Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein absolut universal nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einer guten innenstädtischen Wohnlage von Großenhain befindet.

Unser derzeit genutztes Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 2 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit, welche sich im Erdgeschoss befindet. Diese Einheit mit einer nutzbaren Fläche von ca. 50 m² befindet sich im Leerstand.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche der gesamten Liegenschaft beträgt ca. 171 m² zzgl. der Nutzflächen, welche sich im Hintergebäude und in der Garage mit Hobbywerkstatt wiederfindet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1920 in einer massiven sowie drei geschossigen Bauweise errichtet.

Unsere Veräußerer führten bis heute kontinuierlich größere und kleinere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie beispielsweise der Einbau neuer Schallschutz-Fenster im Frontbereich (Straßenseite), Erneuerung von Ver- und Entsorgungsleitungen und der Einbau einer Zentralheizung (Gasthermen) aus. Im Jahre 2023 wurde sogar noch die Außenfassade (Haupthaus) erneuert und ein neues Garagentor (elektrisch betrieben) eingebaut.

Ein Sanierungsrückstau besteht nicht. Unser gesamtes Anwesen befindet sich in einem baulich guten und beziehbaren Zustand. Ein weiteres Augenmerk ist die tolle uneinsehbare Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt.

Unsere Verkaufsliegenschaft mit seiner gut erhaltenen Bausubstanz steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 190 m².



Wohnflächen: insgesamt zu ca. 121 m² (1. OG zu ca. 83 m², 2. OG zu ca. 38 m²)
Gewerbefläche: zu ca. 50 m²
Nutzflächen: zu ca. 50 m² nur hilfsweise geschätzt

Die Flächenangaben sind mangels Grundrisse nur hilfsweise geschätzt.

Erschließung: Trink- und Abwasser
Strom
Sat-TV, Telekom
Gas