume gelangen. Den Mittelpunkt bildet aber ohne jeden Zweifel das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus Sie auf den geräumigen Balkon mit Markise gelangen. Hier sind erholsame Stunden garantiert. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Essbereich, welcher direkt an die separate Küche anschließt. Die Küche ist mit einer neuwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inclusive. Das Schlafzimmer hat eine sehr gute Größe und bietet trotz Schrägen optimale Stellmöglichkeiten. Vervollständigt wird diese schöne Wohnung durch das zeitlos gestaltete Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Da die Immobilie voll unterkellert ist, steht Ihnen sogar ein separater Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Räume wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz (Preis VB) komplettiert unser Angebot.

Diese Wohnung ist bestens als Einsteigerimmobilie, für Paar oder für Kapitalanleger geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese schöne Wohnung gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.




Lage des Objektes


- - zentrale, aber ruhige Wohnlage von Winterbach
- - familienfreundliche Wohnsiedlung
- - sehr gute Verkehrsanbindung
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem zu Fuss erreichbar
- - viele Freizeitaktivitäten möglich