Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Rems-Murr-Kreis (Kreis) » Althütte

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8757837

Preise

Kaufpreis 490.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 255 m²
Grundstücksfläche 881 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

71566 Althütte

Sonstige Angaben

Baujahr 1968
Zimmer 8
Verfügbar ab Frühjahr 2025
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Laminat
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 17. 09. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 345.79 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist über einen privaten Hof erreichbar. Auf dem großzügigen Grundstück gibt es eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Die erste, kleinere Wohnung umfasst ca. 92,5 qm auf einer Ebene im Erdgeschoss und bietet eine freundliche Diele, ein Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Esszimmer das offen zur Küche ist und einer überdachten Terrasse.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Im Keller der Wohnung gibt es einen praktischen Abstellraum und einen separaten gefliesten Bereich mit einer Sauna. Von diesem Keller gelangt man auch zur zweiten, größeren Wohnung.

Über die Terrasse im Eingangsbereich, die einen idyllischen Fischteich umfasst, erreichen Sie die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 163 qm.
Der offene Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und dient als Essbereich, wodurch sofort ein einladendes Gefühl entsteht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fläche und den offenen Holzofen eine behagliche Atmosphäre schafft.
Vom angrenzenden Essbereich führt eine Tür in die U-förmige Küche, die viel Platz zum Kochen und Genießen bietet.
Eine Holztreppe verbindet den offenen Bereich mit der darunter liegenden Etage.
Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie ein Gäste-WC, den Zugang zum großen Garten, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche. Zudem gibt es hier Kellerräume wie den Heiz- und Öltankraum sowie praktische Abstellräume.



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Ausstattung

* elektrische Rollläden
* Zierteich
* drei Garagen
* Holzkamin



Lage des Objektes

Dieses Haus befindet sich in einer gemütlichen Sackgasse im malerischen Althütte.
Althütte ist ein charmantes Dorf im Schwäbischen Wald, Baden-Württemberg, bekannt für seine malerische Natur und traditionelle Architektur.
Eingebettet in sanfte Hügel und dichte Wälder bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.
Die historischen Fachwerkhäuser und die örtliche Kirche prägen das Bild des Dorfes. Althütte zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und freundliche Atmosphäre aus, bei der lokale Feste und traditionelle Veranstaltungen eine zentrale Rolle spielen.
Insgesamt ist Althütte ein idealer Ort für Ruhe und Erholung in einer idyllischen Umgebung.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 345,79 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse H (>250)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1968