Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg
Barrierefreie EG-Wohnung mit Garten und großem Carport in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen
Titelbild
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Herr Alen Mahmutovic Immobilienkaufmann (IHK)
| Telefon: | 02841 88 99 612 |
| Mobil | 015144006694 |
| Fax: | 02841 88 99 610 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8760466 |
Preise
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 277 € |
Flächen
| Wohnfläche | 88 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
47239 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2012 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.09.2024 |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-07-03 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2012 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 55.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Solar |
Objektbeschreibung
Diese moderne und barrierefreie Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2012, bietet auf einer Wohnfläche von 88 m² höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Wohnlage von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großen Flur empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine offene Gestaltung in Verbindung mit der angrenzenden offenen Küche. Teilweise bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume bieten ausreichend Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das Tageslicht-Gäste-WC und das Tageslichtbad sind modern und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die bodentiefe Dusche im Badezimmer, die nicht nur zeitgemäß, sondern auch äußerst praktisch ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihren grünen Daumen ausleben. Der Garten bietet Ihnen zudem eine zusätzliche, private Grünfläche, die zu Erholung und Freizeitgestaltung einlädt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der übergroße Carport, welcher Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug gewährleistet, der auch für Rollstuhlfahrer und Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideale Voraussetzungen schafft.
Diese attraktive und gut durchdachte Eigentumswohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage legen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großen Flur empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine offene Gestaltung in Verbindung mit der angrenzenden offenen Küche. Teilweise bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume bieten ausreichend Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das Tageslicht-Gäste-WC und das Tageslichtbad sind modern und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die bodentiefe Dusche im Badezimmer, die nicht nur zeitgemäß, sondern auch äußerst praktisch ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihren grünen Daumen ausleben. Der Garten bietet Ihnen zudem eine zusätzliche, private Grünfläche, die zu Erholung und Freizeitgestaltung einlädt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der übergroße Carport, welcher Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug gewährleistet, der auch für Rollstuhlfahrer und Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideale Voraussetzungen schafft.
Diese attraktive und gut durchdachte Eigentumswohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage legen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Tageslicht Gäste-WC
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff (elektrisch)
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse
- übergroßes Carport
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschküche & Trockenraum
- Fahrradschuppen
Technische Gebäudeausstattung:
- Solar unterstützte Brennwerttherme
- Warmwasser zentral über die Heizung
- Fußbodenheizung
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Tageslicht Gäste-WC
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff (elektrisch)
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse
- übergroßes Carport
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschküche & Trockenraum
- Fahrradschuppen
Technische Gebäudeausstattung:
- Solar unterstützte Brennwerttherme
- Warmwasser zentral über die Heizung
- Fußbodenheizung
Lage des Objektes
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, der im Westen von Duisburg liegt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine familienfreundliche Umgebung aus.
Umgebung und Infrastruktur:
Rumeln-Kaldenhausen bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lage. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl, die alle gut erreichbar sind. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Hausärzte und Fachärzte gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Freizeit und Erholung:
Naturliebhaber kommen in Rumeln-Kaldenhausen voll auf ihre Kosten. Der Toeppersee, ein beliebter Freizeitsee, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Schwimmen, Segeln und ausgedehnte Spaziergänge. Auch der nahegelegene Volkspark ist ein idealer Ort für entspannende Stunden im Grünen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A40 und A57 sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Krefeld und Moers. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Bahn-Station Rumeln bietet regelmäßige Verbindungen ins Duisburger Stadtzentrum und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine flexible Mobilität ohne Auto.
Besonderheiten der Lage:
Rumeln-Kaldenhausen vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Mischung aus Grünflächen, guter Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
Diese attraktive Lage bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und die Möglichkeit, in einer der schönsten Gegenden Duisburgs zu wohnen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, der im Westen von Duisburg liegt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine familienfreundliche Umgebung aus.
Umgebung und Infrastruktur:
Rumeln-Kaldenhausen bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lage. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl, die alle gut erreichbar sind. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Hausärzte und Fachärzte gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Freizeit und Erholung:
Naturliebhaber kommen in Rumeln-Kaldenhausen voll auf ihre Kosten. Der Toeppersee, ein beliebter Freizeitsee, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Schwimmen, Segeln und ausgedehnte Spaziergänge. Auch der nahegelegene Volkspark ist ein idealer Ort für entspannende Stunden im Grünen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A40 und A57 sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Krefeld und Moers. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Bahn-Station Rumeln bietet regelmäßige Verbindungen ins Duisburger Stadtzentrum und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine flexible Mobilität ohne Auto.
Besonderheiten der Lage:
Rumeln-Kaldenhausen vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Mischung aus Grünflächen, guter Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
Diese attraktive Lage bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und die Möglichkeit, in einer der schönsten Gegenden Duisburgs zu wohnen.
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Titel
Frontansicht
überdachter Hauseingang
Hausflur
Hausflur mit Wohnungseingang und Aufzug
Diele
Gäste-WC
Diele & Flur
Kinderzimmer/Büro
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Wohn- und Esszimmer
Essbereich mit offener Küche
offene Küche
offene Küche
Wohn- und Esszimmer
Garten & Terrasse mit Zugang zum Carport
Fahrradschuppen und Platz für Mülltonnen
Carport mit Zugang zum Garten
Rückansicht