Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Nürnberger Land (Kreis) » Ittling Simmelsdorf
Kernsaniertes Haus mit Ausbaupotenzial – Hochwertige Qualität zum Top-Preis!
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Frau Judita Schmidt
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 31114648 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8758688 |
Preise
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 750 m² |
| Gesamtfläche | 1.460 m² |
| Grundstücksfläche | 1.460 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
91245 Ittling Simmelsdorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 10 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 10 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Einzigartiges Anwesen in der Fränkischen Schweiz das kurz vor der Fertigstellung steht. Dieses moderne Anwesen bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Architektur und Raumaufteilung:
Dreistöckiges Hauptgebäude:
Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine großzügige Fläche mit 5 Zimmern, einer Küche, einem Abstell- und einem Waschraum. Ideal für eine Einliegerwohnung, da ein separater Stromzähler bereits installiert ist.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet 4 geräumige Zimmer, eine Küche und 2 moderne Bäder. Dank der dreifach verglasten Fenster genießen Sie optimalen Schall- und Einbruchschutz für maximale Sicherheit.
2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Das Dachgeschoss mit ca. 160 m² Fläche ist bereit für ein Panoramafenster, das Ihnen einen unverbaubaren Blick in die Natur bietet. Die erneuerten Dachböden und Balken bieten viele Optionen, das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen – sogar über zwei Ebenen!
Moderne Ausstattung:
Das Haus besticht durch hochwertige Materialien und moderne, stilvolle Innenarchitektur.
Grundstück und Nebengebäude:
Großzügiges Grundstück:
Viel Raum für Gärten, Freizeitaktivitäten oder zukünftige Erweiterungen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen.
Drei vielseitig nutzbare Nebengebäude:
Gebäude 1: Eine geräumige Garage für bis zu 8 Fahrzeuge, mit der Option, das Dach weiter auszubauen.
Gebäude 2 & 3: Flexibel nutzbar, etwa für gewerbliche Zwecke, als Gästehäuser oder zusätzliche Wohnflächen.
Der Hof wird mit weißem Kalkschotter begradigt und verdichtet. Bereits vorhandene Solarpaneele für Warmwasser bieten zusätzliches Einsparpotenzial.
Potenzial und Möglichkeiten:
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu realisieren und gleichzeitig vielseitige Geschäftsideen umzusetzen. Ob als exklusives Privathaus, Boutique-Hotel, Seminarzentrum oder Unternehmenssitz – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Besondere Merkmale:
Panoramafenster im Dachgeschoss: Ein unverbauter Blick in die grüne Natur.
Modernes Design: Zeitgemäße Architektur, kombiniert mit hochwertigen Materialien.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnraum, Gewerbe, Hotellerie oder mehr.
Große Garage: Platz für 8 Fahrzeuge und zwei weitere Außenstellplätze.
Teile des Hauses bereits bezugsfertig: Sie können sofort einziehen und den Rest nach Ihren Wünschen gestalten.
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis:
Dieses Anwesen bietet ein ausgezeichnetes Verhältnis von Preis zu Leistung, indem es Ihnen nicht nur modernste Bauqualität und großzügige Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Nutzungsoptionen bietet.
Architektur und Raumaufteilung:
Dreistöckiges Hauptgebäude:
Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine großzügige Fläche mit 5 Zimmern, einer Küche, einem Abstell- und einem Waschraum. Ideal für eine Einliegerwohnung, da ein separater Stromzähler bereits installiert ist.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet 4 geräumige Zimmer, eine Küche und 2 moderne Bäder. Dank der dreifach verglasten Fenster genießen Sie optimalen Schall- und Einbruchschutz für maximale Sicherheit.
2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Das Dachgeschoss mit ca. 160 m² Fläche ist bereit für ein Panoramafenster, das Ihnen einen unverbaubaren Blick in die Natur bietet. Die erneuerten Dachböden und Balken bieten viele Optionen, das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen – sogar über zwei Ebenen!
Moderne Ausstattung:
Das Haus besticht durch hochwertige Materialien und moderne, stilvolle Innenarchitektur.
Grundstück und Nebengebäude:
Großzügiges Grundstück:
Viel Raum für Gärten, Freizeitaktivitäten oder zukünftige Erweiterungen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen.
