Objekt-Nr.: 008-01763

Doppelhaushälfte mit Garage in 47652 Weeze-Wemb

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf: 246,10kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Ihr neues Zuhause für sich und Ihre Lieben!

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in gewachsenen Wohnlage von Wemb auf einem ca. 467 m² großen Grundstück. Der Grundbesitz grenzt an typisch niederrheinische Wiesen und Felder und ist herrlich nach Westen ausgerichtet. Ausreichend Sonnenstunden im eigenen Garten sind somit garantiert.

Der Ortskern ist fußläufig erreichbar, wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Zentren von Weeze bzw. Kevelaer nicht weit entfernt.

Durch den Autobahnanschluss (A 57) und die in Weeze vorhandene Zugverbindung der Deutschen Bahn sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, genauso wie die benachbarten Niederlande, problemlos zu erreichen. Der Airport Niederrhein liegt ca. 2 km, und dennoch nicht störend, entfernt.

Das Haus wurde ursprünglich um 1963 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Bauweise erstellt. Im Jahre 2018 erfolgten laut Eigentümer ein Umbau sowie diverse Modernisierungen (u. a. Neugestaltung der Küche, Elektro, Schaltkasten, Heizung).

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC

Obergeschoss: Drei Zimmer, Flur, Badezimmer und Balkon

Den Mittelpunkt stellt das mit Echtholzparkettboden versehene Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden, offen gestalteten Küche dar. Ausreichend Raum für gemeinsame Kochabende im Kreise der Familie oder Freunde ist vorhanden. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein gemütliches Ambiente. Ein wohliger Innenkamin dient zur Unterstützung der Heizungsanlage und zur nachhaltigen Reduzierung der Energiekosten.

Im Kellergeschoss stehen Räume für Vorräte, Arbeit oder Hobby zur Verfügung. Auch die Gas-Brennwertheizung ist hier untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Für den mit einer Rasenfläche versehenen und mit einheimischen Hecken eingefriedeten Garten steht eine Neugestaltung an.

Sonstige Ausstattungsmerkmale

- Böden mit Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Neuwertige Holzeingangstüre mit Isolierverglasung
- Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung
- Garage (mit elektrischem Tor)
- Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt
- Glasfaseranschluss

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Vor einem Neubezug bieten sich Renovierungen bzw. Modernisierungen an.

Der Kaufpreis beträgt 245.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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