Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg

Neubau 2-Zimmer-Wohnung + KfW 40 + Barrierearm + voll möbliert & löffelfertig


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8757919

Preise

Kaltmiete 1.200 €
Warmmiete 1.380 €
Nebenkosten 180 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 2 Nettokaltmieten
 

Flächen

Wohnfläche 59,94 m²
Nutzfläche 72,28 m²
 

Objekt Adresse

39112 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Sonstige Angaben

Baujahr 2023
Zimmer 2
Verfügbar ab 24.09.24
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 1
Terrassen 1
Fahrstuhl Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2032-08-25
Baujahr (laut Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 17.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Luftwp
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Das südlich der Altstadt, im Stadtteil Leipziger Straße gelegene, exklusive viergeschossige KFW 40 Mehrfamilienhaus, verfügt über acht hochwertige, barrierearme und moderne Citywohnungen.

Eine gelungene Grundrissgestaltung der Wohnungen bietet in jeder Hinsicht edlen Komfort für anspruchsvolle Mieter! Die Erdgeschosswohnung ist voll möbliert & löffelfertig - Ihrem Einzug steht nichts mehr im Wege!

Ein perfektes Zusammenspiel aus Fensterfronten, welche die Räume mit viel Tageslicht versorgen und erlesene Materialen in Substanz und Ausbau erzeugen eine moderne, gemütliche Atmosphäre.
Elegante und hochwertige Bodenbeläge untermauern außerdem die Tatsache, dass bei der Einrichtung und der Gestaltung auf Qualität Wert gelegt wurde.

Komfort, Eleganz und Qualität. All dies steht symbolisch für das Bad mit großer Regendusche, welches Ihnen zukünftig als Wellnessoase dient. Entspannende Sonnenstunden können Sie auf der großzügigen Sonnenterrasse oder dem großzügigen Balkon auskosten. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Biohort/Gartenhaus. Ein Außen-Stellplatz, der im Mietpreis enthalten ist, befindet sich auf dem Grundstück des Wohnhauses und gestattet ein bequemes Parkieren Ihres Fahrzeuges.


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Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Ausstattungsdetails und Besonderheiten:

+ ab acht Wochen Kurzzeitmiete möglich
+ bei der angegebenen Warmmiete handelt es sich um eine Pauschalmiete somit erhält der Mieter keine Nebenkostenabrechnung
+ Fußbodenflächen werden Fliesen bzw. hochwertige Bodenbeläge
(Wohnräume mit Laminat-Landhausdiele, Bäder und Küche mit Fliesen)
+ Kunststofffenster werden mit 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrisch und Bluetooth steuerungsfähig betriebene Rollläden (Aufsatzrollläden) mit Somfy-Funkmotoren
+ Fensterbeschlag mit zusätzlichen Sicherungselementen
+ hochwertige Innentüren Röhrenspanstegeinlage, Kunststoffoberfläche im Dekor Ringolit Glattweiß
+ Sanitärobjekte von VIGOUR und Armaturen von Nobili
+ Personenaufzug der Firma Schindler
+ multimedial HDTV, Telefon, Internet mit bis zu 500 Mbits
Sprechanlage - Freisprecher Audio, Klingeltableau mit Video und Steuergerät
+ Effizienzhaus 40 (geminderte Wohn - und Nebenkosten)
+ Dämmung unter Bodenplatte
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung, separat regelbar
+ Bäder mit Handtuchheizkörper
+ Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer pro Wohnung
+ Photovoltaik-Anlage
+ 1 Pkw-Außenstellplatz pro Wohnung
+ 1 Abstellraum im Biohort/Gartenhaus pro Wohnung
+ umfangreich begrüntes Grundstück (10 Bäume)
uvm.

Lage des Objektes

Nähe zur Innenstadt, pulsierendes Stadtleben, grüne Oasen, hervorragende Infrastruktur, klassische und moderne Bauten - sind nur einige Gründe, um sich im Stadtteil Leipziger Straße niederzulassen.

Hier finden Sie viele kleine Geschäfte, Supermärkte und diverse Einzelhändler. Außerdem gibt es ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot zum Beispiel mit dem Freibad Süd, an der Grenze zu Reform.
Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und dem Universitätsklinikum Magdeburg gesichert.

Ideale Anbindung an die Stadtautobahn in 3 Fahrminuten sowie an den ÖPNV mit der Straßenbahn, die in 3 Gehminuten erreicht wird, sorgt für beste Mobilität.

Wichtige Wachstumsimpulse werden zudem mit der künftigen Ansiedlung des Chip-Herstellers Intel gelegt. Die Nachfrage nach Wohnraum wird steigen, so werden Leerstandsgefährdungen reduziert und der Markt stabilisiert sich. Davon profitieren nicht nur Investoren sondern auch Selbstnutzer.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 700 40286 oder 0391 5555 9388 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama