Exposé

Objektart: Haus » Bungalow » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Neukirchen-Vluyn / Vluyn

Außergewöhnlicher Bungalow mit Wellnessbereich, großem Garten und Doppelgarage in Neukirchen-Vluyn


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8758786

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 148,72 m²
Grundstücksfläche 669 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

47506 Neukirchen-Vluyn / Vluyn - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1980
Letzte Modernisierung 2022
Zimmer 5,5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Teppich, Kunststoff
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-06-17
Baujahr (laut Energieausweis) 2022
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 151.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diesen einzigartigen Bungalow mit 4 Halbgeschossen in begehrter Lage von Neukirchen-Vluyn. Dieses außergewöhnliche Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Wohnfläche von knapp 150 m² und zusätzlicher Nutzfläche viel Raum und Komfort in einem möglichen modernen und stilvollen Ambiente.

Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Essbereich und einer gemütlichen Kaminecke, die an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten mit einem idyllischen Teich und einem einladenden Freisitz. Auf der Terrasse befindet sich darüber hinaus noch ein Außenkamin, sodass Sie hier entspannte Stunden im Freien genießen können. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Gästezimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie eine Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt.

Im obersten Geschoss befindet sich der private Schlafbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre bestechen. Ebenfalls auf dieser Etage zu finden ist das Badezimmer , welches zuletzt 2001 erneuert wurde und weiteren Komfort bietet.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen Wellnessbereich der Extraklasse. Ein großzügiges Schwimmbad, eine Sauna und eine Dusche laden zum Entspannen und Erholen ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich eine persönliche Wellness-Oase schaffen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Kellerräume zur Verfügung, die viel Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist die große Kellerbar, die zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt.

Neben dem großzügigen Garten und der Terrasse rundet eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor dieses Angebot ab, welche ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum gewährleistet und von der aus Sie direkt in Ihren neuen, idyllischen Garten gelangen.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
- Bad mit Wanne in der oberen Etage
- Gäste-WC
- Fenster aus Holz und Aluminium mit Doppel- und Isolierverglasung

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Teilüberdachte Terrasse mit Markise
- Freisitz im Garten
- Innen- und Außenkamin
- Schwimmbecken im KG
- Bar, Sauna und Dusche im KG
- Doppelgarage mit elektr. Garagentor
- 2 Stellplätze vor der Garage

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung von 2022
- Fußbodenheizung im EG plus Heizkörper, ansonsten Heizkörper
- Dach erneuert und gedämmt (ca. 2000)
- 2 Solarpanelen auf dem Dach
- Grundwasserpumpe und Bewässerungssystem im Garten

Lage des Objektes

Neukirchen-Vluyn ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie befindet sich im Kreis Wesel, im westlichen Teil des Ruhrgebiets. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Duisburg und etwa 30 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf. Das Objekt liegt im Ortsteil Vluyn, der sehr begehrt ist.

Neukirchen-Vluyn erstreckt sich über eine Fläche von rund 47 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Neukirchen und Vluyn, die ursprünglich eigenständige Gemeinden waren und im Jahr 1975 zur Stadt Neukirchen-Vluyn fusionierten.

Die Landschaft rund um Neukirchen-Vluyn ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern geprägt. Die Region liegt am Niederrhein und in der Nähe des Rheins, was schöne Naturgebiete und Erholungsmöglichkeiten bietet. Es gibt mehrere Seen und Flüsse in der Umgebung, wie den Niederbergischen Landrücken und die Nette.

Verkehrstechnisch ist Neukirchen-Vluyn gut angebunden. Die Autobahn A57 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Moers und Krefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

Insgesamt ist Neukirchen-Vluyn eine ruhige und attraktive Stadt, die eine gute Balance zwischen natürlicher Schönheit und städtischem Leben bietet.

Sonstige Informationen

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