Drei vielseitig nutzbare Nebengebäude:
Gebäude 1: Eine geräumige Garage für bis zu 8 Fahrzeuge, mit der Option, das Dach weiter auszubauen.
Gebäude 2 & 3: Flexibel nutzbar, etwa für gewerbliche Zwecke, als Gästehäuser oder zusätzliche Wohnflächen.
Der Hof wird mit weißem Kalkschotter begradigt und verdichtet. Bereits vorhandene Solarpaneele für Warmwasser bieten zusätzliches Einsparpotenzial.
Potenzial und Möglichkeiten:
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu realisieren und gleichzeitig vielseitige Geschäftsideen umzusetzen. Ob als exklusives Privathaus, Boutique-Hotel, Seminarzentrum oder Unternehmenssitz – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Besondere Merkmale:
Panoramafenster im Dachgeschoss: Ein unverbauter Blick in die grüne Natur.
Modernes Design: Zeitgemäße Architektur, kombiniert mit hochwertigen Materialien.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnraum, Gewerbe, Hotellerie oder mehr.
Große Garage: Platz für 8 Fahrzeuge und zwei weitere Außenstellplätze.
Teile des Hauses bereits bezugsfertig: Sie können sofort einziehen und den Rest nach Ihren Wünschen gestalten.
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis:
Dieses Anwesen bietet ein ausgezeichnetes Verhältnis von Preis zu Leistung, indem es Ihnen nicht nur modernste Bauqualität und großzügige Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Nutzungsoptionen bietet.
Ausstattung
Bauweise und Dämmung
Massivbauweise mit einer Wandstärke von ca. 90 cm für optimale Stabilität und Wärmedämmung.
Alle Wände, Böden und Decken sind umfassend gedämmt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Perfekt verarbeitete Wände mit geraden Linien und präzisen 90-Grad-Winkeln.
Bodenbeläge
Einheitliche und pflegeleichte PVC-Böden im gesamten Haus, die eine moderne Optik und Langlebigkeit bieten.
Sanitäre Anlagen
Hochwertige Badezimmer mit Doppelkeramik-Waschbecken.
Glas-Duschkabinen aus Sicherheitsglas für ein stilvolles und sicheres Duscherlebnis.
Heizung und Elektroinstallation
Moderne Heizkörper der Marke Zender, die sowohl effizient als auch optisch ansprechend sind.
Vollständig erneuerte Stromleitungen mit Starkstrom für eine zuverlässige Energieversorgung.
Neu installierte Wasserleitungen und Kanalisation, inklusive drei Kanalschächten, um modernsten Standards zu entsprechen.
Sicherheitstechnik
Modernste Sicherheitsausstattung mit 8 Überwachungskameras, die Gesichtserkennung und Kennzeichenerkennung unterstützen.
Steuerung der Kameras bequem per App mit einem 180-Grad-Blickwinkel und 4K-Auflösung für gestochen scharfe Aufnahmen.
Dieses Haus vereint höchste Bauqualität mit modernster Technik und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres, komfortables und stilvolles Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Massivbauweise mit einer Wandstärke von ca. 90 cm für optimale Stabilität und Wärmedämmung.
Alle Wände, Böden und Decken sind umfassend gedämmt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Perfekt verarbeitete Wände mit geraden Linien und präzisen 90-Grad-Winkeln.
Bodenbeläge
Einheitliche und pflegeleichte PVC-Böden im gesamten Haus, die eine moderne Optik und Langlebigkeit bieten.
Sanitäre Anlagen
Hochwertige Badezimmer mit Doppelkeramik-Waschbecken.
Glas-Duschkabinen aus Sicherheitsglas für ein stilvolles und sicheres Duscherlebnis.
Heizung und Elektroinstallation
Moderne Heizkörper der Marke Zender, die sowohl effizient als auch optisch ansprechend sind.
Vollständig erneuerte Stromleitungen mit Starkstrom für eine zuverlässige Energieversorgung.
Neu installierte Wasserleitungen und Kanalisation, inklusive drei Kanalschächten, um modernsten Standards zu entsprechen.
Sicherheitstechnik
Modernste Sicherheitsausstattung mit 8 Überwachungskameras, die Gesichtserkennung und Kennzeichenerkennung unterstützen.
Steuerung der Kameras bequem per App mit einem 180-Grad-Blickwinkel und 4K-Auflösung für gestochen scharfe Aufnahmen.
