Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin Friedrichshain

Historischer Charme trifft auf modernen Komfort: 2 Zi.- Altbauwohnung mit Balkon und EBK in Fr.hain.


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8756939

Preise

Kaufpreis 469.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 253,37 €
 

Flächen

Wohnfläche 72,11 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl.19,00 % MwSt.)
 

Objekt Adresse

10243 Berlin Friedrichshain

Sonstige Angaben

Baujahr 1890
Zimmer 2
Verfügbar ab Besitzübergang
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-04-28
Energieverbrauchkennwert 109.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Fern

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Zweizimmer-Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² besticht durch ihren gelungenen Schnitt und die liebevolle Pflege, die ihr zuteilwurde.

Das Wohnzimmer bietet eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die hohen Wände und die großen Fenster entsteht.
Die typischen Altbauelemente, wie der stilvolle Stuck an den Decken, Parketfußboden und die eleganten Doppelflügeltüren aus Massivholz verleihen dem Zimmer einen besonderen Charme.

Die moderne Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und ausreichend Platz für einen Essbereich.
Die Kombination aus modernen Materialien und klassischen Akzenten schafft eine harmonische Verbindung, die das Kochen zu einem Vergnügen macht.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einem kleinen, aber feinen Balkon zum Gartenhof.



Das modern gestaltete Duschbad rundet das Angebot ab. Es ist stilvoll gefliest und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche sowie elegante Armaturen, die für ein angenehmes Ambiente sorgen.

Insgesamt vereint diese sehr gepflegte Zweizimmer-Altbauwohnung den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein komfortables und stilvolles Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt.





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Ausstattung

- gelegen im 3. OG des Vorderhauses
- ca. 72,11 m² Wohnfläche
- zwei Zimmer
- Küche mit Einbauküche, Waschmaschine und Trockner
- Duschbad
- Gäste-WC
- Balkon
- Keller
- Aufzug

- Naturholzparkett "Buche" im Wohnbereich
- Trittschalldämmung und Zementestrich in allen Räumen
- Decken und Wände glatt gespachtelt
- Leitungen komplett unter Putz gelegt
- Fußbodenheizung
- Türen aus Massivholz, aufwändig aufgearbeitet
- hohe, isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
- Fensterbank aus Naturstein
- Boden- und Wandfliesen in Bad (rundum türzargenhoch)
- hochwertige Sanitär-Keramik

Lage des Objektes

Friedrichshain ist bekannt für seine zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen. Die Umgebung bietet eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen.

U.a. Eastside Gallery, Uber-Arena, Eastside-Mall sind zu Fuß zu erreichen.

Die Lage ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl der Ostbahnhof als auch der S-Bahnhof Jannowitzbrücke.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zum Alexanderplatz, einem der zentralsten Punkte Berlins. Er bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Zudem ist der Alexanderplatz ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort, der das urbane Leben in Berlin bereichert.



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Sonstige Informationen

Eigentumswohnung inkl. aufgeführten Inventar und Zubehör; nach Absprache können gesondert einzelne Möbestücke übernommen werden Hausgeld mtl.: 253,37 EUR, inklusive HEIZUNG! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Er veranschaulicht lediglich die Raumaufteilung. Alle Flächen sind ca.-Angaben. 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Siehe unsere AGB und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.