Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreis) » Leichlingen
Familienhaus an schönem Waldgrundstück und sehr guter Verkehrsanbindung
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8760330 |
Preise
Kaufpreis | 449.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 88 m² |
Grundstücksfläche | 578 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
42799 Leichlingen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1974 |
Zimmer | 3 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Parkett |
Balkone | 0 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 151 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das am westlichen Stadtrand von Leichlingen liegende, freistehende Einfamilienhaus, Okal Typ 103, grenzt an ein naturbelassenes Waldgrundstück an der westlichen Terassenseite und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, etwa in der Mitte zwischen Düsseldorf und Köln.
Das voll unterkellerte, verklinkerte Haus, mit einer geräumigen Doppelgarage, bietet viel Potenzial für Garten- und Naturliebhaber.
Der auf einer Ebene liegende Wohnraum mit unverbaubarem Blick auf den angrenzenden Wald, lässt jeden Feierabend in eine Urlaubsstimmung tauchen.
Im gepflegten Hauses bietet der Wohn-Essbereich genügend Platz für einen großen Esstisch und aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Blick auf den Baumbestand.
Ein Schlafraum, Kinderzimmer, Küche, ein renoviertes Bad und Gäste-WC vervollständigen die obere Ebene.
Zum Haus gehört eine Verklinkerung aus dem Jahr 2005, ein 2018 renoviertes Bad und eine 2016 installierte Brötje Brennwertheizung.
Im wohnraumnahen Kellergeschoss befinden sich 2 weitere schöne Schlafräume, ein Vollbad inklusive Bidet, sowie reichlich Stauraum für alle hauswirtschaftlichen Utensilien. Die Räume des Kellergeschosses werden nicht zur Wohnfläche gezählt.
Durch die Hanglage sind in 2 Räumen des Kellers je 2 große Fenster verbaut, die einen entsprechenden Lichteinfall sicherstellen.
Die äußerst großzügige Doppelgarage, ohne Stützpfeiler, bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Vor der Garage und der gepflasterten Einfahrt ist Parkraum für weitere Fahrzeuge vorhanden.
Das voll unterkellerte, verklinkerte Haus, mit einer geräumigen Doppelgarage, bietet viel Potenzial für Garten- und Naturliebhaber.
Der auf einer Ebene liegende Wohnraum mit unverbaubarem Blick auf den angrenzenden Wald, lässt jeden Feierabend in eine Urlaubsstimmung tauchen.
Im gepflegten Hauses bietet der Wohn-Essbereich genügend Platz für einen großen Esstisch und aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Blick auf den Baumbestand.
Ein Schlafraum, Kinderzimmer, Küche, ein renoviertes Bad und Gäste-WC vervollständigen die obere Ebene.
Zum Haus gehört eine Verklinkerung aus dem Jahr 2005, ein 2018 renoviertes Bad und eine 2016 installierte Brötje Brennwertheizung.
Im wohnraumnahen Kellergeschoss befinden sich 2 weitere schöne Schlafräume, ein Vollbad inklusive Bidet, sowie reichlich Stauraum für alle hauswirtschaftlichen Utensilien. Die Räume des Kellergeschosses werden nicht zur Wohnfläche gezählt.
Durch die Hanglage sind in 2 Räumen des Kellers je 2 große Fenster verbaut, die einen entsprechenden Lichteinfall sicherstellen.
Die äußerst großzügige Doppelgarage, ohne Stützpfeiler, bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Vor der Garage und der gepflasterten Einfahrt ist Parkraum für weitere Fahrzeuge vorhanden.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Die Standardausstattung mit gepflegtem Parkett-Boden in allen Wohn- und Schlafräumen der Wohnebene, vermitteln eine warme Atmosphäre. Verschließbare Fenstergriffe, Rollläden an allen Fenstern, zur Terrassentür elektrisch, sind vorhanden.
Eine breite Treppe führt direkt vom Windfang in den ausbaufähigen Dachboden.
Entsprechende Nachweise der erfolgten Renovierung des Badezimmers, Belege der Heizungsanlage etc. sind vorhanden. Die Küche befindet sich weitgehend im Originalzustand.
Bemerkungen:
Die Standardausstattung mit gepflegtem Parkett-Boden in allen Wohn- und Schlafräumen der Wohnebene, vermitteln eine warme Atmosphäre. Verschließbare Fenstergriffe, Rollläden an allen Fenstern, zur Terrassentür elektrisch, sind vorhanden.
Eine breite Treppe führt direkt vom Windfang in den ausbaufähigen Dachboden.
Entsprechende Nachweise der erfolgten Renovierung des Badezimmers, Belege der Heizungsanlage etc. sind vorhanden. Die Küche befindet sich weitgehend im Originalzustand.
Lage des Objektes
Die äußerst verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen A3, A46, A542 und auch der A1 in Kombination mit den nur etwa 5 Autominuten entfernten infrastrukturellen Vorteilen der Blütenstadt, ermöglicht die Verwirklichung eines Lebens im Grünen, bei gleichzeitiger Inanspruchnahme der Vorteile des Lebens im Köln - Düsseldorfer Raum. Ein nur 2 Gehminuten entfernter Supermarkt deckt zudem bereits umfänglich den Bedarf des täglichen Lebens. Auch das bergische Land ist schnell erreicht. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet das an der Wupper gelegene Städtchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das an die Terrasse angrenzende Grundstück ist als Gartenland ausgewiesen und erstreckt sich in ein bewaldetes Landschaftsschutzgebiet.
Das Haus wird unmöbliert übergeben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Frontseite
Rückseite des Hauses
Rückseite des Hauses
Waldblick aus Wohnzimmer
Terrassenblick aus Wohnzimmer
Eingangsbereich
Diele
Treppenaufgang
Treppenaufgang Dachgeschoss
Gäste WC
Wohnen Blick ins Gartenland
Wohnzimmer
Essbereich Durchgang Wohnen
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnen Durchgang Essbereich
Blick in den Essbereich
Blick ins Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer Blick in Diele
Kinderzimmer
KInderzimmer
Kinderzimmer
Blick ins Bad aus Diele
Bad 2018 renoviert
Bad
Dusche_Bad
Bad mit Handtuchheizung
gemütliche Küche
Sonnenblick am Vormittag
Souterrain_Raum 1
Souterain_Raum 1
Soutterain_Raum 1
Schlafen_Kellerraum
Bad im Souterrain
Bad im Souterrain
Bad im Souterrain
Brennwertheizung
Nachmittagssonne
Abendblick Wohnzimmer
Wohnebene
Souterrain/Keller