Dieses Haus vereint höchste Bauqualität mit modernster Technik und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres, komfortables und stilvolles Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Lage des Objektes
Die hier inserierte Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sich hervorragend für anspruchsvolle Immobilieninteressenten eignet. Der charmante Ortsteil besticht durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie seine Nähe zu bedeutenden Verkehrsadern und einem internationalen Flughafen. Die Bushaltestelle Ittling Feuerwehrhaus ist lediglich 32 Meter entfernt und bietet somit eine äußerst komfortable Möglichkeit zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Für Reisende oder Berufspendler ist die Nähe zu den Autobahnen optimal, welche eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Metropolen ermöglichen. Der Weg zum nächstgelegenen internationalen Flughafen ist zudem binnen kurzer Fahrzeit zu bewältigen, wodurch internationale Reisen unkompliziert und effizient sind.
Zudem finden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie qualitativ hochwertige Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Das traditionelle Gasthaus "Fränkische Schweiz" ist nur 89 Meter entfernt und lädt zu kulinarischen Genüssen in gemütlicher Atmosphäre ein, ideal für gesellige Abendessen oder Geschäftsessen. Für den Fall, dass Sie auf individuelle Mobilität angewiesen sind, ist die nächste Tankstelle, Auto-Raum, lediglich 336 Meter entfernt und garantiert somit eine zuverlässige Versorgung mit Kraftstoff.
Ökonomisch gesehen, profitiert die Lage außerdem von einer exzellenten Infrastruktur, was sie für anspruchsvolle Immobilieninvestitionen besonders interessant macht. In der Umgebung sind Grünflächen und Spielplätze vorhanden, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen und insbesondere für Familien von Vorteil sind. Der hohe Wohnraumschutz in der Region spiegelt sich ebenfalls in den äußerst geringen Leerstandsquoten wider, was für Investoren eine sichere Rendite verspricht.
Die demografische Struktur der Region ist durch eine angenehme Bevölkerungsdichte und eine freundliche Nachbarschaft gekennzeichnet. Mit einem durchschnittlichen Wohnraum von 144 Quadratmetern pro Wohnung sind die Immobilien in diesem Gebiet großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.
Summa summarum bietet diese Immobilie alles, was das Herz eines anspruchsvollen Immobilieninteressenten begehrt: Eine vortreffliche Verkehrsanbindung, hochwertige kulinarische Angebote und eine attraktive Umgebung, die sowohl wirtschaftliche als auch persönliche Bedürfnisse optimal erfüllt.
Zudem finden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie qualitativ hochwertige Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Das traditionelle Gasthaus "Fränkische Schweiz" ist nur 89 Meter entfernt und lädt zu kulinarischen Genüssen in gemütlicher Atmosphäre ein, ideal für gesellige Abendessen oder Geschäftsessen. Für den Fall, dass Sie auf individuelle Mobilität angewiesen sind, ist die nächste Tankstelle, Auto-Raum, lediglich 336 Meter entfernt und garantiert somit eine zuverlässige Versorgung mit Kraftstoff.
Ökonomisch gesehen, profitiert die Lage außerdem von einer exzellenten Infrastruktur, was sie für anspruchsvolle Immobilieninvestitionen besonders interessant macht. In der Umgebung sind Grünflächen und Spielplätze vorhanden, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen und insbesondere für Familien von Vorteil sind. Der hohe Wohnraumschutz in der Region spiegelt sich ebenfalls in den äußerst geringen Leerstandsquoten wider, was für Investoren eine sichere Rendite verspricht.
Die demografische Struktur der Region ist durch eine angenehme Bevölkerungsdichte und eine freundliche Nachbarschaft gekennzeichnet. Mit einem durchschnittlichen Wohnraum von 144 Quadratmetern pro Wohnung sind die Immobilien in diesem Gebiet großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.
Summa summarum bietet diese Immobilie alles, was das Herz eines anspruchsvollen Immobilieninteressenten begehrt: Eine vortreffliche Verkehrsanbindung, hochwertige kulinarische Angebote und eine attraktive Umgebung, die sowohl wirtschaftliche als auch persönliche Bedürfnisse optimal erfüllt.
Sonstige Informationen
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben.
Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt.
Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten.
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