Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Gütersloh (Kreis) » Halle

Charmante Eigentumswohnung mit großzügigem Garten (Baugrundstück) in ruhiger Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8759542

Preise

Kaufpreis 195.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 0 €
 

Flächen

Wohnfläche 99,32 m²
 
Maklerprovision 3,57
 

Objekt Adresse

33790 Halle - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1953
Zimmer 3,5
Verfügbar ab Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 04. 10. 2015
Gültig bis 03.10.2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1953
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 230 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese besondere Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich.
Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen, der weiter betrieben werden darf, und die Küche verfügt über eine großzügige Abstellkammer.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der dazugehörige ca. 350 m² große Garten, der vollständig eingezäunt ist und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Garten theoretisch als Baugrundstück genutzt werden kann – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während das Gäste-WC zusätzlich eine Dusche bietet. Neben den zwei Schlafzimmern gibt es ein Durchgangszimmer, das bisher als Büro genutzt wurde.

Ausstattung

Heizung: Eine gut gewartete Ölheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme.
Fenster: Zwei-fach verglaste Fenster.
Küche: Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist sofort einsatzbereit.
Keller: Die Wohnung bietet vier Kellerräume mit alleinigem Nutzungsrecht, auch wenn einige gemeinschaftlich genutzt werden.
Stromleitungen: Komplett erneuerte Elektrik.
Garten: Der großzügige, eingezäunte Garten mit Gartenhaus kann als Baugrundstück genutzt werden, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
Garage/Stellplätze: Eine Garage sowie zwei Stellplätze mit alleinigem Nutzungsrecht gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Halle/Hörste. Umgeben von Einfamilienhäusern und viel Natur, bietet die Lage die perfekte Kombination aus Erholung und guter Anbindung.
Das Stadtzentrum von Halle ist schnell erreichbar, und die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine entspannte, familiäre Atmosphäre aus.

Einwohnerzahl: 1.625
Haushalte: 667

Sonstige Informationen

Die Möglichkeit, den großen Garten als Baugrundstück zu nutzen, hebt diese Wohnung deutlich von anderen Angeboten ab. Für Käufer, die das Potenzial eines zukünftigen Bauvorhabens in Betracht ziehen, bietet diese Immobilie vielfältige Optionen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Garten und Garage macht sie zu einem seltenen Fund auf dem Markt.