Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Offenbach (Kreis) » Hainburg
Beste Aussichten für die Zukunft!
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Marcus Kanert
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 170 3043825 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8759483 |
Preise
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksfläche | 409 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "Sonstiges" im Exposé. |
Objekt Adresse
63512 Hainburg
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
Objektbeschreibung
Im Herzen von Hainburg steht ein charmantes Einfamilienhaus zum Verkauf, das insbesondere junge Familien anspricht. Das freistehende Haus bietet eine Wohnfläche von 156 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 409 Quadratmetern.
Das Vorderhaus wurde 1930 errichtet. Die Anbauten im hinteren Teil des Grundstücks sind von ca. 1960.
Mit sechs Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer erlauben es, jedem Kind ein eigenes Zimmer zu geben, während das geräumige Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt dient. Ein separates Arbeitszimmer bietet zudem die Möglichkeit für Home-Office oder Hobbyraum.
Der Garten ist ein Paradies für Kinder. Ihre Kleinen können hier sicher und ungestört spielen, während Sie sich auf der Terrasse entspannen. Der Garten bietet auch genug Platz für einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeet.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzliche Abstellfläche oder Raum für eine Werkstatt bietet. Hier können Sie Ihre Vorräte, Werkzeuge oder selten genutzten Gegenstände sicher unterbringen.
Der Kaufpreis für dieses vielseitige Zuhause beträgt 395.000 Euro.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Haus benötigt keinen Energieausweis, da die Sanierung noch nicht komplett abgeschlossen ist und im Haus noch keine Heizung verbaut ist.
Das Vorderhaus wurde 1930 errichtet. Die Anbauten im hinteren Teil des Grundstücks sind von ca. 1960.
Mit sechs Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer erlauben es, jedem Kind ein eigenes Zimmer zu geben, während das geräumige Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt dient. Ein separates Arbeitszimmer bietet zudem die Möglichkeit für Home-Office oder Hobbyraum.
Der Garten ist ein Paradies für Kinder. Ihre Kleinen können hier sicher und ungestört spielen, während Sie sich auf der Terrasse entspannen. Der Garten bietet auch genug Platz für einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeet.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzliche Abstellfläche oder Raum für eine Werkstatt bietet. Hier können Sie Ihre Vorräte, Werkzeuge oder selten genutzten Gegenstände sicher unterbringen.
Der Kaufpreis für dieses vielseitige Zuhause beträgt 395.000 Euro.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Haus benötigt keinen Energieausweis, da die Sanierung noch nicht komplett abgeschlossen ist und im Haus noch keine Heizung verbaut ist.
Ausstattung
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und ist somit in einem guten Zustand. Die Elektroinstallation sowie die Wasserrohre wurden alle komplett erneuert.
Der Bodenbelag, den Sie sich noch auswählen und selber verlegen oder gegen Aufpreis verlegt werden kann, kann aus Vinylboden gestaltet werden.
Die Innenwände des Hauses sind bereits verputzt und geglättet und können in Wunschfarbe gestrichen oder tapeziert werden.
Die Rest Arbeiten können Sie sicher selber erledigen, wenn Sie handwerklich begabt sind.
Das Haus besitzt derzeit auch keine Heizung, dadurch kann eine zeitgemäße Wärmepumpe falls gewünscht mit der staatlichen Förderung erstellt werden. Alternativ ist eine Gasheizung mit Wasserstoffoption möglich.
Durch die großzügige Aufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch zwei Generationen, da im Erdgeschoss auch Küchenanschlüsse vorhanden sind.
Der Bodenbelag, den Sie sich noch auswählen und selber verlegen oder gegen Aufpreis verlegt werden kann, kann aus Vinylboden gestaltet werden.
Die Innenwände des Hauses sind bereits verputzt und geglättet und können in Wunschfarbe gestrichen oder tapeziert werden.
Die Rest Arbeiten können Sie sicher selber erledigen, wenn Sie handwerklich begabt sind.
Das Haus besitzt derzeit auch keine Heizung, dadurch kann eine zeitgemäße Wärmepumpe falls gewünscht mit der staatlichen Förderung erstellt werden. Alternativ ist eine Gasheizung mit Wasserstoffoption möglich.
Durch die großzügige Aufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch zwei Generationen, da im Erdgeschoss auch Küchenanschlüsse vorhanden sind.
Lage des Objektes
Diese charmante Immobilie liegt im alten Ortsteil und bietet eine familienfreundliche Umgebung. Schulen und Kindergärten, wie die Johannes-Kepler-Schule und die Kreuzburgschule, sind fußläufig erreichbar. Drei nahe gelegene Spielplätze, darunter der Abenteuerspielplatz, bieten den Kleinsten ideale Spielmöglichkeiten.
Erwachsene finden Erholung im Park und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie EDEKA und Lidl sowie die Rosen Apotheke und die Main Apotheke sind in der Nähe. Ärzte und Zahnärzte, wie die Praxis Dr. Althen, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle und Parkplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bahnstation Großkrotzenburg und die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 35 km entfernt.
Diese ruhige Wohnstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete, ideal für ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe.
Erwachsene finden Erholung im Park und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie EDEKA und Lidl sowie die Rosen Apotheke und die Main Apotheke sind in der Nähe. Ärzte und Zahnärzte, wie die Praxis Dr. Althen, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle und Parkplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bahnstation Großkrotzenburg und die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 35 km entfernt.
Diese ruhige Wohnstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete, ideal für ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe.
Sonstige Informationen
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Eingang
Ankleide
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer
Wohnzimmer DG
Esszimmer DG
Küche DG
Badezimmer DG
Kinderzimmer DG
Zufahrt Carport
Außenansicht
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss