Sehr geehrte Investoren,
zum Verkauf steht ein modernisiertes und rentables Mehrfamilienhaus inmitten der Schuhstadt Pirmasens. Das attraktive Immobilienportfolio, bestehend aus vier vermieteten Wohneinheiten, mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete (JNKM) von 23.520,- EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 282.240,- EUR, bietet diese Immobilie eine jährliche Rendite von 8,33 % (Faktor 12).
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1906 erbaut und in den Jahren 1960 - 1961 wieder neu errichtet und teilweise umgebaut. Es umfasst 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 307,17 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von 117,12 m² auf einem Grundstück von 225 m². Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Treppenhausreinigung übernimmt die Mieterschaft in Eigenregie. Die Wohneinheiten wurden umfangreich modernisiert und sind jeweils mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Bäder und Elektrik wurden zwischen 2010 und 2022 erneuert, wobei die Fenster bereits 1996 ausgetauscht wurden. Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind neu. Eine detaillierte Auflistung aller Maßnahmen finden Sie unter der Rubrik „Ausstattung“.
Zusatzoption Bauplatz
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein freies Areal (679 m²), das zusätzlich erworben werden kann. Es verfügt über eine eigene Zufahrt und schafft Raum für weitere Bauvorhaben oder Parkraum. Eine Baugenehmigung für einen großzügigen Bungalow liegt bereits vor.
Standort und Umgebung
Das Gebäude befindet sich in grüner und ruhiger Lage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung optimiert durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn. Die Sehenswürdigkeiten der Umgebung bieten stets interessante Freizeitmöglichkeiten und erhöhen den Wohnkomfort für die Mieter maßgeblich.
- Stadtzentrum, nur 450 m zum Schlossplatz
- direkt am Strecktalpark: Blümelsbach, Spiellatz, Disc-Golf-Park, Fitness-Factory, Cross-Fit
- Einkaufen: Kaufland-Innenstadt, KIK, WOOLWORTH
- Schulen: Matzenbergschule und weitere in der Nähe
Fazit
Hier präsentiert sich ein saniertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus (Faktor 12) in Verbindung mit einem Bauplatzes (679 m²), der dem Investmentobjekt zusätzliche Reserven zur Ertragssteigerung bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Bauvorhaben planen und Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Jürgen Keller
REMAX Premium Group
Ihr REMAX Premium Partner in Baden und der Pfalz!