Haus kaufen Rottweil - Ihr neues Zuhause auf der Charlottenhöhe in Rottweil

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Rottweil (Kreis) » Rottweil

Ihr neues Zuhause auf der Charlottenhöhe in Rottweil

Eingangsbereich UG

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	0741 34878894
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8757933

Preise

Kaufpreis	449.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	160 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

78628 Rottweil - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1991
Zimmer	5
Verfügbar ab	01.02.2025
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	4
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	70 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Reihenmittelhaus auf der Charlottenhöhe in Rottweil wurde 1991 in Massivbauweise gebaut und seitdem liebevoll gepflegt.
Auf circa 125 m2 bietet es eine großzügige Wohnfläche verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 160 m² und verfügt über eine Garage mit Stellplatz.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen (unter anderem)
•Wohnzimmer:Vergrößerung des Essbereichs, Einbau Glasfenster Essbereich-Küche (1998)
•Bad Obergeschoß:Vergrößerung und vollständige Modernisierung (1998)
•Bad 2. Obergeschoß:Vollständige Modernisierung (1998)
•Sanitär:Installation einer Wasserenthärtungsanlage (2017)
•Einbauküche:Neuanschaffung (im Preis enthalten) (2019)
•Garten:Bau einer Holzterrasse im hinteren Teil des Gartens (2020)
•Gästebad:Vollständige Modernisierung (2021)
•Wohn-, Essbereich:Natursteinverblendung der Wand (2021)
•Garten:Erweiterung der Terrassenüberdachung 2021)

Lage des Objektes

Die Charlottenhöhe in Rottweil ist ein beliebtes Zuhause für Jung und Alt. Die A81 zwischen Stuttgart und Singen ist in circa 5 Autominuten erreichbar. Ein Supermarkt, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bußhaltestellen befinden sich in unmittelbare Nähe und sind auch fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Die Immobilie ist derzeit von der 4-köpfigen Verkäuferfamilie bewohnt und kann ohne Maklergebühr zum Februar 2025 übernommen werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Garantie oder Gewährleistung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!