Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Herne, Stadt (Kreis) » Herne, Westfalen - Wanne
Faktor 14! Attraktives modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten und Garten in Herne Wanne
Ansicht Vorne
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8756887 |
Preise
Kaufpreis | 989.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 480 m² |
Grundstücksfläche | 729 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Hauptstr. 202
44649 Herne, Westfalen - Wanne
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1954 |
Zimmer | 20 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 9 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
Bad | 9 |
Boden | Laminat |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | C |
Endenergiebedarf | 84 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung und zusätzlichem Gartenland in zentraler Lage von Herne Wanne eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Von den ursprünglichen 9 Wohneinheiten wurden 2x2 Wohnungen zusammengelegt, sodass das Gebäude derzeit 7 Wohneinheiten bietet. Diese Zusammenlegung kann jedoch mit minimalem Aufwand rückgängig gemacht werden, um die ursprünglichen 9 Einheiten wiederherzustellen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und muss noch legalisiert werden.
Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfangreich modernisiert, wobei wesentliche Teile wie die Heizungsanlage, die Dacheindeckung, die Wärmedämmung sowie einige Bäder erneuert wurden. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss ein Anbau mit separatem Zugang errichtet, der aktuell als Büroraum genutzt wird, aber auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann.
Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet über eine Seitenstraße Zufahrt, was die Errichtung zusätzlicher Garagen ermöglicht. Eine lange Doppelgarage ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Es besteht die Option, das Gartengrundstück weiter zu bebauen oder den Anbau zu erweitern, da auch die umliegenden Nachbargrundstücke bereits rückwärtig bebaut sind. Ein einschränkender Bebauungsplan liegt nicht vor.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind seit vielen Jahren vermietet und verfügen über große Fensterfronten zur Straßenseite, wodurch sie viel Sichtbarkeit für potenzielle Kunden bieten.
Mietpotenzial:
Da mehrere Wohneinheiten derzeit selbst genutzt werden, sind aktuelle Mieteinnahmen nicht angegeben. Die Soll-Miete beträgt ca. 70.000 Euro pro Jahr. Durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen könnte das Mietpotenzial weiter gesteigert werden.
Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfangreich modernisiert, wobei wesentliche Teile wie die Heizungsanlage, die Dacheindeckung, die Wärmedämmung sowie einige Bäder erneuert wurden. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss ein Anbau mit separatem Zugang errichtet, der aktuell als Büroraum genutzt wird, aber auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann.
Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet über eine Seitenstraße Zufahrt, was die Errichtung zusätzlicher Garagen ermöglicht. Eine lange Doppelgarage ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Es besteht die Option, das Gartengrundstück weiter zu bebauen oder den Anbau zu erweitern, da auch die umliegenden Nachbargrundstücke bereits rückwärtig bebaut sind. Ein einschränkender Bebauungsplan liegt nicht vor.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind seit vielen Jahren vermietet und verfügen über große Fensterfronten zur Straßenseite, wodurch sie viel Sichtbarkeit für potenzielle Kunden bieten.
Mietpotenzial:
Da mehrere Wohneinheiten derzeit selbst genutzt werden, sind aktuelle Mieteinnahmen nicht angegeben. Die Soll-Miete beträgt ca. 70.000 Euro pro Jahr. Durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen könnte das Mietpotenzial weiter gesteigert werden.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Laminat
Bemerkungen:
Wichtige Merkmale:
•Grundstücksgröße: ca. 729 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 480 m²
•Gewerbefläche: ca. 165 m²
•9 Wohneinheiten (davon 2x2 zusammengelegt, leicht wieder zu trennen)
•Voll unterkellert, mit separatem Keller für Gewerbeeinheit
•2 barrierefreie Gewerbeeinheiten mit Schaufenster zur Straßenseite
•Fünf weitere Etagen über der Gewerbeeinheit
•Massivbau mit Satteldach, Etagenheizung und Gaszentralheizung
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Letzte Modernisierung: 2011
•Photovoltaikanlage (Installiert, jedoch noch nicht angeschlossen)
•Doppelgarage, zusätzliche Garagenplätze im Gartenbereich möglich
•Baujahr: ca. 1954
Bemerkungen:
Wichtige Merkmale:
•Grundstücksgröße: ca. 729 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 480 m²
•Gewerbefläche: ca. 165 m²
•9 Wohneinheiten (davon 2x2 zusammengelegt, leicht wieder zu trennen)
•Voll unterkellert, mit separatem Keller für Gewerbeeinheit
•2 barrierefreie Gewerbeeinheiten mit Schaufenster zur Straßenseite
•Fünf weitere Etagen über der Gewerbeeinheit
•Massivbau mit Satteldach, Etagenheizung und Gaszentralheizung
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Letzte Modernisierung: 2011
•Photovoltaikanlage (Installiert, jedoch noch nicht angeschlossen)
•Doppelgarage, zusätzliche Garagenplätze im Gartenbereich möglich
•Baujahr: ca. 1954
Lage des Objektes
Das Objekt liegt im Zentrum von Herne Wanne, in unmittelbarer Nähe zur Haupteinkaufsstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was die Lage auch für Gewerbetreibende interessant macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ansicht Vorne oben
Ansicht Rückseite oben
Ansicht Oben
Ansicht Rückseite
Treppenhaus
1. OG links Wohnen
1. OG links Küche
1. OG links Bad
4. OG rechts Flur
4. OG rechts Wohnen
4. OG rechts Küche
4. OG rechts Bad
4. OG rechts Schlafen
DG Wohnen
DG offene Küche
DG Bad