Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Stühlingen

Klein aber mein! Gemütliche Dachgeschosswohnung in Stühlingen mit zusätzlich ausgebautem Dachspitz


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8759493

Preise

Kaufpreis 110.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 52,4 m²
Nutzfläche 8 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. Mwst.
 

Objekt Adresse

79780 Stühlingen

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Anzahl der Etagen im Haus 2
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2024-04-14
Baujahr (laut Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 98.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Stühlingen erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zur Küche, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Besondere an der Wohnung ist der ausgebaute Dachraum mit Schrankwänden, der vielseitig genutzt werden kann. Dieser Dachraum ist über eine Treppe vom Wohnzimmer zugänglich. Der Raum ist mit vier Dachfenstern gut belichtet.

Ausstattung

Böden: Teppichboden und Fliesen im Bad
Fenster: Holzdoppelfenster
Bad mit Badewanne und WC, Schiebetüre mit Spiegel
Küche mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss
Die Waschmaschine ist inklusive!
Balkon mit Markise
Dachboden: praktische Einbauschränke in den Schrägen mit sehr viel Stauflächen

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Stühlingen in erhöhter Lage. Vom Balkon und den Dachfenstern bietet sich ein schöner Ausblick auf Stühlingen und das Wutachtal.

Zum Rathaus und zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.
Stühlingen ist eine Kleinstadt mit rund 5500 Einwohnern aufgeteilt auf 10 Ortsteile und einer guten Infrastruktur. Der Kernort Stühlingen hat rund 2000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderland Hohenlupfen sind hier vor Ort. Viele Vereine in der Gesamtgemeinde sorgen für Abwechslung.
Neubürger können hier schnell Anschluss finden.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein Kelleraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Antrieb. Ein allgemeiner Kellerraum kann zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden. Es wird aktuell ein neuer Energieausweis beantragt, da der bisherige abgelaufen ist. Die angegebenen Werte stammen aus dem alten Energieausweis. Die attraktive Wohnung bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsformen.