Haus kaufen Rülzheim - ~~ EINFAMILIENHAUS MIT KELLER UND BALKON AUF KLEINEM GRUNDSTÜCK ~~

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Germersheim (Kreis) » Rülzheim

EINFAMILIENHAUS MIT KELLER UND BALKON AUF KLEINEM GRUNDSTÜCK

Ansicht

Angeboten von:

ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen

Alte Bahnmeisterei 1

76744 Wörth

Deutschland

Telefon:07271-1320732

Fax:07271-1320730

Ansprechpartner/in

ImmobilienCenter Koppe & Kollegen

Frau Sarah Schulz

Mobil

+49 176 20553056

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8757472

Preise

Kaufpreis	250.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	158 m²

Maklerprovision	3,57%

Objekt Adresse

76761 Rülzheim

Sonstige Angaben

Baujahr	1968
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Wanne, Fenster
Boden	Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 09. 2024
Gültig bis	19.09.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	404.7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine Wohnfläche von 110 m² auf zwei Etagen.
Im EG befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer und das Gäste WC, im OG drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum der auch als Gäste WC umgebaut werden kann. Zusätzlich gibt es vor der Haustür einen Freisitz, sowie im OG einen Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann.
Die Immobilie befindet sich auf einem 158 m² großen Grundstück und ist renovierungsbedürftig ( Heizungsanlage )
Es besteht ein genehmigter Plan aus 1974 zum Anbau einer Garage auf der Nordseite des Grundstücks.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich das Haus in eine gemütliche Wohnoase verwandeln. Dank des vorhandenen Kellers ist ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände vorhanden. Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, ein neues Zuhause zu schaffen.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem 3D-Rundgang ( Visualisierung ), dem Bildmaterial und dem ausführlichen Exposé.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können.
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.

Lage des Objektes

Rülzheim ist eine idyllische Gemeinde umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren sind.
Der Ortskern zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Hier finden sich traditionelle Fachwerkhäuser, eine einladende Kirche und kleine Geschäfte, die ein gemütliches Flair schaffen.
Rülzheim hat eine gute Infrastruktur, ein attraktives Industriegebiet und ist zudem gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, es bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit für die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstige Informationen

Informationen an Immobilienbesitzer: In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive: - die Erstellung eines Energieausweis - die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report - Standortanalyse - die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Besichtigungen - Regelmäßiger Report - Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.